文 | 荷荷 

今日（11月16日），国家统计局发布《2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同，其中北京环比商行0.4%，同比上涨5.9%；上海环比上涨0.3%，同比上涨4.0%；广州环比下降0.3%，同比上涨0.2%；深圳环比下降0.7%，同比上涨0.5%。

二线城市新建商品住宅下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，成都环比上涨0.3%，同比上涨7.2%；西安环比下降0.3%，同比上涨1.8%。同时，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月分别扩大0.2个百分点，其中，西安环比下降0.2%，同比下降2.1%。

这是继9月份西安楼市新房二手房价格“双降”后，10月份的西安楼市价格依然持续下降。

回归到产品，10月西安新建商品住宅价格分类指数中，90㎡及以下面积产品环比下降0.1%，同比上涨2.8%；90—144㎡面积产品环比下降0.4%，同比上涨1.5%；144㎡面积产品环比下降0.2%，同比上2.3%。

90-144㎡的刚需刚改产品价格环比下降最高，90㎡及以下面积的纯刚需产品价格下降幅度不大，市场整体价格呈下降趋势。

界面楼市西安频道据西安商品住房销售公示平台数据统计，10月份城六区登记项目约20余个，其中意向登记需要摇号有紫薇·西棠、陕建东元府、旭景清园、绿城西安全运村荷风苑、万象春天DK-6、西安融创奥城西区项目DK1、西沣路地区城中村综合改造项目DK-3-1、西安自然界、蔚蓝悦城等9个，其中融创、绿城项目为“千人摇”，其他项目去化平平，整体市场平稳。

同时，据不完全统计，11月份，西安楼市或将有30余个楼盘入市销售，届时可观察市场是否有新的走向。