【今日楼市看点】

1、琥珀云台昨天（12月19日）领3号楼销许，共68套全装修房源（人才房14套，无住房21套），户型建面约125、135㎡，销许均价约47385元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资172万元。

2、保利合肥城建凤起云台昨天（12月19日）领1#楼销许，共128套全装修房源（人才39套，无房39套）。户型建面约89、108㎡，销许均价40797元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付最低3成起，验资100万元。

3、江北纯新盘龙湖央颂昨天（12月19日）领2、4号楼销许，共144套房源（人才44套、无房44套），户型建面约128、150㎡，精装修销许均价32681元/㎡，整体均价29500元/㎡起，无装修升级包，两梯两户。

报名时间：12月20日上午9:00-12月21日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

 

01、验资172万！大校场热盘再加推！滨水“楼王”首次面世！

琥珀云台今日（12月19日）领3号楼销许，共68套全装修房源（人才房14套，无住房21套），户型建面约125、135㎡，销许均价约47385元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，验资172万元。值得一提的是3#是项目唯一一栋“双滨水楼王”。

 

建面约105㎡户型，此户型三开间朝南，南向双阳台，三间卧室均有飘窗，餐客厅一体。值得一提的是，105㎡户型是目前大校场在售项目的最小户型，此次加推后，105㎡户型后期再无。

根据一房一价表显示，本次68套房源，最便宜一套约570万，最贵一套接近658万。

 

项目此前共加推过两次，共入网236套房源，截止发稿，累计认购+成交150套，去化超6成。

 

该项目位于秦淮区南部新城西南部，属于大校场机场跑道真正核芯轴。东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。地块东侧隔汇景西路为在建幼儿园、初中用地，隔机场河有规划有轨电车。区位地段优势不可复制，享有南京主城顶配资源。

就在前几天，琥珀云台一旁的纯新盘三金睿境领取销许，正式对外首开。58套房源共吸引76组买房人报名，综合中签率约89.5%。

 

项目本次首开5号楼，共68套（人才14套、无房21/28套），户型建面约118㎡，全装修销许均价47900元/㎡，另有装修升级包4300元/㎡，首付3成，验资170万。据案场透露，首开当天针对选房客户还有优惠。

 

02、89㎡起！软件谷热门小户型加推，首付最低3成！

保利合肥城建凤起云台昨天（12月19日）领1#楼销许，共128套全装修房源（人才39套，无房39套），户型建面约89、108㎡，销许均价40797元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付最低3成起，验资100万元。

 

一房一价表如下：

 

 

据南京网上房地产已上传数据显示，截止发稿，项目累计认购113套房源，去化近5成。

 

项目户型最小89㎡，是目前区域内起步面积最小的楼盘，首付3成约115万就可上车，对刚改比较友好。

 

目前，凤起云台已公开建面约108㎡和130㎡均为带软装样板间，欧派入户门、日立中央空调、威能地暖、百朗新风。厨房老板三件套，卫生间高仪、唯宝品牌等。

130㎡样板间，南向阳台8.6*1.6米，全景落地窗，封闭交付，主卧双台盆，独立淋浴间等。

户型一览：

凤起云台规划7栋32层高层，由合肥城建、保利联合开发（国央企联手），保利负责操盘。

从公示的效果图来看，项目的楼顶做了独特的造型设计，外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板的搭配，窗墙比较高，整体看来十分调性十足！

另外从效果图看出，楼栋之间都有高低错落的景观树围绕，值得一提的是，凤起云台还配备了下沉式主题会所，涵盖健身房、社区课堂、亲子阅读、临流观景、邻里休闲、老者和乐等六大功能。

 

目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：

首先，产业资源方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。

交通方面，区域内有已经通车的S3号线规划中的地铁16号线、8号线；此外，区域内有已建成的机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，可快速达到河西、江北等区域，未来交通便捷，全城即达。

教育方面，区域内已有软件谷第二小学、软件谷中学、中华中学雨花校区。雨花台区还将签约引进金陵中学、南师附中等优质教育资源。

医疗方面，江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。

商业方面，目前已有苏果超市、农贸市场以及部分社区商业，可以满足日常的生活需求；此外还有区域内的雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大型商业综合体的加持，未来雨花核心区CBD还计划投资140亿打造55万方城市综合体。

03、均价3.2万/㎡！江北纯新盘即将首开！

江北纯新盘龙湖央颂昨天（12月19日）领2、4号楼销许，共144套房源（人才44套、无房44套），户型建面约128、150㎡，精装修销许均价32681元/㎡，整体均价29500元/㎡起，无装修升级包，两梯两户。

 

该项目位于浦口区江浦街道，东至珠泉路、南至同心路、西至环宇路、北至环宇西路,规划为R2二类居住用地。

该项目是龙湖在南京打造的首个公馆风社区，相较于周边老盘，品质有非常高的提升。

7月12日，在南京第二批次集中供地中，江浦老城G57地块以成交总价8亿元的价格被龙湖竞得，成交楼面价14906元/㎡，毛坯限价3万/㎡。

 

据规划显示，项目拟建6栋17-18F住宅，外立面采用大面积玻璃+铝板相结合，楼间距整体在40米以上，最大约54米，整体得房率约80%。

 

小区内有草坪和水景，整体环境别致优雅。

 

该项目靠近地铁10号线龙华路站，周边老小区居多，生活配套醇熟，目前江浦新房较为紧缺，龙湖央颂的入市将为板块有效补仓。

该项目打造了两种户型，其中：

建面约128平米户型，配置约5.8米面宽餐客方厅、南向约19㎡主卧套房、双面宽巨幕阳台，私梯入户；

建面约150㎡户型，配置约15.6米南向四面宽IMAX级采光面、双面宽阳台、转角窗设计、LDK一体化、专属电梯入户。