麓湖生态城，一直以来都是成都网红爆款的“制造机”，它的每一次推新，都被买房人竞相追逐。

在麓湖生态城的高关注之下，也有不少痛点，虽已拥有一部分商业业态，但对于一座规划了24万人口的“大城”来说，当前商业设施的相对不够与分布区域不均衡是最大的缺憾之一。有人甚至凡尔赛式调侃道：“在麓湖，买菜都要坐游艇。”

 

近期，伊藤洋华堂签约入驻麓湖的消息，刷爆了成都人的朋友圈，伊藤与麓湖两大IP牵手合作，也引发了我们对于麓湖未来商业的更多的关注与猜想。

伊藤3.0版本来麓湖了

11月25日，成都伊藤洋华堂已与麓湖生态城的开发企业成都万华投资集团有限公司举行签约仪式，宣布将在麓湖生态城新建一座全新形态旗舰店即伊藤3.0版本，迭代于现有门店的场景呈现、运营模式及引进业态。

据了解，伊藤麓湖店位于天府大道东侧规划的W2商业，属于麓湖公园区，该项目总建面达11万方，以“区域性高品质家庭生活中心”为定位，由5万余方伊藤“盒子”及近6万方的自持水街组合而成。

 

从已经流露出的效果图看，设计保持了麓湖一贯的高水准，植被+瀑布的热带雨林风，契合麓湖生态城以水相伴的内核，整个建筑与景观设计都很亮眼，未来有望成为新的网红打卡地。

众所周知，麓湖板块及周边天府总部商务区、天府前湾及麓山国际等，大多以改善型大户型为主，业主经济条件一般都不错，因而消费客群购买力较强，这与伊藤洋华堂品质生活的定位十分契合。

深耕成都二十五载的伊藤洋华堂，是成都品质生活的领军者。麓湖是成都最具号召力的高端住区之一与极具情调的生活场。伊藤与麓湖两大知名IP牵手合作，可以预见，强强联合将为区域乃至城市带来更多值得期待的消费场景。

更期待的是麓湖水镇

楼市君注意到，近年来，麓湖的商业迎来了持续的兑现期，无论是多元消费场景的打造，还是品质生活氛围的营造，烟火气渐浓。

在麓湖的商业矩阵中，麓坊中心、天府美食岛，已逐步呈现，且名声在外。麓湖游艇俱乐部，则构成了麓湖生活最品质与商务的一部分。而随着伊藤3.0版旗舰店的落地，则开启了麓湖水镇开发的序幕。

 

公开信息显示，麓湖水镇作为麓湖最重要的商业区，将是一个规模超过35万方的大型商业群落，6大主题商业以湖岛形式，沿着天府大道依次布局，并通过水系和船行交通进行串联，让这段城市中轴线变成充满魅力的商业文化和休闲娱乐的新城核心，成就“成都商业群岛”的新地标。

 

麓湖总设计师罗立平在近期的一次公开分享中提到，伊藤实际上只是万华商业版图中很小的一部分。麓湖水镇致力成就成都“水上太古里”的新传奇。

这样来看，麓湖要真正坐实top板块，成为商业便利的理想生活之城，麓湖水镇是一个权重极重的因素。

此前万华在开发麓山时曾经打造过麓镇，作为当时麓山的集中式商业配套，麓镇的商气直到最近几年才陆续改善。据了解，万华最近已经将麓镇的股权全部收回，要将麓镇纳入到麓系商业的统一打造规划中，重新升级打造。

与麓山相比，麓湖的商业蓝图明显更加宏大，对此前一直主要操盘住宅开发为主的万华来说将是不小的挑战。根据规划，包括麓坊中心、W2项目以及水镇，麓湖将保持每年1-2个特色商业组团陆续呈现，其中麓湖水镇一期整体预计2025年呈现。

与伊藤的签约，算是在麓湖水镇的运营上向前迈出了实质性的一步，在商业业态的打造中，未来麓湖会怎么干，麓湖水镇能否会成为国际城南新的商业地标，时间会陆续给出答案。