记者 | 王婷婷

被认为是房地产行业重启的2023年，楼市销售开局不利，市场仍在触底阶段。

根据克而瑞发布的销售数据显示，2023年1月，百强房企单月销售操盘金额为3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降幅达到48.6%。

房企整体销量在两年时间内“腰斩”。在2021年1月，百强房企的销售额为8705.3亿元，到2023年1月这一数据仅为4223.3亿元。

具体到企业来看，中指研究院数据显示，2023年1月份，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一，保利发展和碧桂园以246.5、210.6亿元位居二三位。但龙湖、金地、融创掉出前十，而地方国企代表建发房产、越秀地产、华发股份成为十强新面孔，分别位列第八、九、十。

由于1月逢春节假期，市场整体活跃度下滑。在此形势下，仅有央国企及部分优质民企发展韧性较强，中小房企竞争力不足，房企格局分化加剧。

尤其是第二阵营房企（50亿-100亿元）大幅减少13家，仅有9家销售额均值64.9亿元；30亿-50亿元的第三阵营企业还有14家，较去年同期减少6家，百亿以上的第一阵营企业为13家，减少2家。

只有30亿元以下的第四阵营企业大幅扩容至64家，较去年同期增加21家，销售额均值16.1亿元。

据亿翰智库数据，三十强房企中有12家销售额同比上涨。其中，越秀地产、路劲的涨幅超60%，华发股份、滨江集团、建发房产等企业的同比涨幅均在15%以上。而万科、碧桂园、中海地产等十强房企却同比下降，降幅达15%-45%。

一位TOP20房企人士向界面新闻表示，“筑底算是对当前市场比较好的一个预测，谈回暖还言之过早，但接下来的中短期内楼市会逐步好起来。”该房企今年1月份的销售业绩也未能避免下滑。

今年1月期间，不同城市间的楼市分化格局也在延续。

具体来看，长三角区域热度逆势走弱，仅沪杭等个别城市尚能保持热度，上海、杭州市场新房去化率在7成左右，改善盘支撑短期市场热度。大湾区仅深圳小幅回暖，广佛莞惠珠延续筑底行情；环渤海地区成交稳中有增。

北京 "一枝独秀"，疫后利好政策密集出台叠加房企“小步快跑”加快推盘节奏，使得楼市活跃度明显提升。中西部地区则持续分化，成都、西安仍为“成交大户”，重庆、武汉等局部城市轮动复苏，郑州市场仍在筑底。

整体来说，虽管控全面解绑，中央“降首付、降利率”释放利好预期，但市场表现略显平淡。恰逢春节传统假期，居民返乡潮带动苏北、川渝个别三四线“看房热”，而高能级城市除北京外普遍表现不佳，对成交提振作用较小。

克而瑞研究中心分析认为，三四线返乡置业初见端倪，但受楼市低迷、市场需求及购买力不足，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，房企推盘放缓，营销力度减弱，因此1月市场表现仍难挽自去年以来的颓势。

反映房地产市场总体趋势的房价亦在继续下探中。

中指研究院数据显示，2023年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，较去年同期下跌0.03%；二手房方面，全国100个城市平均价格为15858元/平方米，环比下跌0.11%，较去年同期下跌0.81%。

若将监测范围缩小至“贝壳50城”，1月二手房开年价格实现止跌，也是自去年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，并带动同比跌幅收窄。

贝壳研究院数据显示，从2023年1月份重点城市来看，50城中约六成城市二手房价格本月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

房地产市场整体复苏起色不足，楼市需求端利好不得不继续释放，正迎来新一轮宽松周期。

据界面新闻不完全统计，今年以来各地持续落实因城施策，包括福建厦门、四川资阳、山东济宁、湖北宜昌、浙江温州等超过30城发布楼市支持新政，涉及到调整购房政策和下调首套房贷利率下限，有近20城降低首套房贷利率下限至4%以下。

展望后市，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市，在政策助力下市场有望率先迎来复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。

但对于大部分城市而言，市场依然处在低位徘徊，经济环境、房价预期仍有待修复，市场企稳则需要更长时间。