文｜中国家电网

住房租赁再迎政策暖风。12月19日，中央财办有关负责人就当前经济热点问题作出回应，不仅强调了房地产行业的重要地位，还指出几项提振需求的重要举措。比如，住房消费领域还存在一些限制性政策，这些消费潜力要予以释放;鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场等。

这是继15日的中央经济工作会议后，住房租赁市场话题再被提及，足见其政策地位的重要性。毋庸置疑，在房地产发展新时期，住房租赁市场将扮演重要角色，以切实解决好新市民、青年人等群体的住房问题。

自去年6月以来，我国保障性租赁住房支持政策不断完善，建设速度也不断加快，多地“保租房”筹建提前交卷。党的二十大报告更是提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而要实现租购并举，就应当让租房者有得租、租得起、住得好、住得稳定，才能逐步扭转人们“一定要买房”的认知。

11月8日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立。据了解，该基金由中国建设银行负责运作，募集资金规模为300亿元。基金成立后，签署了首批项目收购协议，收购了部分存量办公和商业房产，将改造成出租住房，投入长租房市场。出租对象主要是目前没有购房资格或者没有租赁廉租房资格的“新市民”群体，房租价格将低于周边平均租价10%左右。

显然，无论是从需求还是供给角度，未来保障性租赁住房都有着充足的发展空间。那么作为保障性租赁住房的重要组成部分——家电租赁又能否搭上这班快车，创造出新的发展模式呢?

作为租赁服务的一种扩展，家电租赁属于“订阅式消费”：人们不必花大价钱购买，只要按月支付少许租金，就可以使用一件产品。在国外，家电租赁早已成为一个常态。很多公司的职员辗转于不同城市工作时，家电都是以租赁的形式来实现，企业提供在线家电出租服务，让人们过上想要的生活方式，将省下来的钱花在更重要的事情上。尤其基于互联网的共享家电租赁模式，正是顺应了近年来风行于欧美的反消费主义潮流，家电租赁已成为国外服务业的重要组成部分。

例如韩国LG电子于2009年从净水器出租开始进入家电产品出租领域，到现在慢慢将出租的产品种类和对象扩大。据悉，过去几年里，LG电子的租赁家电业务为集团带来了显著的业绩。在日本，本土自然资源匮乏，对资源再利用非常重视，而作为家电制造产业来说，对家电再回收更加看重，并已把家电租赁融入到日常生活中。

可以说，家电租赁已在发达国家拥有很大的市场需求，配套租赁在国外市场已经成熟。而我国当前家电租赁市场还很不完善也很不成熟，大多属于传统租赁业务，且配套服务亟待改进。

2020年5月，国家发展改革委联合工业和信息化部、财政部等七部委推出《关于完善废旧家电回收处理体系推动家电更新消费的实施方案》，进一步鼓励家电生产企业开展家电租赁业务，营造家电租赁新兴业态发展的良好环境，更好满足房屋租住人员的消费升级需求。

事实上，在我国随着人们日常生活所需的重资产物件越来越多，消费者对于生活品质的需求不断提升，租赁也开始成为一种新的生活方式。从租房、租车到家电租赁，租赁方式一点点下沉到生活中的各个环节，可供租赁的物品也从大型不动产逐渐扩大到家电、家具等各类生活用品。尤其近两年年轻人的‘宅文化’领域已经扩散到家居任一个空间，提供年轻消费者‘颜值价美’、‘能够租’的家电产品，助力打造现代舒适居住环境，是家电租赁出现的时代契机。

不过，对于家电租赁市场并不是一片看好之声。因为是租用家电，首先存在押金的问题。其次家电产品在使用过程中，出现磨损不可避免，租用的电器在使用过程中坏了，怎么来区分责任成为这个行业的痛点。而且针对目前的家电租赁市场，甚至有不少网友直言，租家电用总感觉是在使用别人的东西，时时刻刻都要担心它的安全问题，很没有归属感，“毕竟是二手的，当初可能就是因为出了故障淘汰的，再给我们用，担心会有其他的问题。”

即便目前存在诸多弊端，但我们不可否认家电租赁有其存在及发展的意义。有业界人士指出，近两年受新冠疫情和原材料涨价影响家电市场承受着极大的压力，而家电租赁这一模式于厂商而言或许是一条新的增长赛道。更重要的是，家电厂商还可以通过这一渠道了解消费者的习惯，在供给侧改革的当下对产品研发有一定指导性。