文 | 深圳买房计划 计大大岚

据媒体统计发现，截至12月5日，深圳住建局一共发出了134张预售证，其中住宅预售证103个。

而结合市场消息和住建局发布的新房入市计划来看，预计深圳今年还有19个住宅新盘要卖，将带来超过1万套新房。

福田

福田待入市的新盘仅有中洲湾·迎海，预计推售417套，建面约126-260㎡3-4房产品。

项目前身为上沙村旧改，目前一期住宅和公寓已经入伙，百万体量的滨海综合体，缓缓成型。

交通：项目周边的两个地铁站，分别是7号线上沙站和9号线下沙站。

教育：走出小区，就是九年一贯制的红岭实验学校。（入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准）

商业：一期商业体量约8万㎡，预计于12月即将开业。官方消息显示，约40%的进驻品牌都是深圳首店或者华南首店。二期商业体量同样约8万㎡，正在筹备中。

等全部投入运营，中洲湾 C Future City将与旁边的KK ONE共同形成体量约26万㎡的商圈。

据了解，中洲湾·迎海即将推售的是建面约126-260㎡3-4房，417套。福田改善可以盯紧这个盘。

南山

近日，“网红盘”深铁懿府发布销售方案，宣布已获批预售证，推售预售房源+现房。

至此，南山今年待入市住宅新盘预计仅剩余，位于南山中心区的御成府，主打38㎡-55㎡小户型，预计总计350套。

御成府即大陆庄园三期，前2期分别于1997年、2002年建成，三期经历了开发公司的纠纷和绿化带拆除问题，遭到业主的强烈反对，直到2019年才获得建设施工许可证。

要注意的是，项目目前产权已经过了将近20年，并且项目虽然为二类居住用地，但用途为单身公寓。

教育：阳光小学和前海中学招生范围内。

交通：与11号线南山站和1号线大新站，步行距离分别是700米和600米左右。

商业：周边住宅小区众多，居住氛围很浓厚，日常消费基本在家门口解决，与海岸城交通时间大约15分钟\3.8km，南山最大商圈，一站式满足吃喝玩乐需求。

独栋建筑，最高38层，地下3层。户型在南山具有一定稀缺性，停车位224个，配比1:0.6，车位不足。

宝安

宝安待入市新盘有4个，有熟悉的面孔，如位于宝中的都市茗荟花园二期，以及万丰海岸城预计推新，还有勤诚达云邸、璟荟名庭纯新盘。

 

都市茗荟花园二期

宝中重度拖延症新盘都市茗荟花园，近期传出二期即将入市的消息。

2020年6月，项目一期推售69套面积为198-239㎡的大户型住宅，当时的销售方案显示，一期还有233套中小户型，将在2020年12月12日前完成整改后再推出，不过至今未见有任何消息。

上个月，项目二期《建设工程规划许可证》及总平面图予以公布，显示项目占地3.29万㎡，总建面约20.4万㎡，项目配套有裙楼商业1.6万㎡。

由5栋住宅组成，最高楼层43层，总户数724户，其中90㎡以下的户型有543户。

都市茗荟二期施工时间是2017年3月10日-2021年5月10日，目前已经封顶。

教育：宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学，同时都市茗荟花园一期还自带一个6班幼儿园。

交通：1公里内有4个站点，1号线宝安中心站和新安站，5号线宝安中心站、宝华站、临海站。

商业：片区内有深圳最大单体商业壹方城，还享有宝中最集中的文体和大型城市配套。

万丰海岸城瀚府

沙井当之无愧的流量之王转眼卖到了第四期，这一期瀚府分为南北两个地块：北区由4栋住宅+1栋幼儿园组成，约896户；南区由3栋住宅组成，约570户。

首批供应的或是南区，推建面约118-188㎡的大户型。

如果属实，参考海岸城臻园带装修均价5.72万/㎡，四期瀚府一套最小面积的118㎡住宅，总价大概684万。

交通：11号线马安山站。

教育：深圳外国语学校宝安分校已签约落户，九年一贯制，102班。小学为共享学区，初中为单享学区。

商业：自带14万㎡商业，山姆会员店已签约进驻。

勤诚达云邸

项目位于宝安新安，属超高层住宅小区，由1栋A座55层住宅、1栋B座55层住宅、2栋55层保障房、3栋25层办公楼、4栋3层12班幼儿园组成。

可售住宅房源约有481套，户型为建面约89-130㎡3-4房。

目前样板间已开放，位于勤诚达大厦。

交通：1公里内有地铁12号线上川站、地铁15号线（规划中）流塘站。

教育：除了自带12班幼儿园外，2公里范围内还有弘雅小学、文汇学校、流塘小学、天骄小学、上合小学和建安小学等9所中小学。（具体学区划分以教育局公布为准）

商业：周边商业非常成熟，项目百米内天虹、沃尔玛、宝立方等成熟生活配套，能满足日常生活所需。

周边3公里内有中洲πMALL、勤诚达K+广场、中粮大悦城、壹方城、海雅缤纷城、万达广场等。

不足的是，楼盘容积率约8.8，相对较高，切周边处于拆迁旧改，会受灰尘噪音影响，片区更新要一定时间。

龙岗

龙岗货量最多，预计还有7个新盘待入市，共计3591套房。

配套较好的百鸽笼、石芽岭均有项目推出。此外，还有位于坂田的信义君御山居二期汇珑花园、位于大运的星龙园值得关注。

信义君御山居汇珑花园

相比一期来说，二期距离地铁口更近，交通上有优势。

信义君御山汇珑花园就在坂雪岗大道旁，快速切入坂银通道、20多分钟到福田CBD（百度地图测距）；也能直接驶入南坪快速，直达南山、宝安，实现无忧出行。

交通：5号线坂田站、10号线坂田北站。

教育：片区内有九年一贯制的扬美实验学校、坂田小学、深圳科学高中，还规划了一所九年制学校。

商业：周边已有天虹商场、坂田商业广场，未来旁边还会迎来体量10万㎡万科万致天地、2万㎡的和成嘉业商业等多个商业，带来丰富多元的购物体验。

而55万㎡的乐荟中心，在直线1公里处（百度地图测距），我们发现项目已经在收尾阶段，肉眼可见商业的配备不会少。

信义金御半山·珑门

位于布吉百鸽笼片区，预计推售85-122㎡3-4房，308套房源。

项目占地面积约2.3万㎡，建面约17.5万㎡，距离地铁5号线百鸽笼站步行约500米。

据了解，项目已经开放营销中心，位于万象汇对面。

百合世纪广场

前身是金稻田片区旧改的第三期，一期二期为万科红，四期为信义金御半山，三期百合公园小镇轨交更方便，紧邻地铁5号线百鸽笼站。

商业：配套有万科红小区配建的万科生活广场，以及布吉商业标杆万象汇。

教育：旁边是百外世纪小学，周边还有信义实验小学，贤义外国语学校等学校。并且紧挨着信义荔山公园。

据销售透露，预计将于12月底首推B-01地块的7、8栋338套住宅，户型为101-174㎡，主打刚改需求。

目前只释放出7栋01、04户型121㎡4房2厅户型。

特发香阅四季园

特发香阅四季是去年通过招拍挂出让的地块，毛坯限价5.1万/㎡。具体位于南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，根据百度测距，与地铁14号线石芽岭站的直线距离约600米。

目前，项目已经开放展厅和样板间，据销售透露，预计将于本月25日左右开盘。

地块占地1.37万㎡，规划建筑面积6.15万㎡，容积率4.5。

自带一所6班幼儿园，由6栋建筑主体组成，分别为1栋，2栋，3栋。

其中2栋分为四个单元，安居房位于2栋一单元，自持租赁房位于2栋二单元，商品房位于2栋三单元和四单元。

项目对面有二手楼盘宇宏健康花城和鸿荣源尚峰，也是布吉二手房第一梯队。鸿荣源尚峰参考单价6.03万/㎡、宇宏健康花城参考单价5.75万/㎡。

交通：14号线石芽岭站。

教育：一路之隔有石芽岭幼儿园，周边有石芽岭学校、南湾实验小学。但周边多居住小区，教育资源略为紧张。

利联星龙园

星龙园，位于大运片区，北侧是龙岗外国语学校，西侧是“绿景大公馆”。周边还有大运中心体育场馆、大运公园。

当然最大的亮点是，目前学区范围属于龙岗外国语学校学区，深圳东部最好学校之一。

项目占地约0.9万㎡，是陂头背及建新村旧改的一期，由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅共42层；3栋为6班幼儿园4层。

目前，项目已开展厅，预计推出448套，户型为72-83-95-118-143㎡2-4房。

龙华

龙华待售新盘有两个，位于民治的溪山君樾和观澜的合正观澜汇三期。

 

溪山君樾

 

溪山君樾是溪山美地园的三期产品，金光华集团打造，容积率仅2.0。背靠银湖山脉，三大水域三面环绕，近揽民治水库。

 

预计将推出31套195-329㎡的别墅以及481套120-190㎡住宅，样板房现已开放。

 

交通：10号线雅宝站。

 

教育：项目自带一所幼儿园，周边有九年一贯制丹堤实验学校。

 

商业：项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。

光明

光明待售新盘有3个，绿城入深的首个项目，以及光明“华润双子”。

汇银绿城桂语兰庭

应该是绿城进入深圳的第一个项目。位置在光明大街北边，佳兆业云峰汇隔壁，周边也曾经出现多个日光盘。

价格：精装均价预计约5.2万元/㎡。

交通：距离6号线光明大街站不到1km。

商业：共享中心区的星河、新地中央等商圈。

根据规划，绿城这个项目计划要建9栋31到50层的住宅楼，还涵盖一所36班的小学。

金地峰境誉府（金地峰境三期）

三期誉府的地块和先前日光的一二期不在一起，而是在光明大道的东侧，光侨路边上，附近有一定数量的写字楼，居住密度比较低。

目前释放的信息比较少，均价预计和二期一样，预计约5.13万元/㎡（毛坯还是精装目前未知），距离6号线光明大街站不足一公里。

虽然在官方四季度入市名单内，不过据了解，项目今年入市可能性较小，将于明年上半年入市。

润晖府

润晖府在光明城站附近，是华润置地招拍挂拿地的项目。

光明城综合交通枢纽项目总建面超过154万㎡，其中商业用房111.2万㎡，表明这里未来将会建成大型的商业，周边配套更齐全。

户型为建面约89-109㎡的3-4房，预计带精装交付。

交通：据百度地图测距，距离6号线/13号线二期（在建）光明城站约500米、距离13号线二期（在建）同观路站约450米。

教育：周边有光明外国语学校、光明凤凰学校，约500米处规划一所九年一贯制学校。

价格：毛坯限价约4.89万/㎡。

润曦府

润曦府在长圳站周边，项目自带幼儿园，还规划有约2500㎡商业，足够日常生活需求，而且周边的深铁瑞城、安居鸣鹿苑等项目入住后，也会带来很好的居住气氛。

交通：距离长圳站约800米。

商业：周边合计有约35万㎡的商业体量，相当于1.5个万象天地（商业体量约23万㎡）：约8万㎡的勤诚达K+广场已经开业；约7万㎡长圳N次方公园，跟长圳地铁站无缝接驳，由华润运营，将打造成创意社区mall。

教育：旁边是深大附属实验中学，周边还有华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳市长圳学校等。

价格：毛坯限价约4.715万/㎡。

户型为建面约89-109㎡的3-4房，预计毛坯价送简装。

此外，作为凤凰城三大核心综合体之一的长圳站综合体，还规划有19.7万㎡商业。