临近年末，楼市迎来年前的最后一波入市小高潮，其中不乏一些关注度颇高的纯新盘，如燕子矶的保利燕璟和颂府、河西南的中北金基涵樾府、鼓楼的金基皓樾！

与此同时，据南京市规划和自然资源局显示，厦门国贸河西南G70项目规划正式出炉，马上开建！

01、河西南G70规划正式出炉！拟建3栋住宅，2月开建！

据南京市规划和自然资源局显示，河西南G70项目规划正式出炉！

据规划公示显示，G70地块用地性质为 R21 住宅用地。

项目拟建3栋高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约 6.00 万平方米。其中:地上建筑面积约 4.40万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房;地下建筑面积约 1.60 万平方米，主要功能为车库及相关辅助配套用房。

其实本月初，在南京公共资源交易平台上NO.2022G70地块的工程总承包招标公告就已经显示项目将打造3栋住宅！

根据公告显示，该工程总建筑面积约60800平方米。地上建筑面积约43946平方米，地下建筑面积约16836平方米 。

该工程将打造3栋住宅，最高层数23层，最高79.95米，这样算下来每层的层高约3.48米，单体最大建筑面积约17700平方米。

并且从招标内容中还可以看出，该项目将打造会所，安装科技系统，预计打造科技住宅。

而在招标中显示的项目业主为南京贸奥房地产开发有限公司，据天眼查显示，该公司由厦门国贸（南京茂宁地产有限公司）与南京奥体建设开发有限责任公司合资成立，其中厦门国贸股份占比51%，奥体建设股份占比49%。两家国企将共同开发河西南G70地块，而奥体建设负责项目操盘。

厦门国贸河西南G70地块区位条件相当好，位于建邺区双闸街道，南至规划支路文泰路，东隔绿地至红菱街，北隔绿地至扬子江大道，西至街旁绿地；属于河西南滨江片区。

南侧紧邻葛洲坝G29地块，但实际上比G29的位置还要更好些，距离夹江直线距离不到1公里！

周边有南外青奥村小学、南师附中邺城路学校，一公里范围内还有保利大剧院、南京眼、华侨城欢乐滨江、南京儿童医院等文娱及医疗资源。

附近更是各大豪宅云集，比如旁边的万科翡翠滨江、融创滨江ONE以及顶豪葛洲坝南京中国府，改善氛围浓厚。

厦门国贸河西南G70地块于去年10月20日，经过32轮竞价后触顶，最终被厦门国贸摇号摘得，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。值得注意的是，G70是第三次土拍中唯一触顶摇号的地块！

当时该地块共吸引了8家房企参与竞价，分别是招商、颐居、万科、厦门国贸、象屿、奥体建设、伟星、海信。

目前该地块已基本平整，但还未正式开始动工，据招标公告显示，该项目总工程要求为731日历天，项目拟定于今年2月份开工，拟竣工时间为2025年2月，总工期约2年。预计这块地的上市时期，大概率要等到2023年二季度了！

按照这个进度，估计距离规划公布也不远了。

02、中签率53%！摇号结果已出！预计明日开盘！

据南京公证处消息，河西南中北金基涵樾府已于今日15时30分开启第一轮公证摇号，目前项目摇号结果已经公布！

上周五（1月6日），项目领取首批6号楼52套新房房源销许，加推建面约175㎡户型，销许均价约49917元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成起，总价约815万起！

昨日（1月9日）上午，项目报名结束，据宁小通显示，本批次房源共吸引98组买房人报名，综合中签率约53%，平均两人抢一套房。

一房一价表：

在一种户型的基础上，涵樾府特意设计了两种不同的生活场景：三房（改造后）和四房。买房人由此有了双重选择，再也不用纠结。

建面约175㎡四房两厅两卫：

建面约175㎡三房两厅两卫（改造后），公开的样板间就是该户型。

建面约175㎡户型五开间朝南，南向开间约17.2m，约10m宽幕跑道阳台，约0.47的窗墙比，极尽奢华；

采用餐厨客LDBK一体化设计，客厅开间达到约6.9m；约5.2m开间的U型厨房，以中岛为核心极致化功能与陪伴；

主卧全功能行政套房设计，步入式衣帽间、起居室、飘窗台、卫生间独立分开；此外，浴缸、淋浴、双台盆盥洗台、坐便器四分离，打造独立卫浴系统；

在产品设计上，项目也加进了一些小心思，除了主卫配置了“美妆小冰箱”，在阳台上也设置了出风口，这在南京楼盘中绝对罕见！

写在最后：

据本月初本站统计，2023年河西楼市预计有16家楼盘有入市计划！其中河西南就有9家，占比超一半！仍然是河西新房的主力供货区！而河西待入市的7家纯新盘中，就有6家位于河西南！

毕竟2021年南京集中土拍中，河西出让的几幅地块，基本都在河西南，其中第二次土拍，河西出让4幅地块，3幅位于河西南；第三次土拍河西共出让5幅地块，4幅在河西南！