实习记者｜田硕

作为最早出台楼市支持政策的省会城市，哈尔滨用一场房产展销会为2022年楼市收官。

相比前11月楼市整体表现低迷，为期20余天的哈尔滨市2022年冬季新建商品房（线上）展销会在去年12月31日闭幕，总成交规模有明显好转。

据统计，本次展销会共有89家房企的139个优质项目参展，共成交新建商品房6577套，总成交金额达56.55亿元，总成交面积为63.35万平方米。其中，新建商品房住宅成交5440套，成交金额47.14亿元，成交面积为53.97万平方米；新建商品房非住宅成交1137套，成交金额9.41亿元，成交面积为9.38万平方米。

据同策同程数据显示，2022年1-11月，哈尔滨新建商品房总成交额为266.11亿元。此次展销会成交金额，已占前11个月成交总额五分之一以上。

在优惠力度方面，哈尔滨此次展销会共推出契税“先征后补”、人才和新市民、非住宅购房补贴以及发放万元建材、家电消费券等优惠政策，进一步拉动了购房消费。

除本次冬季展销会，哈尔滨在2022年下半年还相继举行了第 44 届展销会以及新区展销会，均推出了契税减免、多孩补贴、人才补贴等一系列购房政策，释放置业需求。

2022年，房地产行业面临下行压力，从下半年开始各地在政策端持续发力，希望能提升市场和购房者的信心。

在市场调整以及疫情影响下，哈尔滨也因城施策，从2022年初至今推出多项促进房地产行业发展的激励政策，其中备受瞩目的是率先取消了限售，打响了省会城市取消限售第一枪。

2022年3月23日，哈尔滨发布《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，提出限售政策已完成阶段性调控使命，拟予以废止，成为率先取消限售的省会城市。5月23日，哈尔滨正式发布废止通知，执行4年的限售政策正式宣告结束。

据贝壳研究院的数据显示，限售政策取消后，5月份哈尔滨市场的二手房成交量环比上涨了212%，但房价则是环比下降了2.6%。

哈尔滨通过取消限售、提高公积金贷款额度、降低房贷利率、购房减免契税、二手房“带押过户”等多方面措施降低了买房和卖房的门槛和难度。

今年央行三次降息，哈尔滨首套房贷利率最低已至4.1%，公积金首套房贷执行2.6%的低利率，买房成本降低，对购房者而言也是一大利好。

一方面国家利好政策相继颁布，另一方面哈尔滨政府持续推进政策叠加，旨在进一步拉动住房消费，激发市场销售活力，促进房地产平稳健康发展。

从2022年的楼市表现来看，哈尔滨市场依然面临较大压力。虽然一系列支持政策出台后楼市有复苏迹象，但成交量和房价下行走势仍未扭转。

据中指研究院数据显示，2022年哈尔滨新房及二手房价12个月均环比下跌，走势疲弱。

此外，2022年哈尔滨土地出让金同比下降超九成。

据哈尔滨市公共资源交易中心数据显示，2022年1至11月，哈尔滨主城区住宅商业用地共出让17宗（其中县级11宗），面积为73.2万平方米，同比下降86%。成交价款为14.54亿元，同比下降90.72%。

2022年哈尔滨的楼市表现低迷并非个例。2022年全国新房、二手房价格年度累计均出现下跌，成交规模亦创出近年来新低。

中指院数据显示，2022年全国百城新建商品住宅价格为2015年以来首次年度下跌。

二手房价格方面，2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%，年内共有9个月价格环比下跌，年内价格累计下跌的城市有73 个。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静指出，近几个月楼市政策较为密集，但目前效果尚不明显，房地产市场下行态势还未得到根本改变。

中指研究院认为，随着疫情防控政策持续优化，社会经济逐渐复苏，叠加房企信用逐步修复，楼市宽松政策持续显效，市场信心或有望修复，2023年房地产市场预计将逐渐企稳，但所需的恢复时间或较长。