开年后，麒麟的仁恒G46便传来消息，该地块透露将打造户型面积约99、125、143、165、180㎡五个户型。

接着，仁恒操盘的江核G03地块也传来动工的消息。

其实2023年，应该是仁恒大展身手的一年。在2022年，仁恒虽在南京基本没有拿地，但在楼市的热度可是一点都不低，并且还遍地开花！

仁恒采用合作方式，参与到一些核心地块的代建、操盘业务中去。

据不完全统计，今年南京预计有6家仁恒盘待上市，非常值得期待，有仁恒华能G46、江北研创园的G10地块、江核的G03地块、城南中心的G59地块、麒麟科创园的G92地块、江宁小龙湾G93地块；

不过近期有消息称，江核G07、08或许也将由仁恒打造。仁恒冲仓江北，是否会给沉寂一段时间的江北焕发新的生机？

今年，仁恒遍布城北、江北、江宁，它的进驻对于提升项目品质，恢复市场信心，将产生显著的推动作用。

江北核心区——新居G10：项目规划5栋25-31F高层住宅、1栋2层高的商业，毛坯销售限价33500元/㎡，据了解项目将打造108、130㎡户型。

江北核心区——颐居G03：项目规划11栋15-16层的小高层，预计打造大平层、科技住宅，目前南京仁恒已经交付的产品中，很少有科技住宅，上市价格预计卖到4.5万/㎡。

江北城南中心——浦口国资G59：毛坯限价3.05万/㎡，将拟建14栋24-26F高层住宅，将由仁恒负责代建。

江宁小龙湾板块——金融城G93：项目为住宅、商办混合用地，紧邻秦淮河，坐拥南京第二大商圈百家湖商圈，地段配套都是无可挑剔。

麒麟科创园板块——仁恒华能G46：项目户型面积段约在90-180㎡之间，其中面积约150-180㎡的户型均为临河边户，精装放风预计3.5万/㎡左右，预计将于今年四季度上市。

麒麟科创园板块——东南国资麒麟科创园G92：项目打造6栋27-32F高层，面积约105-200㎡，毛坯限价2.08万/㎡，不过，这块地只销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

今年下半年，仁恒6个项目预计都会上市，江宁小龙湾、麒麟、江北，“仁恒粉”们可以冲一波了。

江核

江北核心区——新居G10

江核G10地块在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/平，最高毛坯销售限价33500元/㎡，未来预计要卖到3.7万/㎡。

据企查查官显示，江北研创园G10地块的南京轩宇投资（新居）与仁恒，共同成立了南京轩恒房地产开发有限公司，其中仁恒占比5%。

该地块位于江北新区云飞街以东，慧谷路以北，园胜路以西，华创路以南。

规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约26013平方米，拟建总建筑面积约 10.53 万平方米，其中地上建筑面积约7.44万平方米，地下建筑面积约3.09万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

根据规划显示项目将打造5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房，小区的整体体量并不大。

根据效果图显示，这5栋楼都采用了首层局部架空的设计，整体为简约现代的风格，外立面采用大面积玻璃材质，搭配银色铝板。

项目自带的2F滨水商业体设计感十足，昭示面积大。

此前，流传出G10地块的户型图，分别是面积约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫，但是并未得到开发商回复，最后还是要以公示为准。

 

另外，据南京市公共资源交易中心官网显示，NO.新区2022G10房地产开发项目工程总承包招标公告出炉，项目总投资约22.4亿，总工期要求为1136日历天。

设计内容包括但不限于设计〔含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计、专项工程设计（含供配电设计、三网设计、智能化设计、恒温恒湿恒氧系统等。预计未来打造科技住宅。

G10地块位于江北核心区研创园板块，周边江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所等一批重点项目落户，超6万的高知群体在板块内就业。

地块附近规划有地铁11号线（在建）、15号线（规划中）4个站点，东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站，未来可享受便捷的轨道交通出行；周边还有江北万达广场、砂之船等商业配套。

目前区域楼盘项目有越江时代、佳源广场玖棠府等项目，新房房价约3.4-3.6万/㎡，二手房价在3.6-3.8万/㎡。

江北核心区——颐居G03

去年4月22日，该地块仅1轮报价底价成交，最终被颐居建设拿下，拿地总价约22.7亿元，毛坯限价40000元/㎡，楼面地价23644元/㎡。据了解，颐居G03地块预计将于今年上市。

项目位于南京江北新区康环路以东，广西埂大街以北、康行路以南，康环路以西。

项目共打造了11栋15-16层的高层住宅，其中A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。项目毛坯房限价4万/㎡，全装修再加装修包或将卖到4.5万/㎡。

根据效果图显示，这11栋楼都采用了首层局部架空的设计，另外，项目还打造了一个下沉庭院。

 

据悉，仁恒G03地块将引入科技系统，户型建筑面积段为125-250㎡，定位改善，不过最终还是得以官方公布为准。

根据此前消息，项目将由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家房企联合开发，仁恒操盘。从企查查来看，在2022年6月成立的南京颐新居置业有限公司由三家企业分别出资：南京国诚置业有限公司（颐居）占比51%；南京扬子江开发置业有限公司（扬子国投）占比39%；南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比10%。

G03地块优质，周边配套丰富。鼓楼幼儿园（江北分园）、健康城育英小学、南京一中江北校区高中部等教育资源距其不远，周边还有在建的地铁4号线二期浦江站、在建地铁11号线商务东街站，而且还靠近扬子江隧道和广西埂大街。

不仅如此，项目周边还拥有南京国际健康城社区服务中心、南京鼓楼医院江北国际医院等配套；

另外，项目临近的晴翠府拥有配套的卓悦汇，且已与京东达成协议；加上地块不远处即为在建的华润万象商业；另外还有江苏第一高楼——约500米的绿地金茂国际金融中心，以及480万方的江北地下城，目前一期已建成，二期正在施工当中。

项目紧邻去年二批次中出让的颐居建设G07、G08地块，值得一提的是这两幅地块均为颐居拿下，并且不设毛坯限价，其中G07拿地总价为10.8亿元，G08地块拿地总价为10.35亿元。近期也有消息称，这两幅地块或将有仁恒操盘，具体还是等待官宣吧！

浦口城南中心

江北城南中心——浦口国资G59

该地块于去年7月12日土拍中被成功出让，经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！

项目位于南京市浦口区南京市浦口区新南路以东、团结西路以北、科新路以西，总用地面积69936.7平方米。

G59地块出让条件：

（1）地块内不得设置商业。

（2）地块内应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25平方米的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由江浦街道负责督促建设。

该地块规划用地性质为R2二类居住用地，规划设计方案总建筑面积约 21.9万平方米，其中：地上建筑面积约15.4万平方米，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约6.5万平方米，主要功能为车库。

根据规划显示，项目将拟建14栋24-26F高层住宅。

 

据资料显示，南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标浦口城南中心G59地块项目，将负责房地产开发建设管理服务（代建）。

从效果图可以看出，社区内景观丰富，楼栋与楼栋之间间距较大，很好的保证了光照。

江宁

江宁小龙湾板块——金融城G93

去年10月19日，小龙湾G93地块经过1轮报价，就是由南京金融城建设竞得，成交总价26.65亿元，成交楼面价18658元/㎡。

值得注意的是，小龙湾商住用地G92地块也于2022年10月26日被金融城拿下，无疑未来G92、G93这一片将统一开发。而仁恒将操盘其中住宅部分，预计在今年下半年就入市。

小龙湾G93地块属于杨家圩二期地块，根据规划，未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。

根据江宁总体规划（2010-2030），在空间布局结构上， 未来江宁将规划形成“1核2区3园4带8片”的空间布局结构，核心区就是指凤凰港一杨家圩地区。

其次，G93该地块该地块附近的吃喝玩乐出行教育资源都已醇熟，公共生活配套齐全，居住环境优越，人居氛围浓郁。

地块附近最近的地铁站是1号线竹山路站，最近距离仅约500多米，且该站点还是1号线跟在建中的5号线的换乘站，以后交通非常便捷。

附近商业配套充足，隔壁就是龙湾天街，距离百家湖的景枫、江宁金鹰、百家湖1912都很近，去年刚开的金鹰E66也非常近；距离殷巷夜市美食街、谭桥商业小吃街行程都在3公里左右。

地块西北面就是江宁市民中心；附近还有杨家圩市民公园、竹山公园等景观资源。

当然，地块附近还有新亭西路小学、竹山小学、竹山中学等...

目前周边有龙湖春江郦城、东渡国际青年城以及万欣花园、蓝天公寓等小区；其中龙湖春江郦城位于江宁二手房房价第一梯队。

优越的地段性、周边品质次新房抗打的二手房价格，使得该地块在土拍之前，是江宁板块同批次出让地块中最受瞩目的！

麒麟科创园板块

仁恒华能G46

2022年7月12日，麒麟科创园G46地块最终经过1轮底价被华能拿下，成交总价23.8亿。

项目紧邻麒麟中央公园，处在麒麟科创园的核心位置，与仁恒城市星徽隔着一个麒麟科技生态中央公园。

该地块涵盖住宅、公寓、办公等业态，仁恒中标的项目涉及B、C、D分区和J、K（地下）分区，总用地面积52751.57㎡，用地性质为二类居住用地，建筑总面积约12.38万㎡。

根据规划，项目将打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品和商业等配套，住宅部分未来将打造三恒科技住宅，面积约90-180㎡。

地块放风价预计3.5万/㎡左右，按照90-180㎡户型来算，未来总价预计约315-630万左右，预计将于今年四季度上市。

从效果图来看，大面积银白色+香槟色铝板立面，非常惊艳。（具体以官方公布为准）

建面约165㎡户型图（以开发商公示为准）↓↓↓

该户型四开间朝南，其中三间卧室朝南，餐客厅一体大横厅设计，格局方正，南北通透，中西双厨房设计，主卧套房设计，并且主卫还是双台盆。

建面约165㎡户型图（以开发商公示为准）↓↓↓

该户型三开间朝南，与上面户型不同的是，该户型仅主卧和书房朝南，另外两间卧室朝北，南向为双联阳台，连通大横厅、书房。

建面约180㎡户型图（以开发商公示为准）↓↓↓

该户型是边厅设计，超大阳台，客厅、餐厅一体，开放式厨房，主卧带有浴缸和独立衣帽间。

东南国资麒麟科创园G92

2021年9月26日，麒麟NO.2021G92地块经1轮底价成交，该地块被南京市科技创新投资有限责任公司拿下，成交总价8亿、楼面地价9867元/平、毛坯限价20800元/平。

值得一提的是该地块为“限销售对象、限销售价格”的限价商品房用地，竞得人竞得土地后须与麒麟科创园管委会签订《定购协议》，待项目竣工验收后，由麒麟科创园管委会按照20800元/平方米毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

根据规划，麒麟科创园人才共有产权房项目将结合高端人才居住需求，共打造6栋高层，拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段，共约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主。

该小区会所、泳池、健身房、阅览室全都有，外立面玻璃幕墙+干挂石材+铝板，还是三恒科技房，整体将打造成高品质科技住宅小区。