春节后，无论新房还是二手房看房，回暖趋势明显，并且近期各种楼市利好不断，即将打响的2023年第一波上市潮，不失为一个买房的好时机！
近日，据本站不完全统计，2月南京有不少买房机会，预计将有25家楼盘有入市计划，有置业还计划的买房人可以近期多多保持关注，提前做好买房攻略。
河西板块
据本站统计，2月河西板块有5大楼盘将入市，分别是河西南的中北金基涵樾府跟河西中的奥体建设丹若园、越秀和樾府，江心洲的江尚紫薇、星叶栖悦湾。
中北金基涵樾府
据置业顾问消息，项目预计2月底加推8号楼，前期均价49917万/㎡，另有5500元/㎡装修包可选，首付8成起，验资650万元。
中北金基涵樾府项目打造5栋26层三恒两舒科技系统住宅，共260套；户型方面，项目主力户型仅一种，建面约175㎡四房两厅两卫。
建面175㎡设有两种选择，其中最主要的区别在于朝北的小卧室是作为家庭书房使用，还是包含进主卧作为衣帽间使用。
都是五开间朝南，南向开间约17.2m，约10m宽幕跑道阳台，约0.47的窗墙比，极尽奢华；采用餐厨客LDBK一体化设计，客厅开间达到约6.9m，约5.2m开间的U型厨房；主卧全功能行政套房设计，步入式衣帽间、起居室、飘窗台、卫生间独立分开；此外，浴缸、淋浴、双台盆盥洗台、坐便器四分离，打造独立卫浴系统。
在产品设计上，项目也加进了一些小心思，除了主卫配置了“美妆小冰箱”，在阳台上也设置了出风口，这在南京楼盘中绝对罕见！
奥体建设丹若园
据置业顾问消息，项目预计将于2月10号加推剩余2、4、5号楼，共计约148套房源，户型面积约171㎡（36套）、208㎡（36套）、265㎡（76套），此次预计验资300万，前期均价为65312元/㎡（精装交付，无包），首付3成起，是近年来河西中的最低门槛。
项目刚于12月16日首开1、3号楼共114套（人才房35套，无房35套），户型建面约170、210、265㎡，全装修销许均价约65294元/㎡！首付3成起。共吸引699组买房人摇号，中签率约16.3%！当日全部售罄！
项目首开售罄，最大的优势在于项目稀缺优越的地段价值。
奥体新城丹若园位于河西中部梦都大街，紧邻地铁2号线兴隆大街站；处于金陵中学实验小学、中华中学上新河初中施教范围内；项目周边有奥体中心、江苏大剧院、金鹰世界、河西万达等，生活配套非常成熟。
此外，项目首开首付降到了3成，成为近几年来河西中的最低门槛，非常友好。
丹若园规划打造5栋19层六恒科技住宅，配备地源热泵系统，外立面将采用米黄色石材+暖灰色铝板+蓝灰色LOW-E玻璃打造。
户型方面，项目共设计了建面约171㎡、208㎡、265㎡三种户型，四房起步，妥妥的品质改善房。
越秀和樾府
同位于河西中部的越秀和樾府预计2月中旬加推3号楼，户型面积143、175㎡，前期均价58485元/㎡，另有5400元/㎡升级包可选，首付8成起。项目于去年11月30日首开4、5号楼，共120套（人才36套、无房36套），建面约143、175㎡，全装修销许均价58485元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付8成！共219组摇120套房源，中签率54.8%。
值得注意的是，越秀G28是去年南京第二次土地集中出让中河西中唯一一块地，也是河西中首幅“双限”地块！
根据规划显示，项目拟建6栋30层高层住宅，约420套房源，以及约1000㎡美学会所、下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置。
在户型打造上，项目主力户型为143㎡（四房两厅两卫）、175㎡（4房2厅3卫），科技住宅。
城南板块
作为在楼市板块热度仅次于河西的城南，据本站统计，2月将有5家楼盘入市，其中三家位于大校场，并且小行热盘也将于近期加推项目最后一栋2号楼！
万科朗拾
项目共规划5栋住宅，目前仅剩最后一栋2号楼，预计将于本月加推！
从示意图上不难看出，项目2号楼南向采光、视野无遮挡，距离小区内部打造的草间茶座、氧气花园等中央景观都很近。
该项目自去年10月首开，项目已四开四捷，去化速度快、成绩好！是2022年南京楼市的当红热盘之一！
项目前期销许均价41596元/㎡，还有4000元/㎡升级装修包可选，共打造两种户型，分别是建面约109㎡、建面约139㎡两种，都是三房两厅两卫的设计。
在装标方面，项目三大件采用大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风，还引入华为全屋智能系统；
厨房采用中西双厨房，配置了交互式岛台，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）、威能的锅炉、单体水槽和龙头，还配置了天使拉篮。
绿城·凤栖潮鸣
项目拟建1栋高层住宅（16+1F）及相关配套设施，户型建面约167、215、235㎡，预计最快本月上市！由绿城管理集团代建、操盘！未来新房毛坯限价44898元/㎡，预计含包均价在53000元/㎡。
南部新城有1家纯新盘即将亮相，即中北金基璞悦隽园，预计将首开1、2号楼，主力面积约116㎡，预计含包均价在51000元/㎡，具体以销许为准。
城东板块
据统计，2月城东板块仅两家楼盘有入市计划，分布位于仙林湖跟麒麟板块，均为纯新盘！
兰亭和颂
项目共规划9栋17-26F住宅，由电建和建发合作，主打唐韵风格；其中1、2、3、5号楼26F，6、8、11、12号楼17F，9号楼25F。
户型方面，项目打造建面约99-143㎡，适合改善客群；预计2月首开1、3、6号楼共276套，预计均价38000元/㎡。
紫麒景院
项目共规划6栋17-20层住宅，主力户型建面约89㎡、107㎡、134㎡、143㎡，毛坯限价26000元/㎡，预计2月入市首开。
城北板块
据统计，2月城北板块有5家楼盘入市！这其中鼓楼滨江本月预计将有三家楼盘入市！分别是中冶锦绣和轩、金基皓樾府、世茂璀璨滨江三家楼盘。
世茂璀璨滨江
项目将于2月加推19号楼约215套房源，户型建面约115、149、154、219、235㎡，江景平层，放风价约4万/㎡（具体价格以销许为准）。
需要注意的是，19号楼靠江一侧打造的是27层，两梯两户；另一侧是超高层设计，共57层，三梯三户。
户型方面，共打造了四种户型，分别是建面约115㎡两房两厅一卫、建面约150㎡三房两厅两卫、建面约219㎡四房两厅三卫、建面约235㎡户型四房两厅三卫。
除了可以瞰江，世茂璀璨滨江最大的卖点还有学区，楼盘旁就是力人学校，该学校是由“力小+树人”强强联合打造的一所九年一贯制公办学校，已于2020年开学，今年将迎来第一批应届毕业生。
金基皓樾
项目预计2月份加推1号楼，户型建面约122、143㎡，共150套房源。项目首开均价约42742元/㎡，另有5000元/㎡升级装修包，首付5成起，验资262万元。
金基皓樾共规划7栋住宅，共计约331户，主力户型建面约122㎡、143㎡，三房户型起步，还有部分188-260㎡顶底跃层户型。
金基皓樾位于鼓楼滨江核心区位，地处阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，东侧就是拉萨路小学方兴校区，项目西侧是在建地铁5号线方家营站，附近还有在建的地铁9号线。
值得注意的是，项目打造三恒系统+两大舒居系统的科技住宅，项目稀缺的低密改善产品，自带高端会所，对于目前的鼓楼滨江来说，确实拥有着绝对优势。
金基皓樾于春节前首开，推出181套房，吸引了474组报名，中签率38%，开盘当天，基本售罄。
中冶锦绣和轩
该项目是65年产权公寓，主力户型建面约46—87㎡，只有单室套、两房两种户型设计，共计552套房源，据置业顾问消息，均价约40000元/㎡，起步总价在160万左右。
项目与住宅功能基本一致，可落户、划分学区、民用水电。位置优越，属于地铁5号线方家营站上盖，并且距离拉小方兴校区不远（最终学区划分以教育局公布为准）。
高科紫尧星院
尧化门纯新盘高科紫尧星院将于2月上市，预计首开1、10号楼，约206套房源，主力户型建筑面积约98、108、123、135、143㎡，预计均价约31000元/㎡，精装交付。值得注意的是，项目无升级装修包。
江北板块
此次2月江北板块预计有6盘将入市，其中仅1家纯新盘。
雨山路纯新盘龙湖天曜二期预计2月首开1、2号楼。
项目打造13栋25-27F住宅，同时还有2栋商业以及2栋酒店用房，定位刚需，主力户型建面约89㎡、99㎡、115㎡三房和建面约132㎡四房，预计均价在30000元/㎡左右，总价约249万起。相较于一期的小高层产品，二期规划建设的是高层，为13幢25-27F住宅，共计1370套房源，同时还有2栋商业以及2栋酒店用房。
其中，江核就占了4盘，属于主力供货区，但主要是老盘续销，其中晴樾府、中国铁建花语天境预计收官加推，值得注意的是老盘新开的佳源玖棠府预计本次加推项目均价将有所上涨。
项目自2021年9月加推项目10、13号楼后，就再无入市动作，目前剩余2栋楼未加推，预计年前加推9号楼，共133套房源，户型建筑面积约89、113㎡，项目前期均价约30300元/㎡，预计此次加推均价将有所上涨，预预计在31500元/㎡，具体以项目销许为准。
江宁板块
据统计，2月江宁板块仅2家楼盘入市！分别是东山老盘海玥华府以及禄口纯新盘云湖悦府。
云湖悦府项目前身是江宁禄口G135地块，2021年11月25日，被盐城绿洲房地产开发有限公司竞得，成交总价4亿，楼面价8325元/㎡，最高毛坯限价17675元/㎡，最低配建租赁住房面积2410㎡。
根据规划项目打造9栋9-11层住宅，项目预计2月首开3、5、6、8、9共5栋楼，预计均价约16000元/㎡。
在户型上，项目设计了四种户型，分别是建面约85、90㎡的刚需户型，以及建面约100、110㎡的刚改户型。
建面约85㎡和92㎡为三房的设计，区别是92㎡相比较85㎡户型多出一个卫生间，得房率约84%。
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