2022年，城东可以用非同一般来形容。
前段时间，位于老城东的纯新豪宅金基璟樾府的首开卖出8成，在如此冷清的市场行情下，走出了豪宅的独立行情。
其次，去年最火热的楼盘观泓雅苑，两次开盘吸引近万人报名，让城东板块又火了一把。
据本站统计，2023年城东板块共有25盘即将加推，其中纯新盘9个，8盘还有剩余待加推楼栋，还有8盘所有楼栋已经加推完毕，还有剩余房源在售。
根据本站不完全统计，2023年城东约25个楼盘（不包含尾盘）有上市计划，涉及板块包含仙林湖、汇通路、马群、老城东、汤山、龙潭板块。
其中老城东板块、汇通路板块、仙林湖板块出货量相当，各个片区均有4-6个盘在售。
从纯新盘来看，老城东、麒麟科创园 、马群、仙林湖目前各有2幅纯新地块待入市。
值得关注的是偏改善的老城东两幅地块以及偏刚需刚改的麒麟科创园两幅地块。
无论是从地理位置还说，还是从产品来说，老城东板块的定位就是改善。就拿老城东的金基G23地块来说，项目将拟建13栋6-7F低密洋房住宅，7栋商办楼，1栋社区综合服务中心和1栋社区医养结合服务中心，以及一所幼儿园。据悉，未来将打造金基top级产品，用材标准或将超过旁边的金基璟樾府，预计今年上市开盘。
还有孝陵卫G22地块，这幅地块应该是目前板块内唯一一幅宅地，去年712土拍，孝陵卫G22地块经过7轮竞价，最终被江苏凤凰置业拿下，毛坯限价49340元/㎡，拿地总价约23.6亿元，楼面地价32391元/㎡！
除此之外，今年马群和汇通路板块内，有三个纯新盘上市，分别是马群的南京地铁G10、安居G36以及汇通路的南京地铁G44、G45。
据悉，南京地铁在汇通路的项目，预计打造18栋住宅，将由南京地铁独立操盘，产品非常有惊喜，与目前在售的有很大区别。
麒麟科创园板块以往凭借着仁恒城市星徽、时光璟宸等项目火热了一把，继这几个项目收官后，暂时进入了“房荒状态”，片区内的纯新盘紫麟景院迟迟不开盘，项目预计今年有计划上市。
紫麟景院打造了建面约89、107、134、143㎡，毛坯限价2.6万/㎡，预计加包超3万元/㎡，项目拟建6栋17-19层高住宅产品，最大楼间距达到73米。
值得一提的是，片区内的一幅纯新地块华能仁恒G46，在7月份由华能拿下，住宅部分已经确认由仁恒开发，共12栋三恒住宅，最快将在年中上市，预计的总价约350万起步。
而目前麒麟科创园还有一个人才共有产权住房项目即麒麟科创园G92地块，由仁恒开发，根据此前地块出让条件，项目建成后将由麒麟科创园管委会按照20800元/㎡毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。
根据规划，麒麟科创园人才共有产权房项目将结合高端人才居住需求，共打造6栋高层，拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段，共约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，住宅按恒温恒湿恒氧、绿色建筑三星、健康住宅二星要求进行设计。从价格来看，老城东房价处于第一梯队，含包均价基本都在5万/㎡以上，其次第二梯队为仙林湖，含包均价基本都在4.2-4.5万/㎡左右，第三梯队为马群、汇通路板块，含包均价基本都在3-3.5万/㎡左右，最后为龙潭板块，基本在2万/㎡以下。
从户型来说，整个板块涵盖了刚需、刚改、改善各个层次，老城东属于纯改善，麒麟门、马群、仙林湖这几个板块有刚需也有刚改也有改善，但相对来说价格还是比较合适的。而龙潭就是纯刚需，价格1.7万/㎡-2万/㎡之间，户型也是75㎡起步。
从去化来看，老城东去化率最好，其次是汇通路板块，麒麟科创园因为目前暂无新房在售，所以没有去化，但从此前来看，麒麟科创园后续有新盘入市的话，去化应该也不错。
以下为一些在售楼盘的具体信息：金基璟樾府：主力在售15号楼全装修房源，户型建面约143㎡，销许均价46664元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选。在售6、13号楼剩余少量全装修房源，户型建面约172、195㎡，销许均价47033元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选。
钟山峰景：项目主力户型建面约118、128、143、170㎡，在售2、4-6、8-10、14号楼全装修房源，首付3成起，均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。
玖樾印象：主力在售1、2、5、6、7、8号楼，户型建面约130、143㎡及少量底跃，全装修均价46883-48346元/㎡，另有升级装修包标准为3300元/㎡。
中海观文澜：户型建面约89、108、110、130㎡，主力在售A-1、6、5、7号楼，全装修交付，销许均价36289元/㎡。在售B-4、B-8号楼，户型建面89、110㎡，全装修交付，销许均价36088元/㎡。另有2000元/㎡升级装修包可选。
泷悦雅颂：在售2、5号楼，户型建面约89、113、118㎡，全装修销许均价35576元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成起。
兰亭和颂：预计近期首开1、3、6号楼，共276套，户型建面约99、119、143㎡，具体以官方消息为准。项目已经公开售楼处，建面约119、143㎡全新样板间已经开放，项目由厦门建发操盘打造。
铭著风华：目前主力在售4、8号楼，共144套，户型建面约97、115㎡，精装销许均价约29593元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成。
万科紫辰光年：户型建面约115、143㎡，主力在售3、5号楼，精装修销许均价约30866元/㎡，另有升级装修包3000元/㎡。两梯两户，没有连廊，首付最低3成。
写在最后：
此前，本站盘点了河西、城南、江核、江宁、城北五大板块2023年入市量，加上今天盘点的城东板块，2023年的南京，六大板块共计有145盘有加推计划。
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今年各个片区在售楼盘的较多，买房人挑选房源的选择性也大，目前楼市限购限售政策已经放开，买房人的心态也随市场的变化而变化，随着各项利好的不断落实，今年的南京楼市，同样值得期待。
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