文 | 荣灿

2023年开年，印力上海拓展发力，斩获浦东多个商业项目。截至目前，印力上海与港城集团、浦发集团、外高桥集团合作多个项目，以惊人速度“东拓”发力浦东商业市场，在浦东的商业布局管理面积已超50万平方。

据了解，作为集团八大核心区域城市公司之一，印力上海负责管理上海、南通、苏州、常熟、江阴五个城市，是上海都市圈处于前列的商业地产及资产管理公司。数据显示，加上印力开年“东拓”的项目，印力上海在浦东的商业布局已超50万平方米，在整个上海的项目共18个，管理面积达240万平方米，商业管理规模处于上海前列。

如此紧锣密鼓的“官宣”集中在两个月不到的时间内，与上海国资亲密合作，而在“尘埃落地”背后则是印力乃至万科集团在上海多年经营发展下的厚积薄发。

据悉，印力在浦东拓展合作项目，面积从3万方的邻里中心到近20万方的复合型综合体，商业管理面积和产品能级跨度非常大。面对如此非标的商业体，印力上海围绕城市级、区域级和社区级，开发打造了“印象”系列产品，形成以“印象城MEGA、印象城、印象汇、印象里”为主的产品阵营。

比如商业总面积34万平方米的南翔印象城MEGA，是上海单体量最大购物中心；同时印力还运营了漕河泾印象城、AI PLAZA 西岸凤巢等区域标杆级商业项目。

其次，回归商业本身的逻辑，强大的品牌“招商”能力不可或缺。例如，上海七宝万科广场聚齐了奢侈品旗下一系列美妆品牌，是上海第一批引进高化的区域型购物中心，打破了传统的“地缘认知”。印力上海把服务社区的近郊项目提升到了市区商业的标准，这样的操盘实践也给了其他商户信心，印力品牌具有强大的“招商跟随效应”。据悉，印力集团招商储备品牌约20000家。

而区位承载的交通优势、未来规划、商圈消费潜力，一直是印力上海在拓展商业项目时考虑的重要因素，近期印力上海签约的三个项目依旧遵循了上述选址逻辑。

在上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）的草案公示稿中，森兰商圈首次晋升为地区级商业中心，而森兰商都项目正位于森兰商圈核心腹地，紧邻轨道交通6号线洲海路站。

印力与港城集团将先行启动主城区101区域相关项目商业板块的合作，将规划打造成为临港片区商业地标。“101板块”，区域内集合了上海天文馆、冰雪世界等文旅项目，高品质住宅云集。另外， 临港新片区“101板块”交通优势明显，滴水湖片区目前唯一建成的地铁站滴水湖站在该板块内。

印力上海与浦发集团签约的邻里中心项目、川杨河项目均位于上海第四代国际住区唐镇。浦东唐镇是未来国际一流的“产城融合发展示范镇”，致力于打造“更高品质的宜居社区”，“引导城市空间由墙内延续至墙外，由住区迈向社区”。

目前，印力上海早就试水并成功运营了不少合作项目——与临港集团、西岸集团等多个国资企业达成战略合作，经营了漕河泾印象城、AI PLAZA 西岸凤巢等区域标杆级商业项目。新的一年，印力上海正不断加码上海商业市场，也对这座城市的未来消费充满信心。