据“宁小通”显示，除了正在报名的保利燕璟和颂外，鼓楼滨江的纯新盘金基皓樾府昨天刚刚申领销许，今天开始正式报名。

01、含包均价约4.8万/㎡，首付5成！鼓楼纯新盘正在报名

金基皓樾府昨日（1月9日）领取5、7、9、10号楼销许，共181套房源（人才55套，无房55套），建筑面积约122㎡、143㎡以及非标、顶底跃户型，销许均价约42742元/㎡，另有升级装修包5000元/㎡，首付5成，验资262万元。

报名时间：1月10日上午9:00-1月11日上午9:00；报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

以下为一房一价表：

 

 

 

该地块前身为鼓楼滨江G109地块，经过1轮竞价，被金基拿下，拿地总价约13.6亿元，楼面地价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡！

根据规划，项目预计将建7栋8-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋。

从效果图来看，小区整体绿化率高，外立面看上去高端大气，46%-48%的超高墙窗比，采光和通风俱佳。

值得一提的是，该地块临近拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建5号线的方家营站。

金基在南京的口碑不错，皓樾府作为金基在鼓楼滨江的首个项目，自然出手就是标杆之作，在园林打造上，项目由goa大象建筑、北京顺景园林、名谷设计机构联袂打造，约3000㎡中央景观、约400㎡水景，让业主的生活更有品质保障！

 

金基皓樾外立面为古朴陶板+硅酸钙板一体板，局部金属线条，隐隐一股现代与优雅，这与鼓楼滨江的相得益彰。

内部，金基依旧延续了金基风格，将打造会所，涵盖了活力健身空间、共享客厅、共享水吧等。

 

 

上周，项目正式对外公开了建面约122㎡、建面约143㎡两个户型的样板间。

其中建面约122㎡四室两厅两卫：三开间朝南，厨房带岛台，主卧卫生间也是明卫。

样板间实拍图：

 

 

 

建面约143㎡四室两厅两卫：该户型空间的利用率很高，主卧是明卫，南向次卧有超大飘窗。

样板间实拍图：

 

 

项目打造的科技住宅，采用了地源热泵系统、毛细管辐射系统、全屋置换新风系统、新风除霾系统等，打造三恒系统+两大舒居系统，即恒温、恒湿、恒氧，舒洁、舒智。

地下车库标志性的劳斯莱斯繁星顶，风格标准与朗樾府、璟樾府保持统一水准。

02、配套醇熟，生活氛围浓厚，目前板块还有这些可选……

项目整体体量不大，户型面积主要是122㎡、143㎡，另外还有顶跃和底跃，正常楼层的含包价格在5万/㎡左右，按照122㎡算，总价在600多万起，相比鼓楼滨江在售楼盘，门槛不算高。

目前鼓楼滨江新房比较稀缺，金基皓樾府整盘只有300多套房，除了底跃，其他楼层应该都不愁卖。

鼓楼滨江早在上个世纪，就是南京炙手可热的板块。虽然叫作新城，但是与老城近在咫尺，直线距离玄武湖景区、鼓楼广场约3公里。

两地铁贯穿板块，地铁9号线一期（在建），连通新玄武、鼓楼滨江、龙江、河西和鱼嘴区域，这是南京的一条富贵线。

另一条地铁5号线（在建）更是穿梭主城、夫子庙、南部新城、江宁等重点区域，高达14个换乘站！堪称“换乘王”！

目前，鼓楼滨江还有2家楼盘有新房待上市：分别是中冶锦绣和轩和世茂璀璨滨江，在售的有江山汇璟寓、凤樾府、宁工新寓一村。

中冶锦绣和轩

中冶锦绣和轩是中冶盛世滨江的全新组团，位置很好，靠近地铁5号线方家营站（预计2024年通车）、拉萨路小学分校方兴小学，项目自带的商业和沿街底商，距麦德龙、大观天地等大型商业也不远，周边配套丰富。

楼盘共打造3栋6-7层65年产权类住宅，可以落户、可以入学，民用水电，有燃气。

楼盘主力户型建面约46—87㎡，共计552套房源。预计将在3月首开，放风价约4万/㎡，起步总价在160万左右（具体以销许为准）。

世茂璀璨滨江

楼盘最大的优势在于学区、鼓楼滨江的区位，该楼盘是力小+树人公办学校学区。即力学小学、树人初中的分校，已经于2020年开学，部分教师来自力学小学、树人初中本部。

预计将在3月加推最后一栋19号楼，约215套房源，建面约115—240㎡江景平层，放风价约4万/㎡（具体价格以销许为准）。

凤樾府

在售8、10号楼，高层，户型建面约143、157、192㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价53103元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡，首付3成起。

建面约143㎡三房两厅两卫：南向双阳台，动静分离，主卧套房设计。

建面约157㎡四房两厅两卫：三开间朝南、南向双阳台、U型厨房。

建面约192㎡四房两厅三卫：主卧套房，其中南向两个卧室均带有独立卫生间 ，四开间朝南，书房空间可根据需求改造。

产品打造上，凤樾府的景观融入酒店式落客、仪式感归家、中央艺术水景，另外还有五进礼序，多功能会客厅、下沉水吧、健身空间、商务洽谈、草坪等；

地面作为后期交付，采用了品质较高的天然石材，客厅的岩板、烤漆板背景墙均为交付标准，搭配有木饰面及金属包边。

 

U型厨房设计，选用博世四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），另外还配备了垃圾处理器、净水器、天使拉杆等。

主卧套房设计，有超大飘窗和独立卫生间，很好的保证了私密性。

卫生间采用了干湿三分离设计，卫浴采用了高仪等一线品牌，还涉及了电热毛巾架。

江山汇璟寓

在售E1、2、3号楼，精装酒店式公寓，户型建面约49、53-60、64、74、116-129㎡，总价位245-625万元，均价24999元/㎡。

江山汇打造的是一个约65万方滨江地标综合体，包含了滨水商业、星级酒店、高端办公、江景公寓、山水华宅、观江平台六大功能板块。

其中商业部分对居住在此的业主们无疑是一个加持，楼下便是项目自带的约10万方的大型商业综合体，这里涵盖了生活休闲、家庭娱乐、主题影院及大型超市等多重业态，建成后将成为辐射周边50万人口的消费聚集地。

宁工新寓一村

在售毛坯房源，均价3.8万元/㎡。项目共有343套现房，其中建面约48㎡的一室户型，共约9套；建面约58㎡的两室户型，共约161套；建面约83-110㎡三室户型，共约173套。

二手房方面，区域内的锦绣公馆一起挂牌均价高达6.1万/㎡，锦绣华府北苑挂牌均价5.4万/㎡，今年11月，锦绣华府北苑成交的一套建面约138.41㎡三室两厅，成交单价56716元/㎡。