临近年关，继河西南、燕子矶、鼓楼滨江楼盘入市后，今日在南京网上房地产网上，溧水板块的楼盘也加入到年前的最后一波销许潮中！

截止17:25，据南京市住房保障和房产局显示，溧水城中纯新盘创维文悦府、城南的玖宸府已领取项目销许，明起开始报名！与此同时，溧水城南的金地峯范也正在申领销许！

 

01、溧水城中纯新盘首批72套房源销许已下！明起报名！

今日（1月12日），溧水城中纯新盘-创维文悦府领取8号楼销许，共72套（人才15套，无房22套），户型建面约118、143㎡，销许均价约16000元/㎡，验资10万。

 

摇号报名时间：1月12日下午18:00-1月13日下午18:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

户型一览：

文悦府项目是创维在溧水打造的首个高端改善项目，项目共规划11栋17-18层高层住宅。

 

在户型方面，除了本次领取的118㎡以及143㎡户型外，项目还打造了建面约101㎡、130㎡、170㎡覆盖刚改、改善人群。

 

 

 

在小区景观绿化方面，文悦府匠心打造“一府、两轴、七境”高端社区园林景观。运用古典造园的手法，整体景观设计原型取自圆明园四十景中的《汇芳书院》，从中提取了7重景观来打造社区景观，功能性和观赏性兼备。

 

项目建筑采用现代中式风格，简约大方又不失韵味，在现代建筑风格中融入了中式元素，整体感觉秀美雅致。

创维文悦府位于溧水城中板块，这里各项生活配套发展较早，更加成熟，居住氛围浓厚。且城中土地开发空间有限，可以说是寸土寸金。

 

交通资源方面：项目临近地铁S7号线中山湖站、溧水站以及溧水汽车客运站，可以连接南京南站、禄口机场，轻松接驳S1号线等多条地铁线路。

创维文悦府周边公交线路纵横交错，业主出行便利度非常高。此外，还有城中片区南北向贯通的重要生活性道路仪凤北路，以及青年东路、石燕路等多条城市道路环绕。

教育资源方面：项目周边学校众多，学术氛围非常浓厚。一路之隔有溧水区实验幼儿园阳光家苑分园，南边有溧水区实验小学中山东路校区。

并且项目北边有溧水区商业幼儿园爱涛分园、溧水区文昌小学、溧水区第三高级中学等，教育资源十分丰富。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

商业资源方面：项目一路之隔是顾家欧亚达商业广场。向北有海乐城、通济街、荟佰通·曼度芳华，以及正在建设的苏雨生活广场。往南有康利广场、溧水万达广场等，可轻松满足未来业主一站式购物需求，精彩生活触手可及。

此外，项目附近还有市民之家等政务服务机构环绕，不远处有秦淮源公园、溧水区中医院等优质生活配套汇集。

02、溧水城南102套房源销许已领，明起报名！

据南京网上房地产显示，今日（1月12日）溧水城南热盘——玖宸府领取项目10、11号楼销许，共102套精装修房源（人才31套，无房31套），户型建面约128、158、188㎡，销许价约17483元/㎡，验资20万。

 

报名时间：1月13日上午9:00-1月14日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

户型一览：

建面约128㎡4室2厅2卫户型：

 

建面约158㎡4室2厅2卫户型：

 

建面约188㎡4室2厅2卫户型：

 

根据规划，玖宸府共打造16栋17F高层产品，疏阔错落的建筑排布，将楼间距控制在约40-55米。

小区内部规划一环二轴九重景，自带有名仕私属尊享会所，营造有恒温泳池、健身房、儿童乐园、书吧等场所。

项目住宅设置有升级装修包，配置东芝中央空调、迈迪龙新风系统、威能地暖，精择柏厨橱柜、方太厨电、高仪及唯宝卫浴、西蒙开关系统等精装品牌，还人性化配置鞋柜精灵等。

 

项目位于溧水城南片区，区位地段相较溧水其它板块，优势要更加明显。

毕竟溧水城南拥有溧水深厚的城市底蕴、优质的科教资源、便捷的城市交通，还坐拥溧水繁华商业配套。此等地段自然而然成为享受板块腾飞利好的优质潜力股，未来发展极具潜力。

交通资源方面，地铁S7号线早已开通运行，沿着宁溧线可7站禄口机场，14站南京南站，衔接S1号线轻松可达南京主城。道路交通上，周边省道S246，长深高速和宁宣高速等路网密布，交通路线通达全城。

商业资源方面，南京溧水万达广场、新时代万彩国际购物中心、康利广场、顾家欧亚达商业广场等商业体均坐落在项目周围，吃喝玩乐非常便捷。

教育资源方面，项目靠近溧水区实验小学(崇文路校区)，区域内还有溧水实验幼儿园、溧水高级中学、省溧中附属中学等优质教育资源（具体学区划分以政府部门划分为准）。

医疗资源方面，区域内的溧水人民医院、溧水区中医院、中大医院溧水分院等。

生态环境方面，城南坐拥丰富自然资源，尤其是无想山国家级森林公园，氧离子浓厚，中山湖清澈透明，秦淮源公园绿意水岸。

目前，在新房市场，溧水城南板块作为溧水核心发展区域，目前板块内共有12个在售楼盘，如此多的楼盘，并且大多数楼盘都有类似的户型面积段，太卷了！

写在最后：

据南京市住房保障和房产局显示，与玖宸府同板块的金地·峯范，也正在申领年前的最后一批销许，该项目刚于去年12月22日领取9号楼销许，目前该项目主力在售17号楼全装修房源，销许均价约17719元/㎡，户型建面约179㎡，此外在售11、15、16、19号楼，建面约130、158、179、226㎡户型，销许均价约15748-17414元/㎡。

不难看出，本次溧水板块入市的楼盘户型均偏改善！

其实自2019年溧水城南、城中板块就开始逐步往高价、改善方向发展了，尤其是近几年在土拍市场出让多幅地块的城南板块尤甚！2019年的时候，区域内还有部分楼盘的小户型可选，但是自从2021年开始，区域内小户型越来越少，尤其是从礼樾云居的起步143㎡大平层横空出世后，城南板块的户型显著变大！甚至有楼盘推出建面约260㎡的大平层产品。

随着大量大平层产品的入市，改善大平层产品在片区内新房的稀缺性也逐步消失。目前片区内高层、小高层、大平层产品层出不穷，每家户型面积段基本相似，要想打破僵局，只有不停的内卷。

但从另一个角度来看，区域内卷的严重，也会逼着房企耐住心思、狠下心来在产品品质、细节上多下功夫，对于买房人而言并不能完全算一件坏事，只是如此大量的同类产品，此后在二手房市场依旧将面临同样的挑战！