记者｜牛钰

临近年底，华夏幸福处置资产的速度加快， 一个月内回笼了近17亿元资金。

12月26日，华夏幸福（600340.SH）发布关于下属公司出售资产的公告显示，其下属全资子公司拟向固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司转让四项资产，总价款合计为9.99亿元。

要转让的四项资产分别为固安规划馆、固安南区服务中心、固安环保产业港以及固安幸福学校（八中）以及相关的土地、房屋等，根据华夏幸福初步测算，本次资产出售交易预计将产生约为700万元的收益。

对于此次交易所得资金的用途，华夏幸福在资产出售公告中表示，将主要用于公司下属子公司固安保交房相关支出、回迁安置房建设支出、税金缴纳以及双方共同同意的其他用途。

值得注意的是，该笔交易资金用途并未提及偿还债务事项，并且与产业新城这类资产相比，此次出售资产属于正净值、估价稳定且未带有负债。

天眼查数据显示，此次交易买方均为固安县国有资产运行服务中心的全资子公司，而从交易资金的用途来看，明显偏向于固安当地的交付建设进展，属于固安当地政府牵头支持华夏幸福处置资产。

根据公告，在交易完成后，买方作为所有权人将对固安规划馆、固安南区服务中心、固安环保产业港的资产运营、管理等工作作出安排，华夏幸福或关联方可以依法参加竞聘。

对于当下转型为产业新城运营商的华夏幸福来说，或许在轻资产业务扩张中再拿回上述项目的运营权，并且可以获得资金支持“保交楼”运转。

从去年底开始债务重组的华夏幸福，计划中资产出售带来的现金、带走的债务都是其化债的关键点，总计2192亿元金融债务，要靠回笼570亿资金偿付，还要将带走金融债务500亿，解决几乎一半的债务问题。

不过今年以来，受房地产市场环境、疫情等因素影响，华夏幸福的出售资产方案出现停滞，尤其是南方总部的商业资产。北方的一些产业园项目虽然交易速度，但体量并不大，陆续有地方国企出手接盘。

12月8日，华夏幸福公告称， 下属全资子公司拟向大厂回族自治县国宏运营管理有限公司转让名下所属产业园等四项资产，总价款合计6.93亿元。

公告显示，这4项资产涉及工程及经营欠款超1.1亿，在化解掉这些小额债务时，转让价款将专项用于公司下属公司开发的房地产开发项目相关支出。

除12月这两笔交易外，华夏幸福上一次资产处置已是4月份，当时提及要将位于廊坊市的两处产业新城项目售予当地国资企业，两笔交易转让款合计为9.18亿元，大概也能带走近18亿的金融债务。

粗略计算，华夏幸福今年通过出售资产获得现金回款共26.1元，总体量并不突出，且全由当地国资背景企业接盘。

截至2022年11月30日，华夏幸福的债务重组计划累计签约金额为1265.57亿元，进展较年中披露的1186亿元变动不大，目前未能如期偿还债务金额合计还有601.76亿元。

为了推动债务重组进展，12月14日，华夏幸福进一步推出了以旗下9个公司股权进行以股抵债、并拟最高抵消债务超400亿元的债务重组新方案，主要涉及华夏幸福转型轻资产后发展较快的两个平台——物业及代建。

12月3日，华夏幸福公告表示，截至目前持有境外美元债券本金总额83.64%的持有人已签署境外《重组支持协议》，其中持有原始债券本金13.15亿美元持有人选择将其债权中的部分份额通过以股抵债受偿，占比仅27%。

债务重组尚处于推进中，在监管层股权融资的“第三支箭”的政策支持下，作为出险房企的华夏幸福也获得了这一融资利好，筹划以非公开发行股票的方式进行融资。

华夏幸福拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，相关融资额度还未确定。但如果能顺利完成股权融资，将被华夏幸福用于“保交楼”这一重要经营任务，同时还得补充流动资金、偿还债务。