2022是不平凡的一年，这一年的成都楼市，充满着突破与挑战。这一年“政策调整”、“楼市分化”、“强化保障”成为市场关注的焦点。

以下五大关键词，记录回顾成都楼市这令人印象深刻的2022。

关键词1：市场“蓄势”

在震荡中积蓄向上的力量

2022年，成都新房供应1920万m²，比2021年下降17%，总成交1811万m²，比2021年下降了25%，为近6年来最低水平。从全国范围来看，与其他城市平均下降40%-50%相比，成都的表现相对要好很多，其中上半年商品住宅成交量更是居全国首位，二手房目前已突破15w+，达到历史新高。

具体到房企，成都市2022年1-12月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2132.5亿元，同比下降27.3%，其中保利发展控股以161.6亿元夺得成都销售金额首位，万科以156.2亿元紧随其后，中国铁建地产154.8亿元位列第三，此外兴城人居、华润置地、龙湖集团、成都轨道城市在蓉销售金额均突破100亿元。

2021年成都都市圈实现的地区生产总值（GDP）占全省的比重46.4%。常住人口占全省比重25.02%，在城市群与都市圈加速打造的背景下，成都刚性和居住改善需求将长期存在。

关键词2：政策“放宽”

调控步入宽松周期

2022年，成都楼市经历了四次的政策调整，分别在 5 月、11 月、12 月发布 4 次楼市新政，对原有限购政策做了进一步优化，其中主要涉及限购区域及购房资格的优化。

除高新南区外的其他区域，购房资格打通；二孩及以上家庭新增一张“房票”；无房资格不再区分顺位；父母投靠落户可购房……

此外，2022年12月28日，成都市不动产登记中心推出二手房带抵押过户新模式，以提高二手房交易效率。不仅如此，公积金政策也进行了调整：首付比例降低、房贷利率降低、贷款额度提高。

调控政策逐步进入步入宽松周期，以支持刚需和改善性住房需求合理释放，进一步激活市场。

关键词3：强化“保障”

“保交楼”+“保障帐租赁住房”

2021年以来，“保交楼”成为了购房者最关注的问题之一。2022年，住建部、财政部、央行等有关部门通过一系列政策措施，支持已售逾期交付的住宅项目完成建设。

在成都，各大开发商均将保交楼提上日程，并得到快速的响应。同时，也有花样年等开发商得到了政府的的低息专项借款，从而保证了部分工程进度的开展。目前，“保交楼”的攻坚战仍在持续，希望随着相关工作的推进，会有更多好消息传来。

除了“保交楼”，租购并举的住房制度下，加强保障性租赁住房建设成了发力重点。2022年12月，成都公布了《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》，对保障性租赁住房的年租金涨幅与租金标准都进行了详细规定。随着保障性租赁住房规则的完善，“政府主导、市场主体参与”成为了最新的发展方向。 

关键词4：二手房“火热”

成都进入存量房时代

过去的成都楼市二手永远卖不过新房，但2022年情况发生了变化。2022全年新房成交142982套，二手房成交151376套，二手房成交历史首次超过新房，按照贝壳研究院的提法，这标志着成都已进入存量房时代。

据了解，区别于新房动辄120m²以上的套均面积，二手房套均面积94.9m²，较2020年小了2.2m²，反映二手房市场以刚需置业为主。

二手房成交超过新房，这背后的原因有新房供应减少，剪刀差新盘减少，加之开发商暴雷事件频发，二手房所见即所得的安全性优势凸显等多种因素。

关键词5：区域“分化”

主城回归趋势凸显

2022年，一个常被提及的话题是“产业重回市中心”。这一趋势在楼市也有体现。

“5+2”区域受追捧，近、远郊区域成交占比明显下降。根据中指研究院数据，今年“5+2”区域成交占比明显增长，达44.3%，为近年来最高。近远郊区域成交占比明显下降。

新房均价上，锦江区以2.87万元/㎡领跑，也是大成都唯一一个破2.8万的区域，而简阳、青白江、彭州、邛崃、蒲江、金堂等6地的均价还未过万。土拍上，主城区成交楼面价逐年递增，远郊成交楼面价不增反降，呈两极分化趋势。

在500万级以上新房成交套数方面，天府新区、锦江区和高新区这三个区的成交套数占全市总成交的近7成，大资金依旧保持着与前两年相同的流向，即：向东、向南。

2022年年底，随着疫情的影响逐步减弱，有机构预测，中国GDP增速将从2022年的3.0%加速至明年的4.5%。可以预计，随着经济的回暖复苏与政策调整的刺激，楼市将逐步企稳向上。

2023新的一年，只要市场能够步入正常发展轨道，相信成都整体的楼市表现活将值得期待。