2023年开局，下调房贷利率、支持刚性和改善性住房需求等各种利好政策频出，南京开启新一轮救市风暴。

新政后，南京主城多家新房到访及成交创新高，各路喜报刷屏；从置业顾问发布的朋友圈不难看出，节后南京各大售楼处几乎都被买房人挤爆，南京楼市小阳春似乎提前了。

那么，小阳春提前了，想要抢在“买房窗口期”赶紧置业的买房人又将如何选择呢？

首先，在价格层面，目前在南京，想要地段适中的上车总价在300-350万之间，在此区间内的楼盘主要集中在城北的燕子矶、江北核心区、江宁的上秦淮板块；

其次，买房逻辑在经历了近几年市场的沉淀，回归理性后，买房人本着居住至上的原则，开发商本着产品至上的原则，“产品力”成为近几年在南京楼市横着走的大杀器。

这点其实从年后被买房人挤爆的售楼处便可窥探一二，那些楼盘几乎都拥有自己的稀缺产品王。

而对于产品力的体现，主要在两个方面，一就是产品的户型设计，二就是最容易被忽略的公共空间设计上，近几年楼市比较流行的表现方式是打造高端会所。

需要注意的是，打造会所不仅仅需要大量的资金投入还需要非常卓越的产品设计感，所以目前南京楼市自带会所的项目还并未达到遍地开花的程度，仅河西、南部新城以及几个热门板块的几家楼盘，屈指可数。

综上，即想总价控制在350万左右上车，又想产品力至上，最好自带会所，目前的南京楼市还有这样的入手机会吗？

其实还是有的。

近日，本站在盘点各家楼盘时，发现金隅华发·紫京四季就完美符合这几重标准。

首先，项目是所在区域唯一一个自带会所的项目，前面提到了这在南京市非常少见的，基本只有动辄千万级别的楼盘才会舍得如此设计。

会所的负一层会所内设有咖啡吧、私宴厅、健身房、四点半学堂4大高端功能空间。作为业主会所公共空间，私宴厅日后供预约使用，若家里有招待需求，可以请大厨到私宴厅掌勺，后厨烹饪硬件也一应俱全。

会所内部设置的咖啡吧和品茶区，业主招待朋友可以在小区会所内闲聊喝茶，咖啡吧紧靠中心庭院景观，休闲看景轻松自在。

特色的四点半学堂，提供小业主们放课后集体学习、读书的场所，可爱的圆形书屋趣味十足，便于从小培养良好的阅读习惯。

此外，在户外，还打造了约250㎡的超大露天泳池，并且泳池已经建好。

除了极其稀缺的会所设计，项目在户型设计上也是产品力爆满。

要知道，市场在经历了近几年潮水的褪去，不难发现，目前在楼市最受欢迎的莫过于“大面宽、大横厅、大阳台”的大平层户型。

可这在业内共识上，户型设计越薄、越宽，越难，所以大平层户型近几年还主要集中在引领潮流的“宇宙中心”河西和迅速崛起的“城市新中心”南部新城。

毫不夸张的说，近年来迅速火热起来的燕子矶、江核板块，区域内主力户型依旧还是传统的“竖客厅”，大平层产品在区域内非常稀缺。

区域内偶有大平层的产品出现，便会迅速引起买房人的关注，如近期刚公布案名，预计将会打造区域内的大平层产品，后台就有买房人大量咨询。

值得一说的是，金隅华发·紫京四季户型建面约102-142㎡，全系横厅，所有户型南向面宽都做到了约11.7米以上，建面约142㎡户型更是做到了超15.3米。跟河西和南部新城的产品可以拼一拼，毕竟“跑道阳台”去年在南京楼市可是大行其道。

主卧套房设计，私密感加倍；此外整体约80%左右的得房率，空间感超棒。

建面约125㎡的户型更是被称为目前南京楼市三房户型的范本。

同样也是大横厅、主卧套房设计，项目在一些细节部分加入了非常多的巧思。

如餐厅、客厅、阳台连成整体，形成使用面积约50㎡超大活动区，利用一侧可以设计成丰富的收纳墙，解决家庭80％的收纳问题；

此外该户型南北多达4处飘窗设计，三间卧室的空间被充分延展，主卫飘窗可以实现坐浴；

至于建面约102㎡的起步户型，该户型妥妥项目的性价比之王。

该户型不仅具备了传统户型的户型方正，全明通透，三开间朝南优势，在此基础上，项目打造了LDKB餐客厅一体，将厨房、餐客厅与阳台融为一体，南北全通透，视野与采光无忧。

约5.6米超大的客厅开间，约1.8米进深，很是大气，再搭配超10㎡的大阳台，空间尺寸感足以以媲美市面建面约120㎡的户型，视野和空间感绝佳。

此外，项目采用U型厨房设计，可以同时容纳多人，清洁区、配膳区、烹调区分布合理，洗切炒烹分工明确。

值得注意的是，项目102㎡的小户型打造了双卫浴，这在南京楼市的大平层户型中是非常少见的。能有效避免早晚洗漱高峰期，实现卫生间的分流，不拥挤、更节省时间，生活更加便捷。

反观市面上建面约100㎡左右的三房户型，很少有面宽超过10米的，金隅华发·紫京四季的户型通过大面宽，将“超尺度感”演绎到极致。

在精装方面，金隅华发·紫京四季采用国际、国内一线品牌，选购升级包后包含东芝/日立中央空调，菲斯曼/A.O.史密斯地暖，百朗/爱迪士新风系统，西门子嵌入式消毒柜（建面约102㎡）/洗碗机（建面约125㎡、142㎡），爱适易/格蒂垃圾处理器、岩板电视背景墙……（交付为以上品牌或同等品牌，以实际交付为准）

当然了，金隅华发·紫京四季的产品力还表现在项目整体塑造上，无论是外立面打造或是园林景观的设计。

需要注意的是，项目整体容积率仅在2.0左右，相较同区域内或是同等价位的板块内都是较为稀少的，在此基础上，项目打造17-18层的低密小高层，楼栋之间间距较大，保证了相互之间的采光与通风效果。

其次，项目外立面采用石材铝板为主，搭配大面积玻璃窗，整体以低饱和度的高级灰为主色调，低调大气。

依托项目的低密度优势，规划了“二轴、一环、四季、九境”多重景观，整个小区绿化率达到30%。

此外项目还打造了约800㎡阳光草坪，下楼即可来一次“户外野餐”；

约700米环形跑道，专为爱好运动的人群“定制”；

又或是游鹿森林主题乐园，软性塑胶防摔区、儿童游乐场、智能监控一应俱全，为孩子提供安全健康的成长空间。

小区专门设计了临水之厅会客空间，将家里的空间延续至景观内，结合社区景观平台，邀三五好友闲聚，可休憩品茶，可观赏游玩。

 

其实，不难发现，项目的产品力高低跟其背后的资金和匠心有着紧密联系

作为金隅和华发两大国企联合开发的项目，金隅华发·紫京四季一开始就注定与众不同。

金隅地产，布局全国15城，开发建设130余个项目，开发建设总规模约3000万㎡；金隅开发的楼盘，曾经三次问鼎广厦奖。

2013年金隅正式进入南京，打造了在南京的收个代表作——河西的金隅紫京府，此后又打造了老山的金隅紫京叠院、紫京熙院叠墅产品，江宁的金隅紫京云筑，每个产品都成为了区域板块的标杆。

华发股份，截止到2021年10月，先后进驻北上广深等全国50余座重点城市，打造了超170个精品人居项目，服务业主60余万；

2017年7月，华发股份一周之内连夺南京燕子矶G29和麒麟G35两幅地块，正式进驻南京市场；此后打造了江宁的都会四季、城东的钟山峰景、麒麟的紫麒府等住宅产品，也都成为了区域的点睛之作。

金隅华发·紫京四季无疑是两大国企的强强联合，产品力自然有保障。

最后还需注意的是，金隅华发·紫京四季位于江宁上秦淮板块，跟城北燕子矶一样也属于南京近几年迅速崛起的新兴板块，是江宁3.0重点发展之地，板块潜力不容小觑。

熟悉南京的朋友应该知道，一直以来南京向南发展是大趋势，江宁1.0百家湖、2.0九龙湖，如今顺着双龙大道这条黄金轴线，3.0上秦淮将接棒成为区域发展新中心。

首先，作为下一个城市“新风口”，上秦淮注定有着超新的城市界面，区别于百家湖的商业繁华，九龙湖高新技术产业版图，上秦淮承担着江宁乃至整个南京的创新科技发展的重担。

上秦淮又名南京未来科技城，是全国第五个未来科技城，集齐了众多科技产业跟源源不断的精英人群。

板块内集齐了华为、中软、亚信、亚马逊、中汽创智等1500余家名企；此外，紫金山实验室、众智未来人工智能研究院、航天极创物联网研究院、中德技术合作转化中心等科研机构也纷纷落户于此，带动板块产业发展。

在如此规划的前提下，区域内的交通、学校、医院等后续配套资源自然是不会差，而且相较一直空有规划的江核、老城新建的燕子矶，上秦淮的规划正有条不紊的落实兑现中。

如，始于秣周东路站的地铁3号线南延线正在建设中，根据《南京地铁3号线三期工程系统设备和安装装修监理D.003.3-SJ01标招标公告》显示，地铁3号线三期将在2024年底前通车。

此外，上秦淮初中设有10轨、30班、1800人，根据招标公告显示，项目将于2023年1月31日开工，2024年7月22日工程竣工，总工期600日。

三甲江宁妇幼保健院，该院建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，突出妇幼专科医院特色，成为全省区县妇幼保健院的领先样板。

而早已建成开业的砂之船奥莱更是满足了区域的商业需求，家门口600多个国内外知名品牌随意挑选。

紫京四季项目处于整个版块的核心位置，未来周边配套将更加便捷。

如交通上，项目距离在建的地铁3号线三期和风路站仅约400米，距离正在运行的3号线秣周东路站约1300米；周边公交路线更是众多，公共出行非常便利。

利用项目周边的三横三纵的交通路网，南北向的双龙大道、苏源大道、机场高速，东西向的绕越高速、秣周东路、正方大道，可以快速的通达全城。

又如在大多数人关心的教育跟医疗资源上，项目东南侧紧邻幼儿园（规划），东侧紧邻小学&初中（规划），12年一贯制，未来孩子就在家门口上学；项目南侧就是刚刚提到的三级甲等江宁妇幼保健院，目前已动工，未来建成后将方便业主，为家人健康保驾护航。

难得的是，除了基本生活配套外，项目距离云台山河岸仅约100米、距离上秦淮湿地公园约800米，如此大面积稀缺的自然生态资源紧邻在侧，无疑是给穿梭在钢筋水泥建筑群里讨生活的现代人一丝喘息跟放松的机会。

写在最后：

金隅华发·紫京四季作为一个总价在350万左右的上车项目，它自带会所、露天泳池、精致园林......项目所呈现的产品力无论是从外立面打造、户型设计都可以直观感受得到。

据悉，目前项目16#楼王正在火爆认筹中，售楼处已经被大量买房人挤满，有买房需求、对房屋品质要求较高的客户，可以线下去售楼部了解一下，这个项目绝对是目前南京楼市购房“窗口期”不容错过的产品王。