文|迈点

政策持续利好下，2022年住房租赁市场规模快速增加。值得注意的是：新一线城市超一线城市，成TOP10住房租赁企业的布局要地，这趋势在2023仍将持续。近年来经济飞速发展的杭州已成为TOP50企业集中式租赁住房累计开业门店数量最多的新一线城市，拔得头筹。

杭州住房租赁市场一路“狂飙”

围绕“安居”，从政策指导、租赁供应、市场规范和金融支持等维度，杭州政府全力推进住房租赁市场发展，助力人们实现"居者有其屋"。

据杭州房管局数据披露，2022年，杭州累计筹集保障性租赁住房项目259个、房源14.6万套(间);通过自持商品住房用于租赁、盘活存量住房等多渠道增加租赁房源3.26万套(间);共有157家住房租赁企业开设监管账户，其中55家被纳入“白名单”，为租房安全提供保障;发放支持培育专业化、规模化住房租赁企业奖补资金9.1亿元……

自2017年被列入全国首批住房租赁试点城市之一，杭州住房租赁市场发展就驶入“快车道”。这是由这个城市所创造的经济发展速度和人口流入量所决定的。

人口激增创造广阔租赁市场

在数字经济的强引擎下，杭州经济稳健增长，生产总值从2012年的7969亿元起步，2015年突破万亿，2019年超过1.5万亿，2021年达到18109亿元，按可比价格计算，十年累计增长114.0%，年均增长7.9%，分别高于全国、全省1.2和0.6个百分点。2022年杭州以18753亿的总量位于浙江省榜首。

随之而来的是人口持续流入。2017年-2021年间新增128.3万人，截至2021年末，杭州全市常住人口数已达1220.4万人，相比2020年末，增长23.90万人，总量和增量在浙江省各地市中均排名第1。

住房租赁需求随之水涨船高。据杭州贝壳研究院发布《2022杭州住房租赁报告》数据显示，2021年杭州租赁人口高达410万人，占常住人口比例40%以上，而2022年杭州租房量环比上涨了13%。在市场需求促动下，杭州租金水平稳定在66-67元/月/㎡，且2022年的均值较之2021年有所提升。

需求端：95后&90后成主力军，00后更被期待

具象到租房群体结构，据我爱我家市场研究院数据监测，00后、95后、90后和85后占比超过10%。95后以34.41%位于榜首，90后占比为23.54%，两者构成了租房的核心人群。而00后租房比例在不断攀升，仅一年就增加了4.04个百分点，未来随着00后源源不断地进入职场，这个数字还将有效扩大，成为“未来租房市场的新增长点”。

租房需求上，基于不同年龄层级、不同情感状态和不同的喜好，呈现百花齐放姿态，各有侧重。在各个侧重点间，能否实现职住平衡成首要综合考虑因素，近9成租客通勤时间不超过1小时。靠近市区范围内办公写字楼及交通便捷的商业综合体周边的小面积公寓类产品备受年轻人偏爱。与此同时，租房也是杭州家庭户解决居住问题的重要渠道。

其次是装修和环境。据《新市民租赁需求洞察报告系列之租金负担调查》显示，在租金接受范围上，租金收入比在 20-30%的租客比例最高，占比39.8%，租客更愿意为品质化的租赁产品和服务付费。而00后已将机构化租赁企业房源作为租房优质选项。

供给端：多方供给，产品结构多元化

查阅各大租房渠道，杭州租房市场房源主要由房东散租、中介托管、机构化租赁企业和政府推出的公租房&廉租房组成。以官方渠道e房通为例，界面清晰展现了集中式公寓、分散式房源、居间房源和房东房源四大类别，并在下一级页面按照区域、租金、 白名单企业、公寓特色和品牌做进一步的信息展示。

而在58同城、安居客等租房机构上，房源则按区域、租住方式、租金、户型、朝向等房屋相关信息做房源展示。综合各渠道信息，按租金划分，杭州租房市场已建立了从低到高全覆盖的产品体系，匹配不同支付能力客群，整租、合租皆有，且户型选择丰富。

机构化企业竞相布局，成长空间极富想象力

机构化住房租赁企业成为一股势不可挡的力量助力杭州租房市场发展。朗诗寓、冠寓、魔方、宁巢公寓、瓴寓国际、乐乎公寓集团、德信随寓、金地草莓社区、乐柚公寓、保利公寓等皆已布局，在各区域落地不同项目。

借力大型租赁社区项目，朗诗寓位居杭州住房租赁市场累计开业规模榜首，冠寓和魔方紧随其后。此外，壹间公寓等作为杭州市场新进者在2023年年初开业了首个项目。观察各大机构化住房租赁企业供应的产品，白领公寓是主力，大型租赁社区和中高端公寓产品占比正不断扩大。

伴随机构化住房租赁企业的加入和政府筹集的保障性租赁住房的入市，杭州住房租赁市场供给不断优化，共同助力人们实现从安居到优居的跨越。

激战2023，跃上新台阶

据迈点研究院数据显示，2023年1月20城租赁房源租金表现中，杭州位列第四，且环比提升2.8%，同比上涨4.39%，迎来开门红。毫无悬念，2023年的杭州住房租赁市场将在高质量发展主轴上点燃人们的美好租住生活，这将体现在以下三个层面：

1、政策端加码扶持，利好不断

2023年，既是全面落实党的二十大精神的关键元年，又是经济企稳回升的重要节点。在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的国家战略指引下，与人们安家立业、城市经济发展密切相关的住房租赁市场的平稳发展备受重视。因城施策，支持刚性和改善性住房需求，我们依然可以期盼杭州政府大力扶持住房租赁市场的健康规范发展。企业要第一时间抓住政策机遇，实现高质量发展。

2、需求端不断升级，产品跃迁

伴随《关于推动杭州总部经济高质量发展的实施意见》的施行，杭州总部企业集聚效应更为突显。这个趋势下，租赁需求将迎来规模增长，且日益多元化和个性化。这就需要企业和政府针对不同需求提供相应升级产品和更精细化的服务，最大程度帮助人们实现安居乐业，共建美好租住生活。

3、供给端持续增量，竞相角逐

供应上，杭州已形成相对完善的政府保障和市场供给双轨供应体系，2023年将持续优化，构建供给充分，价格合理、经营服务规范、租赁关系稳定的多渠道租赁住房市场体系。具体落地上，保障性租赁住房、公租房以及共有产权房将不断入市，为城市新青年的居住提供保障;市场化租赁房源将持续增加，为人们提供高品质生活空间。

结语

2023年的杭州住房租赁市场将在政策指导下，持续加大住房租赁产品供给，为机构化企业提供了良好的发展机会。同时，挑战亦相伴在侧，租客对于产品的要求和期待越来越高，大家的竞争将聚焦于具体项目的产品服务和运营管理。

对于住房租赁企业而言，产品力将作为第一战略优先级为未来竞争增加砝码。除了房间和公区迭代，配套齐全的大型租赁社区不妨将景观设计纳入产品创新范畴，全方面为租客提供美好的租住生活体验。聚焦项目之外，住房租赁企业还应站在城市发展的视角，将自身融入城市更新进程中，获得更高的行业话语权。