记者 | 王婷婷

12月9日，随着第四轮土地出让完成，上海今年的土拍也宣告结束。

上海今年末的6幅“压轴”地块，共涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、自贸区临港新片区等5个区域，总出让面积32.71万平方米，总起始价约122.27亿元，最终总成交价126.8亿元。

在本轮土拍完成后，上海今年四轮集中供地成功出让115宗涉宅地块，成交总建筑面积约1102.25万平方米，成交总金额达到2839.5亿元，较去年下降约11%。

本轮出让的两宗位于宝山顾村、青浦赵巷的地块吸引了多家品牌房企参拍，现场竞价热度不减。另外，静安中兴路、嘉定安亭、青浦华新、临港万祥4宗地块因只有1家申请竞拍，最终以底价成交。

中午时分，上海佳运置业在12家房企中突出重围，以20.796亿元夺得了宝山顾村地块，溢价率约9.5%。

该地快现场经23轮竞价后，进入一次性书面报价环节，最终上海佳运幸运摘得地块，成交楼板价33362元/平方米，地块房地联动价为65696元/平方米，这一价差也意味着地块后续的盈利空间充足。

出让信息显示，宝山区顾村镇共富社区N120901单元地块，总出让面积34630平方米，容积率1.8，总起始价为19亿元，起始楼板价30481元/平方米。

该地块为纯住宅用地，位于华发顾村项目东侧，靠近地铁1号线呼兰路站，北侧还有融创玉兰公馆，目前成交价已经到6.5-7.3万/平方米。

参与该地块竞拍的除上海佳运外，还有招商蛇口、厦门象屿、厦门国贸、建发、上海城建、大华、金茂、保利置业等房企。  

值得一提的是，在今年上海首轮土拍，上海佳运还分别斩获了宝山、金山两幅宅地，其中宝山罗店老镇C2-5地块，成交总价12.7亿元，溢价率达8%。在第二批次中，上海佳运也参与了青浦朱家角地块的竞拍。

公开信息显示，上海佳运置业为本地房企，成立于1999年，目前开发的项目多在江浙沪，在上海开发的项目有浦东川沙的佳运公寓和佳洲欣苑、浦东康桥的仁和都市花园等。

今日另一宗热点地块青浦区赵巷镇佳恒路南侧地块，吸引8家竞买人参拍，如招商蛇口、大华、保利置业&华丽家族、苏州兆坤房地产、厦门国贸等，最终竞得人为上海筑成房地产有限公司（厦门国贸）。

现场经33轮报价后触发中止价32.7888亿元，进入一次书面报价环节，剩7位竞买人报价。十分钟后，厦门国贸胜出，成交价格33.08亿元，溢价9%，成交楼面价24484元/平方米。

该地块是此次出让中土地面积最大的纯住宅地，达8.79万平方米，出让面积6.14万平方米，建筑面积约13.2万平方米，总起始价格30.36亿元，起拍楼板价约2.24万元/平方米，房地联动价为5.45万元/平方米。该地块也有较大的利润空间。

此外，此轮土拍起拍价最高的地块位于青浦华新镇新凤南路，起拍总价高达48.76亿元，起拍楼板价约2.1万元/平方米，最终被中交城投底价摘得。

苏河湾集团则以底价4.88亿元摘得市中心静安区中兴社区C070202单元313-07地块。该地块为商业、住宅和教育综合用地，体量较小，未来可售新房下限为65套，房地联动价为12.5万/平。

嘉定区安亭镇汽车城核心区地块，由地方国企上海国际汽车城摘得；中铁联合临港城投以底价10.25亿元获得了临港新片区万祥社区地块。

至此，上海今年第四批次土拍顺利完成，6幅地块总收金126.8亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为，本次土拍数量较前三批次缩减的主要原因是，临近年末不少上市房企由于年报数据约束减少投资、另外本年度优质地块已基本出尽，因此只有6宗地块入围。

对于今年上海整体的土地供应情况，同策研究院分析师黄钰骋对界面新闻表示，2022年上海商品住宅用地供应量增长显著，四轮集中土拍供应土地建面1030.1万平米，较去年增长13%。其中第一、二轮土拍热度较去年年底回升。

整体来看，上海今年的土拍国央企拿地较多，联合拿地也盛行。同时，地块间热度有分化，内环内的大体量地块与外围远郊地块热度较低。而受限于资金压力，中小房企偏好低总价地块，多布局于五个新城区域。

另外在土拍规则上，为增强房企拿地信心，上海较去年降低房企拿地门槛，调整主要体现在三方面：1、取消打分环；2、降低监管资金比例，同时允许延期缴、分期缴付土地出让价款；3、升级随机值规则，降低平均值的可预判性。而在调整后，更多财务稳健的中小房企和外地房企得以进入上海土拍市场。