苦等16年，宁芜铁路真的动工了！

 

01、宁芜铁路扩能改造工程正式开工建设！

近日，据“中国铁路”官微消息，12月23日9时8分，在位于南京市雨花台区双龙大道西侧的南京南隧道进口段，随着一台旋挖钻机启动机械钻头开钻，标志着南京至芜湖铁路扩能改造工程（以下简称为宁芜铁路扩能改造工程）正式开工建设。

 

宁芜铁路扩能改造工程北起南京东编组站（不含），经南京市栖霞区、秦淮区、雨花台区、江宁区进入安徽省马鞍山市，过当涂县入芜湖市，终至芜湖东站（不含）。

改建后线路全长102.2公里，其中南京城区沧波门站至古雄站段为新建外绕改线工程，线路长29.7公里；其余区段进行电气化扩能改造，改建后正线长度72.48公里。

 

宁芜铁路扩能改造工程全线设紫金山、沧波门、双龙街、谷里、古雄、江宁镇南、马鞍山、黄梅山、毛耳山、塔桥等10座车站，其中双龙街、谷里、江宁镇南为新建车站，毛耳山为既有车站，其余为改扩建车站。

改造后的宁芜铁路为客货共线的Ⅰ级单线电气化铁路，设计时速120公里，建设工期4.5年。

宁芜铁路扩能改造工程地处苏皖两省长江南岸，距长江边平均距离约3.5公里，与长江走向基本保持平行，全线以路基为主，桥隧占比达23%。

其中位于南京市的南京南隧道是全线控制性工程，全线重点工程有跨越秦淮河（75+136+75）米连续梁拱、跨姑溪河（68+120+63）米连续梁以及多处平改立工程。

 

宁芜铁路扩能改造工程对位于南京城区的沧波门至古雄段既有铁路实施外迁，可有效消除该区段内平交道口安全风险，化解原线路穿城而过带来的交通拥堵等问题，既符合南京市城市规划和环境保护要求，又打通了城市发展脉络。

 

其实，宁芜铁路的搬迁问题一直是南京人心中的一个痛。

宁芜铁路前身是江南铁路，1935年5月15日，正式运营，时称南京至芜湖段为“京芜铁路”，是长三角地区承担重要客货运输任务的国家铁路线。这条铁路线曾是国内建设时间最短、每公里耗资最少的商办铁路，也曾经是中国最繁忙的单线铁路之一。

然而，随着城市发展，宁芜铁路沿线已经从过去的农田荒地，逐步成为连片密集的城市发展地区。尤其是沧波门至古雄段，已处于南京城区中心地带。

并且，宁芜铁路的噪声、环境污染、影响城市交通以及城市化进程等问题逐步显现，被人们诟病。

其中，麒麟、大校场、光华门、小行、中华门、西善桥、板桥等板块被宁芜铁路分割，沿线两侧成了南京城市发展的真空地带和综合治理的难点区域，铁路沿线两侧发展不均衡的情况较为突出。

其实早在2006年，宁芜铁路外迁就已经提上议事日程，但此前因为种种原因均无法实施。

直至今年8月，国家水利部发布《宁芜铁路扩能改造工程水土保持方案审批准予行政许可决定书》，这也意味着宁芜铁路扩能改造终于获批，将于12月迎来开工。至此宁芜铁路扩能改造工程才算是板上钉钉了！

 

据了解，项目总工期按56个月安排，初步计划2025年完成路基、桥梁、隧道等土建工程，2026年三季度完成铺轨和站改工程，2027年5月份完成验收。

宁芜铁路的搬迁进展历程：

2006年9月：宁芜铁路向南改造，提出2010年前有望搬离主城区。

2010年9月：宁芜铁路有望2011年搬迁；同年9月，确定宁芜铁路将改造为地铁8号线。

2013年9月：宁芜铁路改造搬迁延迟，最快2016年开工。

2015年5月：宁芜铁路从城区迁出的问题，已经进入项目的审批阶段。

2016年5月：宁芜铁路外绕及改造工程，被列入南京十三五建设规划。

2016年12月22日：经积极争取，国家铁路总公司已同意对宁芜铁路南京沧波门至古雄段实施外绕。

2017年12月22日：南京市交通运输局发布公告，启动宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程相关节点技术方案专题研究项目招标。

2018年1月：宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程方案专题研究项目招标。

2018年1月：秦淮雨花台两区负责人联名建议加快推进外绕工程，建设地铁8号线。

2018年3月：宁芜铁路外绕方案基本敲定，原线改建地铁8号线。

2019年1月：官方公布2019年南京城建计划发布，其中明确提出启动宁芜铁路外绕。

2019年3月：宁芜铁路外绕方案基本敲定，有望年内开工，原线改建地铁8号线。

2019年6月：南京市交通运输局公示了宁芜铁路外绕工程既有线（沧波门到古雄站）房屋土地资产专项评估询价结果。

2019年7月：宁芜铁路外绕线野外勘察工作圆满完成。

2020年：宁芜铁路的搬迁改线工作正式开始步入正轨。

2021年12月：宁芜铁路改扩建搬迁工程开工动员仪式召开。

2022年2月：国家水利部官网发布了《宁芜铁路扩能改造工程水土保持方案审批不予行政许可决定书》。

2022年8月：国家水利部在8月正式发布《宁芜铁路扩能改造工程水土保持方案审批准予行政许可决定书》，预计12月全面开工。

2022年12月，宁芜铁路改扩建搬迁工程，正式开工！

02、宁芜铁路开工，周边一批楼盘将获益！

如今，宁芜铁路终于开工，宁马城际S2号线、南京地铁8号线也终于有了盼头。

宁马城际S2号线

宁马城际铁路起自江苏省南京市雨花台区西善桥站，途经南京市西南城区、板桥新城、滨江开发区后，止于江苏省与安徽省界。工程暂定正线全长65.59公里，共设20座车站，平均站间距3.4公里。

其中，南京段已经于去年开始施工，南京段线路全长26.51km，全线共设8座车站，分别是西善桥站（换乘站）、板桥北站、板桥站（换乘站）、板桥南站（换乘站）、宁桥路站、江宁站、盛安大道站、铜井站，未来S2号线将承载板桥人民的希望。

 

这条地铁主要经过河西南岸、板桥新城和江宁滨江3大板块，其中，板桥和江宁滨江这两板块一直以来在南京楼市热度一般，此次地铁的到来，这两个刚需板块或将迎来新蜕变！

河西南岸

金基雅玥：项目在售位于3、4、6-9号楼剩余少量顶楼房源，户型建面约97、115、118、138㎡，销许均价约32786-33402元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付3成起。预计交付时间2024年6月30日。

万科雨悦光年：项目在售6、13号楼，户型建面约89、108㎡，全装修销许均价约32155元/㎡，另有升级装修包2000元/㎡可选。另在售3、7、12、14-16号楼，户型约89、108、125㎡，全装修销许均价约31486-32397元/㎡。

绿城云栖玫瑰园：在售2-6层低密住宅，建面约108-175㎡平层、约145-380㎡叠拼，整体均价约33000-35000元/㎡，首付约80万起。

板桥新城

东原印未来：未来主力在售10、13、16号楼，户型建筑面积78、89、107㎡，销许均价26452元/㎡，全装修交付，交付时间2024年6月。另项目在售9、12、15号楼房源，户型建筑面积约78、89、108㎡，销许均价24716-26221元/㎡。

越秀天萃：项目在售建面约98、108、113、126、140㎡全装修房源，销许均价34497-35695元/㎡，另有2400元/㎡升级装修包可选，首付3成

中冶锦绣和鸣：在售6、10号楼，户型建面约89、110㎡，销许均价约25447元/㎡，另有2600元/㎡升级装修包可选，首付3成起，预计2024年底交付。

宋都柏悦府： 主力在售3、6、7、10-14、16-19号楼房源，户型建筑面积为92、107、126、127㎡，销许均价27015-28800元/㎡，具体一房一价，首付3成，精装修交付。

石林云城：目前主力在售多栋户型，实景现房销售，建筑面积段约89-168㎡，销许均价29176-29490元/㎡。星叶欢乐城：在售1-5号楼，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，售价22500元/㎡起，精装交付，部分房源已交付。

宝能翡丽河滨：目前有房源可享98折优惠，预计近期加推6、7、8#房源，户型建筑面积为93、120、132㎡，共1070套精装修房源。项目目前在售1-5号楼，户型建筑面积为93、120、132㎡，销许均价25898-27247元/㎡，两梯四户，精装修交付。

锦绣云麓：目前有房源可享92折优惠，在售A7、9号楼户型建筑面积约76、89、110㎡房源，销许均价25419元/㎡，全装修交付；另A1、3、5号楼房源，销许均价约为24400元/㎡，全装修交付。

江宁滨江

新城云漾滨江：刚于本月加推二期6、7号楼，户型建面约86、98、101、126㎡。精装修销许19167元/㎡，首付3成起。另在售二期8、9号楼，户型建面约86、98、101、126㎡，销许均价约18802元/㎡，预计2024年12月30日交付。

大华锦绣前程：刚于12月20日新领4号楼销许，共计144套带装修房源，户型建筑面积约89、99㎡，销许均价约19585元/㎡。

未来辰悦嘉苑：共规划7栋18层高层住宅及相关配套设施，目前上市节点待定。

江宁城建江宁滨江G138地块：2021年11月25日，江宁城建以底价拿下江宁滨江G138地块，楼面地价9036元/㎡，未来最高毛坯限价17700元/㎡。

地铁8号线

今年11月，官方发布的《南京轨道交通8号线用地控制规划修编采购公告》，其中招标公告显示：地铁8号线修编预算为80万元。

 

根据此前市规划和自然资源局的回复显示，地铁8号线共规划有20座车站，均为地下车站。而“沧波门站—芝嘉路”站全部位于麒麟科创园内，该板块也终于要迎来自己的地铁，可喜可贺。

 

目前麒麟板块的新房市场在售房源较少，在售的有3盘，待售的仅1盘；户型最小89㎡起步，从刚需到改善均有，单价也在2.8万/㎡-3.2万/㎡。

星河·钟山盛世：主力在售3、5、6号楼，户型建面均为98、115㎡，销许均价约30398元/㎡，另有2150元/㎡装修升级包，首付3成。

紫麒府：目前主力在售1、5、7、8、9、10号楼精装现房，户型建筑面积90、100、115、135㎡，销许均价30055-32020元/㎡，首付三成起。

蓝光睿创新筑：在售D03、05号楼，户型建面约168、188㎡，销许均价28097元/㎡。D01、D02、D06号楼剩余少量毛坯房源，户型建面约109、132㎡，均价约28097元/㎡。

紫麟景院：预计今年年底入市首开。户型建面约89、107、134、143㎡，毛坯限价2.6万/㎡，预计加包超3万元/㎡，项目拟建6栋17-19层高住宅产品。