记者 | 孙梅欣

在年末的最后几天，南京完成了2022年的最后一场土拍。

南京这场土拍虽然共计出让15宗含住宅地块，数量并不少，但由于主要分布于栖霞、六合、溧水、高淳等相对较为偏远的板块，因此48.6万公顷的出让面积，总计起拍价56.345亿元。

12月20日上午9点半土拍正式开始，最终这场土拍以14宗地块底价成交，1宗地块流拍的成绩结束，总出让金额为49.03亿元。

随着第五轮土拍的完结，今年南京涉宅土地拍卖市场也交出了年终成绩单，全年共计出让土地104宗，土地成交金额1307亿元，较2021年2015亿元的土地出让金额同比减少35.13%。

此次土拍中，仅有2宗地块位于南京主城区，分别是位于栖霞区马群的G105地块和位于仙林湖的G106地块，其余地块均位于江北六合区、溧水区、高淳区等远郊地块。

其中马群G105地块主要为老年公寓用地，起拍价7.32亿元。这也是本场土拍中，唯一流拍的地块。仙林湖G106地块，则是本场土拍单价和总价最贵地块，以12.8亿元的底价成交，楼面地价为19173元/平方米，最终被高科置业拿下。

和过去几场土拍类似，本轮土地出让的获得者主要为本地国企或城投平台。相比之下，同样有国企背景的高科置业多年来在仙林地区有较为成熟的开发经验，市场化程度较高，在南京购房群体中有一定的认可度。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，地块底价成交有利于未来市场回暖：“一方面今后上市房价不会太高，开发商也有更多空间做产品，另一方面目前拿地企业多为地方公司平台，开发能力较弱，并且此时也难以找到民企合作开发，因此这些地块推迟上市，将有利于缓解明年新增量对库存的压力。”

他认为，现阶段民营企业越是不拿地，楼市库存今后见顶的时间会缩短，越是有利于楼市回暖。

和南京类似，随着年底的临近，各主要城市的土地拍卖也已经陆续收官。

与南京同天结束全年土拍的还有厦门。在12月20日推出的4宗住宅地块总成交金额约80.4亿元，自此，厦门2022年全年土地成交金额达到612亿元。

虽然今年南京土地收入金额较上年降幅明显，并为过去4年来的新低，但从全国市场范围来看，仍处于前列。

在目前已经结束的重点城市土地拍卖中，上海以2839.5亿元的成交金额位居全国榜首，在全年“零流拍”的基础上，成交金额较上年还有0.5%的增长，创下近8年以来上海土地成交金额新高。

杭州在11月29日完成第四批土拍后，全年以1914亿元的总成交额位居上海之后。

北京第四批次土地出让后，全年土地成交金额已经超过1615亿元。不过在12月9日，北京规自委已经挂出位于昌平和亦庄2宗地块的预申请，预计目前的全年出让金额还将再度攀升。

南京以1307亿元的成交额，目前位列第四。成都全年土拍收官的总成交额为1225亿元，和广州全年1221亿元的成交金额相差无几。苏州土地出让金已经达到776亿元，高于深圳今年736亿元的成交金额。

58、安居客房产研究院数据显示，目前22个集中出让土地城市1-11月成交面积同比去年减少45%，成交土地出让金减少约29%。

58、安居客房产研究院分院院长张波表示，今年重点城市土地市场呈现几个特点，首先国企、央企占据拿地主力，在重点城市拿地比例合计依旧高达近8城；只有杭州等少量城市民企拿地相对积极。这一趋势主要缘于大量的民企现金流缺乏，在拿地层面资金显得捉襟见肘。

其次，各地城投托底现象明显。第三，各地土地规则在积极优化，包括付款层面调整，降低配建、通过银行“保函”替代保证金等，以及市区优质地块的上架。第四则是房企目前拿地谨慎度提高。

对于明年的土地市场走向，张波认为，预计热度将好于今年：“两个要素可以重点关注。一是房企融资情况，尤其是大量头部民企如果可以有效快速融资，对土地市场热度提升会起重要作用；二是一、二手房交易市场热度的回升，需求侧信心恢复带动交易提升，才有可能推动房企在土地市场更积极的表现。”