文︱kaykay猫

继黄埔萝岗板块的保利锦上之后，保利建造的另一个新盘再次吸引市场的关注。

不过，与保利锦上有技巧的“价格营销”不一样，保利和悦滨江此次显得非常有诚意。

目前，项目具体的开盘时间有待明确，但项目的定价却在业内广为传播。其中，最特惠的74平三房户型房源总价不到300万即可上车，在寸金寸土的老城区内，这个价格对应新房资源，可谓十分吸引人。

老城区新盘

距西塱站约800米

保利和悦滨江位于荔湾西塱枢纽片区，是老城区内难得上新的刚需盘。

整个项目共规划8栋住宅楼，呈围合式科学布局。从项目所示图看，楼间距相对开阔，楼栋间没有遮挡，最大程度呈现了园林景观的同时，通风和采光也得到了最大化的提升。

项目最大的亮点，是西塱站未来的变身。其距离西塱站约800米左右，北侧为白鹅潭商务区，地段有一定的优势。

据规划，西塱地铁站将从目前两线（1号线、广佛线）换乘升级为四线换乘，加入10号线、22号线，增加交通出行便利性；此外，周边邻近芳村大道-东沙大道、 环城高速，驾车半小时可到达白鹅潭商务核心区、广州南站、琶洲商务区、佛山市区。通达的交通布局，从项目处去往广州各区及佛山区域都较为方便。

项目还有一个明显的价值点，就是近在迟尺的河景资源，项目100多米处就是花地河。

花地河是珠江航道的一条支流，连接着广佛水道，经过近年来的整治，花地河景观价值已大有提升。

不过，项目也有明显的不足之处，周边临近旧仓库厂房、城中村裕安新村，整体上城市界面较为一般。

商业服务资源方面，除食肆、商超之外，还靠近广州市荔塱农副产品综合批发市场和留香土特产品交易市场，但较为低档。

教育方面，项目规划配建一所9班幼儿园，小学及初中部资源需参与摇号。

74-107平三至四房

户型偏向刚需实用

产品方面，保利和悦滨江推出的产品包括建筑面积约74平-107平的三至四房。

从面积段来看，这个项目面向的客群基本为刚需居住者，同时，产品的设计也极大照顾了这部分客人的需求，户型偏向刚需实用。

比如，建筑面积约74平的户型，为南向三房及双卫设计，真正做到了极致开发。

建筑面积约84平的户型，是带主套的舒适三房设计，对比74平户型，提升了舒适度。

建筑面积约107平的户型，整体功能空间更加齐全，不仅四面朝南，还有6米南向景观阳台，主卧采用了270°的转角飘窗，入目之处可看到更多景观资源。

据了解，项目首推6B栋，100多套房源，建面约74-107平三至四房，具体的开盘时间还有待明确。

房地产高速增长的时代已经过去，但核心区域的核心地段，仍有一定的投资价值。

保利和悦滨江地处荔湾老城区，与西塱综合交通枢纽相隔数百米，且看起来价格属于“低开”，对于刚需购房客来说，还是有一定性价比的。