记者 樊旭

2023年伊始，沉寂一年多的楼市出现一丝回暖迹象。国家统计局周四公布的数据显示，1月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

另据易居研究院按算术平均计算，1月份，70大中城市新建商品住宅价格指数与上月持平，这是2022年2月以来首次止跌。

对于楼市回暖，分析师表示，主要是受到疫情扰动因素消退以及地产调控放松这两大利好的推动。

中原地产首席分析师张大伟分析称，1月，楼市回暖有三个主要原因，一方面，各种稳楼市政策开始起效，部分购房者开始入市，另一方面，去年11-12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市。此外，还有季节性因素。

他指出，一般来说，春节前后楼市成交较旺，“特别是北京等大城市每年春节前后都有一波市场小阳春，包括学区房等需求上升，也推动了1月份整体楼市的活跃。”

继去年四季度央行、银保监会、证监会放宽房企融资条件后，今年以来地方政府也进一步放松楼市调控，接连推出降低房贷利率、税费优惠、发放补贴等政策。地方两会也密集释放稳定房地产的信号，多地在政府工作报告中将稳楼市、保交房列入今年重点任务。

北京市政府工作报告指出，“保持住宅用地稳定供应，保障房地产市场平稳发展。”内蒙古指出，“促进房地产良性循环，综合施策稳地价、稳房价、稳预期。”河南指出，“激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求。”

1月初，人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。据贝壳研究院统计，今年1月，百城首套主流利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比分别回落146个基点和93个基点。

从城市能级来看，一线城市回升势头明显。国家统计局数据显示，1月，一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手房价格由上月下降0.5%转为上涨0.4%，为去年10月以来首次回升。北京、上海、深圳二手房价格环比分别上涨0.9%、0.4%、0.6%，广州下跌0.2%。

二三线城市房价跌势有所趋缓。其中，二线城市新房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点，二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

虽然当前楼市出现回暖迹象，但分析师对后市的看法有较大的分歧。

易居研究院研究总监严跃进对界面新闻表示，和去年此时相比，当前楼市环境和市场情绪明显更佳，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好，未来市场有望趋稳向上。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，进一步反弹动力有限。“在疫情消散和各种宽松政策的带动下，刚需和换房人群的悲观预期有所改变，但这些需求很大程度是滞后释放的需求。如果没有后续的需求接力，或政策利好再次支撑，考虑到加杠杆的动力弱，居民收入预期不佳，预计很难有进一步的量的反弹。”他对界面新闻说。

张大伟则担心，如果没有明显针对二套房的政策扶持，市场很可能在二季度再次进入调整。

58安居客研究院院长张波预测称，需求平淡的三、四线城市今年很难全面迎来房价上涨，市场在底部徘徊的周期会更长。他呼吁政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好地稳定市场。