房地产发展新模式：碧桂园全力推进智慧建造落地应用|界面新闻

此轮调整周期正式宣告房地产行业已告别了传统增长时代，进入管理红利时代。作为行业龙头，碧桂园目前正全力推进机器人建房的试点工程，希望通过科学铺排施工工序让建筑机器人像流水线生产一样施工作业，以提升工程质量和施工效率。

位于佛山市顺德区北滘镇的碧桂园凤凰台项目是碧桂园智慧建造体系全面应用的首个试点，一年多来，碧桂园凤凰台项目开展“拆解一栋楼”的行动，借助系统调度、科学铺排，将工地变工厂，让建筑机器人流水线式作业来“生产”房子。

碧桂园凤凰台项目占地约63亩，因此在碧桂园内部又称“63亩项目”，这里开展了建筑机器人施工、BIM数字化服务集成、新型CFRP刚性复合模板体系、智能装备及预制装配式构件等五大模块的新型技术和管理全体系协同综合应用。

对于选择此项目成为碧桂园智慧建造体系全面应用首个试点的原因，碧桂园方面表示，碧桂园凤凰台项目离博智林研发中心十多公里，开发端的研发工程师、应用端的应用工程师还有操作机器人的产业技师应用及测试便利。

之所以能在碧桂园凤凰台项目开展智慧建造体系全面应用，在于碧桂园建筑机器人的体系化应用条件已经成熟，此前已在汕头金平、佛山三水、广东增城等多个场景跑通多机施工联动。

碧桂园一开始给碧桂园凤凰台项目的定位便是智能建造的样本，为此，从设计端就考虑到要与智能建造的整体规划和智慧建造工序施工相匹配，包括人员、机器、材料等等。例如考虑到墙砖机器人施工，厨房开间进深尺寸的模数都做了调整从而使得机器人施工效益最大化。

在这片试验田上，碧桂园通过前期系统性规划，将施工工序进行拆分，并通过多机调度合理分配机器人施工工单，使得施工效率得到大幅度提高。

据界面新闻了解，截至2022年10月底，碧桂园凤凰台项目中已有近40款博智林建筑机器人开展实际施工，其中不乏有新成果和新技术亮相，覆盖了建筑施工中的大多数工序、工艺，包含混凝土主体结构、二次结构、室内装修、地坪施工、外墙施工等等。

进入实际施工的建筑机器人已取得不错的试验效果。以装修线机器人为例，在多机系统智慧布局下，装修线机器人跑通了三层楼24小时流水线全覆盖施工模式。

整个装修施工工序通过优化排布，多款机器人可在夜间进行全自动无噪施工，综合效率提高的同时大大缩短了施工时间，项目管理人员表示：“装修类机器人流水线施工实现了主要工序全覆盖，较传统人工常规用时大大缩短。”

以碧桂园凤凰台项目120㎡户型的腻子阶段来说，腻子涂敷机器人根据路径规划可以一键启动，全自动完成墙面和天花需要2个半小时，实际喷涂面积约280多方。同样的情况下，需要一个传统工人两个白天花费十多个小时。

据悉，经过标准化的打造，复杂纷乱的传统工地成为了一个精益管理的“工厂”，在碧桂园凤凰台项目上，不但建造设备得到升级、建造材料得以数字化管理，生产流程和组织方式更是发生了根本性的优化改造。

碧桂园方面表示，目前碧桂园凤凰台项目还处于主体建造阶段，也率先跑通几个楼层间室内装修机器人24小时流水线施工。批量装修将在后续开展，整体施工节奏根据实际工期推进。

碧桂园“拆解一栋楼”试验得以推进的关键，在于建筑机器人及相关技术产品的研发及应用。

自2018年7月成立后，碧桂园子公司博智林聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，打造并实践新型建筑施工组织方式。

博智林目前在研建筑机器人近50款，适用于建筑全周期智能建造工序，包括混凝土施工及修整、砌砖抹灰、室内装修装饰、外墙高空喷涂、地库装修等等。

当前，博智林已经推出多款建筑机器人产品开启商业化应用，实现了建筑机器人建房的技术突破。

截至2022年10月底，博智林已有32款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖超30个省份（直辖市、自治区），超600个项目；累计交付超1700台，累计应用施工面积超1000万平米。

目前，博智林已递交专利有效申请3700多项，获授权超2100项；相关研发产品相继斩获中国专利奖、IF设计奖、红点奖、IDEA奖、红星奖、金芦苇奖等众多奖项；相关机器人技术已在国家科技成果鉴定中获得五项国际领先、一项国际先进的综合评价。

博智林的建筑机器人研发聚焦三个核心要素：保障施工安全、提升施工质量、提高施工效率。

随着建筑机器人的应用及普及，建筑工人通过熟练掌握及操作建筑机器人，可以成为技术型人员，在降低劳动强度、减少职业病的同时提升传统建筑工人的职业尊严，真正实现科技力赋能传统建造。

近年来，国家及相关部委先后颁发多个指导性文件，将推动智能建造与建筑工业化协同发展作为抢占建筑业未来科技发展高地的战略选择，通过推动建筑工业化、数字化、智能化升级，提升建筑行业核心竞争力。