昨天，第三批共有产权住房观泓雅苑报名名单正式出炉！853套房源共吸引2639组买房人报名，中签率低至32%，平均3人抢一套，将在12月30日16:00进行摇号。

项目本次即将加推第三批3栋（A5、A10、B4），总计853套共有产权住房，这也是项目最后3栋楼，卖完收官，面积75、82、89㎡精装两房三房，准现房，毛坯交付，计划于2023年4月底前竣工。

壹城观泓雅苑，是南京今年首个共有产权住房试点项目，申购人购买比例为80%，公有权人持有比例20%。

作为南京首个共有产权住房试点楼盘，只针对在宁无房且符合一定条件的家庭、个人以及人才供应。

共有产权住房与普通商品房最大的不同点，就在于买房人只需购买80%的产权份额，另外20%的份额由建设单位南京壹城建设集团有限责任公司作为共有权人持有。

简单来说，一套房，买房人只购买房屋总价的80%，却能享受100%的实际居住面积。

而按80%份额计算，买房人上车最低门槛仅在200万以内，首付三成仅约58万起。给了很多年轻人安家南京的机会，实打实的福利盘。

本次供应房源分为建筑面积约75㎡（152套）、82㎡（672套）、88㎡（29套）三种户型，具体面积以实测为准，房源信息如下：

项目此前共开盘过两次，项目前两次开盘都热卖，吸引累计9000多人报名，而且每次都开盘卖光，不愧是今年南京楼市最火的楼盘。

8月初，观泓雅苑推出两栋楼共514套房，户型建筑面积约75-115㎡，毛坯均价32062元/㎡，首付3成起，共吸引4073组买房人摇号，综合中签率低至约12.6%，平均8人抢1套房，开盘当天基本卖光。

11月19日，观泓雅苑在售楼处开盘，推出二批次5栋楼共1357套房，户型建筑面积约75-115㎡，毛坯均价约32062元/㎡，首付3成，58万起，5193组买房人冒雨抢房，综合中签率低至26%，当天全部卖光。

项目之所以能收到如此多人的追捧，一是与它的地理位置有关，第二是与项目的价格有关，还有就是项目的品质也十分在线！

项目位于主城秦淮腹地，月牙湖南，北眺紫金山，七桥瓮生态湿地公园举步即达，此次加推楼栋为一线秦淮河。周边生活配套醇熟，交通、教育、商业等资源荟萃，生活十分便捷。

地铁5号线（在建中）与8号线（规划中）换乘站“石门坎站”，地铁6号线（在建中）“中和桥站”，未来2站大校场，3站夫子庙，6站新街口，三线轨交，畅达全城。

西侧游小国际部、鑫园小学游府西街小学分校，地块内规划幼儿园，具体施教区以教育部门划定为准。周边南理工、南农、南航等高校林立，高知人文氛围浓厚。

龙蟠汇、光华茂、建面约26万㎡至美科技广场（在建中）等商场在侧，南部新城、夫子庙、新街口三大商圈环绕，美好生活一站尽享。

项目规划总建筑面积约38万㎡，内部规划12栋住宅、建筑面积约2万㎡邻里商业、幼儿园，臻筑复合型人居生活场。

在外立面打造上，沿袭新古典主义建筑风格，1-4层干挂石材基座辅以真石漆，搭配简洁的建筑肌理，彰显雅致尊贵气质。

在景观设计上，结合海绵城市设计理念，匠心打造五进归家礼序，阳光草坪、景观会客厅、活力慢跑道、童梦园……全龄共享。

户型一览：

另外，关于共有产权房有几点需要注意：

1、南京户籍家庭购买的共有产权住房在取得不动产权证满5年后，可申请上市转让；非南京户籍家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满8年后，可申请上市转让。

2、共有产权住房申请转让时，申购人可将持有的产权份额按市场价优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让价格应不低于届时上市指导价，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有权人进行回购；

3、对没有符合条件的家庭或个人购买、公有权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易，取得的收益按照申购人和公有权人各自持有的产权比例进行分割。

4、该项目是共有产权房，品质没法和普通商品房相比；且地块距离宁芜铁路较近，噪音问题比较严重；

但总的来说，旁边的南京云上精装均价44980-54094元/㎡，对面南部新城房价超5万/㎡，相比之下，观泓雅苑性价比非常高。