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当下，南京人已经被各新城区高大上的规划“折磨”的苦不堪言。买房前，不到两三年就能兑现；买房后，再等等，马上，听了太多太多。

业主直呼：“我等得起，孩子等不起，房价等不起啊！”

市场出现波动，最先跳脚的就是新城区的业主，眼看着曾经六七万一平的房价，跌落至四万一平，怎能不心痛。

这样的降幅，真是可怕。

曾经，我们总向往新城区，规划图上用密路网隔开的“小方格”，都一一对应着炫酷摩登的建筑物，大都市的整齐划一，时尚幕墙迷人眼。住在新城区，好像面子里子都有了。

但，新城区的“慢”好像有持续性，用5年等来规划，还要用10年等兑现。

5年前搬入宛若孤岛的小区，5年后窗外景依旧是工地。这城市资源的“四菜一汤”（商业学校住宅交通和产业），迟迟未能落定。

盛宴过后，好像一地鸡毛，南京人这才幡然醒悟——原来，只有主城区才是稳定的，醇熟的。

在这不确定的市场环境下，南京买房，是时候该“回归”了。

2

说实话，南京不缺新城区，一个接一个，不稀奇了。而一座城市的共鸣，往往是深厚底蕴的主城。

只有在南京主城，人与人、人与城市之间的尺度，仿佛自动设置在适宜状态。

论底蕴，怎么都绕不开鼓楼。人们常说，河西有钱人开着大G在街头招摇，而鼓楼人则不动声色，气定神闲。

我们想起的鼓楼，有阅江楼登高，望江水浩浩汤汤；有街巷里人潮汹涌，互相问好；有学校孩童攒动，朝气蓬勃……

熙熙攘攘的烟火气，稠密的科教文卫资源，是鼓楼既有的确定性，而这份确定性正金贵，驱动着南京人用真金白银投票。

这里，遍地6万+/㎡、8万+/㎡，甚至还有多个10万+/㎡小区。（数据来源：链家）

比如：一个月内成交了4套1000多万的中海凤凰熙岸，最高单价已经达到79553元/㎡，逼近8万/㎡。（数据来源：链家）

难以想象，千万豪宅会以如此高频次成交，太猛，太稳！

还有金鼎湾今朝天下此前成交的一套房源，建面约211㎡，总价2160万，单价超10万/㎡。（数据来源：链家，成交于5月6日）

仁恒桃园世纪第一套成交的房源，建面约110㎡，总价760万，单价近7万/㎡，还是全款。（数据来源：链家，成交于6月4日）请注意，这是第一套成交就已经达到此高度，后面可想而知。

在整个南京二手房都略有颓势的大环境下，鼓楼品质次新房不跌反涨，还有什么比这更有力的佐证吗？

只不过，寸土寸金的鼓楼，向来没有什么过多选择。

3

很多住惯鼓楼的人，也感慨：实在没有地块出来！新房，太矜贵！

    新城区：新盘扎堆、供应量充足

    南京主城出现一个品质新盘，概率极低

直到最近，世茂璀璨滨江重启发声，即将推出1栋楼，房源量十分有限。

市场无一不侧目，原来鼓楼还有新房，还能瞰江！（因楼层高度、楼栋位置和户型差异，实际观感有所不同，部分视野有所遮挡,最终以实际交付为准。）

最新消息，项目即将推出1栋楼，仅有216套房，建筑面积约114/149/154/219/235㎡，既有适合年轻人的小户型，也有200多㎡的改善户型，可满足多种需求。

比如：罕见的建筑面积约115㎡两房户型，一曝出就被很多买房人锁定，小户型低门槛+附近有力人学校，放眼南京城只此一家，特别适合预算有限但渴望好的教育资源的买房人，总价十分友好。（项目目前对应学区为南京市力人学校，是鼓楼区属九年一贯制公办学校。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、教学规模及学位设置由政府教育部门根据教育环境确定，可能发生变化或调整。具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）

平心而论，近几年南京“名校”遍地开花，南京人略有点麻木，未来南京到处都是南外、金中、附中、琅小……怎么突出办学实力？

南京人也算是弄清了其中门道：

一来，新城区学校成长需要时间，没有谁会拿自己孩子的教育去搏一搏，去等待一所学校成长。家长们追求的是名校的均好性。

二来，南京教育资源是分区管理，也就是常挂在嘴边的“跨不跨区”。拿力人学校举例，它的小学部由力学小学创办，初中部由树人初中创办，同属于鼓楼区，且由两所本部校长担任力人学校的校长（来源：力人学校官微），绝不是简简单单的分校，想想龙江芳草园小学、银城小学，不正是此模式嘛！

所以，今年学区房市场很明显，在“南京教育看鼓楼”的共识下，鼓楼学区房依旧很稳，流通性和抗打性依旧，反而是新城区靠学区利好，已经翻不起什么浪花。

这何尝不是一种南京人的教育回归呢！

再比如，建筑面积约235㎡四室两厅三卫户型，毫无疑问这是一个观江户型，有点“撞脸”河西南刚曝光的观江大平层户型。

众所周知，南京人对江景的欲望是无穷的，也很乐意为江景买单。房价就是很直白的体现，湾4从7万/㎡到8万/㎡，再到9万/㎡（数据来源：链家），如此明显的风向标，豪宅+江景=南京富人的“体面”。

可以说，某种程度上，你与江的距离，能衡量你资产的价格。

而市面上，能拥有大尺度的江景楼盘已经屈指可数，哪怕是河西南能够看得到江景的地块也没有多少了。最新出让的厦门国贸G70不设限价，又会卖到多少呢？

或许，世茂璀璨滨江将会是你目前用较低成本，拥抱江景大平层的机会。

此前，我站在世茂高层的阳台上，滨江风光无限，随手拍拍都是大片。云霞漫天，秀色旖旎。

值得一提的是，世茂璀璨滨江前期已有2栋楼交付，不少业主都已经入住。比起期房而言，世茂璀璨滨江的交付品质、居住氛围已在眼前，有参照标准更安心，更放心。

4

回归主城，回归鼓楼，说到底是向资源回归。

鼓楼，与任何一个老城区、新城区都不同，它是“决策力”集中的地方。

鼓楼魅力，在于奢华的内敛+财富的集中，“传统的敦厚，现代的轻盈”。在这里，民国建筑错落有致，梧桐树光影徘徊，历史风韵在苍翠间掩映。

这里，是“金陵味”颇为浓郁的地方。

金陵二十七景，长江、静海寺、天妃宫、阅江楼、狮子山公园、绣球公园、大桥公园、挹江门、小桃园风光带……

论交通，这里四通八达，紧邻长江，无论是到河西、江北新区、秦淮等等都很方便，未来预计还有地铁5号线（在建）和9号线（在建）。（来源：《南京市城市轨道交通建设规划（2014-2020）》）

每次来到鼓楼滨江的“世茂城”，都会感慨这里的入住率可真是吓人，道路两旁停满车，小区底商开得满满当当，种类丰富，还有夜晚的亮灯率颇高。是谁羡慕了，我不说。

这种能够看得见的繁华生活，当下即刻能够享受到的生活场景，正是我们想拥抱的。

这几年，不确定的因素太多太多，还有疫情的影响，在买房这件事上也一样，靠预期支撑的新城区优势被打破，大家慢慢从一个“理想主义”转变成“保守主义”。

    没有期待，就没有焦虑。

人望山，鱼窥荷，我们人生中有很多值得去关注的事，每个阶段都不能被浪费，我们要的是现在就能享受，珍惜生活的每一分每一秒。

选择世茂璀璨滨江，正是一个“保守主义”对繁华生活的致敬，看遍大千世界，最后只想回归稳稳的幸福。

我们得到最新消息，世茂璀璨滨江样板间预计将在11月公开，售楼处已经重启接待，赶紧把握住！

免责声明：项目目前对应学区为南京市力人学校，是鼓楼区属九年一贯制公办学校。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、教学规模及学位设置由政府教育部门根据教育环境确定，可能发生变化或调整。具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考,均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨滨江，政府备案核准名为世茂外滩新城。房地产开发企业为南京世茂房地产开发有限公司，本公司保留对此宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。资料制作时间为2022年10月，有效期截止至2022年12月31日。

来源：阳光城市论坛