日前，中国人民银行青岛市中心支行公布了《青岛市商业银行个人住房贷款延期还本付息政策一览表》。

表格显示，24家银行的个人住房贷款可以延期还本付息，最长可申请18个月。值得关注的是，银行都把受疫情影响当做是申请办理条件的核心要求。

近年来，疫情的跌宕起伏超预期冲击着资本市场，“房贷还款压力大”成为关注焦点。

如今，随着个人延期还房贷政策的深入落实，将进一步稳定房价以及房地产市场发展预期，从而缓解居民还款与青岛房地产市场运行双重压力。

个人住房贷款可延期

继广州、深圳、北京、上海、重庆、郑州等地的多家银行推出房贷延期还款纾困措施之后，12月9日，中国人民银行青岛市中心支行公布了《青岛市商业银行个人住房贷款延期还本付息政策一览表》。

据悉，在青岛个人房贷可以申请延期还本付息的银行共有24家。这24家银行中，包括6家国有大行的青岛分行；11家全国性股份制银行的青岛分行；7家法人银行和城市商业银行青岛分行。

从表格中可以看出，申请延期期限方面，从3个月到18个月不等。其中工商银行青岛市分行为最长不超过12个月；招商银行青岛分行贷款最长可延期6个月；而兴业银行青岛分行可申请的延期还款期最长，客户可办理不超过18个月的延期还款。

带齐相关材料即可办理该业务，申请办理的渠道有的为线下，有的为线上，有的则两者皆可。申请所需要的时间，以2到7个工作日不等。

虽然各家银行的申请办理条件不尽相同，但有以下两点类似：1、受疫情影响无法正常还款，具体来看，感染新冠住院治疗、被隔离或影响收入、又或者参加疫情防控的医务工作者、军警、街道社区工作者等等。2、信用状况良好，无不良记录；按揭贷款所购房屋存在逾期交付风险等等。

其中，受疫情影响为核心要求。

纾困受疫情影响群体

过去三年，新冠疫情反复发生，对经济发展造成冲击的同时，对居民尤其是中低收入群体也带来了较大影响。

此前，人民银行、银保监会曾发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，就房地产融资、“保交楼”、受困房企风险处置等6个方面推出16条金融举措。

《通知》明确鼓励依法自主协商延期还本付息，提出对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。

银行业在服务统筹疫情防控和经济社会发展时，不仅需要让利实体经济和服务科技创新、小微民营企业，更需积极服务民生领域，真正做到为民所需。

事实上，早在2020年年初，人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局五部门就曾联合发文，要求金融机构在信贷政策上对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群予以适当倾斜。

如今，《青岛市商业银行个人住房贷款延期还本付息政策一览表》的发布，更是将为民纾困落到了实处。

综合来看，在居民资产负债表总体受创的情况下，居民住房按揭贷款延期还本付息有助于降低居民的还款压力，这也是最直接的影响。

此外，疫情对居民收入影响也具有一定特点，中低收入群体尤其是低收入群体受影响更大，暂时缺少收入来源时其不得不减少消费支出，延期还本付息有助于丰富其必须消费的资金来源，从而稳定中低收入群体消费并进一步扩大消费内需。

就房地产领域看，居民住房按揭贷款延期还本付息也有助于稳定住房需求，稳定房地产市场，从而进一步推动房地产稳增长。

助力青岛房地产行业回温

改善供给端是引导房地产行业企稳回暖的必要条件。

据悉，销售回款在房企资金来源中的占比超过50%，销售额下降是当前房企面临的主要压力。

24家银行携手积极落实个人住房贷款，将持续优化住房租赁信贷服务，增加群体的购房以及还贷信心，同时也将间接推动销售回款，从而促进青岛房地产资金回笼。

虽回款周期有所拉长，但保证了基本销售回款，同时也避免了因疫情原因无法尽快还款的居民所购房屋被“法拍”。从这个角度上看，未来房地产销售端走向将决定本轮房地产支持政策的效果。

实际上，早在今年11月份，国家在金融层面就集中发力，出台利好政策促进房地产业回温。

11月28日，证监会新闻发言人表示，恢复暂停了8年之久的上市房企再融资举措。不过，证监会对房企的融资还是有一定条件的。比如说在上市募集资金的具体用途上，可以用来购买涉房资产，用以补充流动资金、偿还债务等等，但不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

这表明新的政策依旧是坚持“房住不炒”，希望引导资金到“保交楼、保民生”上去。解决的是存量问题，进而对土地市场形成支撑，托住市场的信心。

这对于房地产市场的提振作用毋庸置疑。在楼市利好政策的稳定下，市场需求端的信心也将不断恢复，从而形成良性循环，实现购房与卖房的双赢。

三年战疫进入新的阶段，但疫情带来的冲击尚未画上休止符，纾困措施的持续出台将切实保障青岛住房金融消费者合法权益，帮助各市场主体积极应对疫情冲击、渡过难关，并将惠及更多的困难群体。