记者 | 王婷婷

作为外商投资“热土”，上海的吸引力一直未减。

历时近三个月，上海北外滩89街一商业地产项目终于确定了买方——保险巨头友邦人寿。

12月19日，友邦人寿保险有限公司官网公布，以合计约50.3亿元成功投得上海实森置业有限公司（下称“上海实森”）90%股权及其100%股东借款债权，从而获得上海北外滩89街坊商业、办公及文化综合地产项目。

友邦人寿表示，这是公司成立以来进行的最大一次资产收购。

同日，项目转让方上实发展(600748.SH)也披露了上述交易公告。据了解，上海实森为公司旗下开发上述地块的项目公司，拥有上海市虹口区北外滩89街坊土地使用权。

该项目地块位东起公平路、西至丹徒路、南到东大名路、北至东长治路，占地面积约2.3万平方米，规划计容建筑面积约12.67万平方米，总建筑面积约23.05万平方米，项目融合办公楼、商场、专业剧院及聂耳旧居综合业态。

2015年11月26日，上海实森控股公司上海虹晟投资通过竞拍方式以32.6亿元取得了该项目地块。截至今年4月30日，该项目已投资约69.57亿元，目前楼宇已完成结构封顶，预期于2023年3月31日前可取得竣工验收备案证书。

接下来，将由友邦人寿为此项目的建设和后续运营继续提供资金，预计项目总投资不超过87亿元。此投资项目的资金主要来源于保险责任准备金。

早在9月28日，上实发展就发布了关于公开挂牌出售上海实森股权与债权的公告，拟将所持有的上海实森90%股权及其100%债权于上海联交所公开挂牌转让，起拍价分别为2.91亿元和43.16亿元。

除此之外，上海实森欠负森大厦的股东贷款本金总额4.22亿元，也在此次交易中一并出售。友邦人寿作为此次的唯一竞标者，于有关该股权及股东贷款的公开招标中中标，总成交金额50.3亿元。

出售事项完成后，友邦人寿将直接控股上海实森，从而获得该地产项目。上海实森将不再为上实发展及该公司各自的附属公司，上海实森的财务业绩也不再并入集团的财务报表。

上实发展认为，出售事项有利于回笼资金充实现金流，更好地集中资源投入到公司重点项目，保障公司平稳经营。

经其测算，交易完成后，预计为公司带来归属于母公司净利润约1.39亿元，约占公司上年度归属于母公司净利润的26.16%。

至于此次买方友邦保险，据界面新闻了解，1992年在上海设立分公司，是改革开放后最早一批获发个人人身保险业务营业执照的非本土保险机构之一。2020年7月，友邦人寿正式成为中国内地首家外资独资人身保险公司。

根据友邦人寿三季报，今年前三季度，友邦保险实现新业务价值22.77亿美元，同比下滑8%；集团总加权保费收入272.24亿美元，同比微增3%。单季度而言，友邦保险三季度新业务价值增速由负转正，同比上升7%至7.41亿美元，年化新保费增加8%至12.71亿美元。

实际上，外资企业投资中国内地房地产行业并非新鲜事，尤其是在上海。

根据世邦魏理仕数据显示，今年上半年上海大宗物业交易额累计约400亿元，在全国市场占比超过了40%，其中外资占比超过30%，两个数据均创下近三年之最。

今年9月份，来自加拿大的资管公司博枫资产管理以13亿元代价，收购了位于杨浦区新江湾城板块的嘉誉云景项目。该项目定位为租赁住宅，包含三座新建楼栋，计划提供约560间房源。

过去几年，该资管公司还收购过瑞安房地产旗下的中国新天地高端办公和零售街区股权，以及绿地黄浦滨江综合体项目，均位于上海。

中指研究院认为，短期来看，外资企业持续进军内地市场释放出积极信号，表明投资者看好中国市场，特别是房地产市场。“这对当前房地产行业是一个较好的信号，亦可提振行业信心。”

长期来看，外资投资者注重资产管理，具有跨周期经营、可持续发展优势，也可为当前房企探索新模式提供借鉴。