文 | 楼公子

年关将至，各大房企也迎来最后的冲刺阶段。

10月，深圳楼市仅有两个住宅项目入市，深业颐瑞府和深铁阅山境，两个盘都是双双日光，侧面反映出了楼市市场的一些积极信号。

步入11月，随着金融16条的发布，其中最重要的两条：一是稳定房地产开发贷款投放；二是支持个人住房贷款合理需求，让房地产大幅回血；更是给楼市打了一针强心剂。

根据深圳住建局官宣的入市名单，年底之前预计还有约12个项目即将推出，在政策利好的大背景下，房企也发起了最后的冲刺。

前海接连上新

前海扩区后，地域横跨整个深圳西部海岸，作为《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确的三个重大合作平台之一，除山海资源丰富外，还汇聚招商、中集等2026家涉海企业，海洋经济基础良好、前景可期，成为了许多人在深圳投资置业的首选。

所以，前海的楼盘一直是焦点最多，关注最热的片区。去年前海共有4个项目入市：天健悦桂府、龙光天境花园、招商嵘玺家园和润峯府都全部售罄。

上周末，万科的未来之光和颐城瑧湾悦双盘同开。

其中，位于前海的颐城瑧湾悦线上选走273套、线下选走16套房，去化率高达90%，战况喜人。与此同期的还有前海的天健悦湾府，开盘销售了35亿。

就项目来看，颐城瑧湾悦总占地3.3万平，总建面约18万平，位于前海的妈湾片区，属于前海三大王牌片区之一。

项目分为南北两个地块，总计5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房，容积率3.75，开发商为万科地产，作为世界500强，万科的影响力自然不必多说。

而天健悦湾府位于桂湾片区，与宝安中心相邻，这也是它的一大优势，除前海的配套外，也能享受宝中的配套资源。

天健悦湾府共规划了5栋住宅，1至3单元为本次推售的商品房，均为三梯五户，四单元为人才房，五单元为自持租赁住宅。

两个盘都是好盘，但整体来看在前海，此次的价格却并不高，从“10字头”降到了“8字头”。像天健悦湾府，此次主推的626套住宅，建面约在113-164㎡，均价约9.65万/ ㎡，最低单价只有8.27万。

12月还有哪些新盘？

首先是刚刚取证的位于坪山的佳华沙湖广场，在新开通的地铁14号线锦龙站附近。

该项目推售693套房源，面积段在69-118㎡，备案价3.93万/㎡，总价区间255万-493万。项目东侧为深业东城国际，其底层商业入驻有天虹商城，南侧和西侧主要为城中村住宅。

14号线锦龙站也是目前坪山新盘聚集最多的地区，项目距离地铁14号线锦龙站直线距离约800米。锦龙站也大致位于这一片区的中心位置。周边教育资源丰富，生活和出行相对而言十分便捷。

然后是在下周取证的南山安托山片区的深铁懿府，毗邻福田、区位优势明显，所在片区配套成熟。

该项目总共分三期开发，其中一二期均为日光盘，备受置业者追捧。三期将推售户型建面约240-384㎡的5-6房，价格可参考前两期10.3万/㎡的毛坯均价。

位于宝安区的有勤诚达云邸，项目在新安街道前进一路与新安四路交汇处东侧，预计近期将开盘入市，推出约481套户型建面约89-130㎡3-4房住宅。

除了以上，还有龙华的富基云珑府、福田的中洲湾迎海、光明的绿城桂语兰庭等新盘，年末想要置业的朋友可以关注一下。