界面新闻记者 |
在被上交所点名问询之后，万通发展终于披露了大股东股份冻结的细节，背后牵扯出中融信托14亿元借款。
2月19日，万通发展（600246.SH）公告，公司于近日收到中国证券登记结算有限公司上海分公司《股权司法冻结及司法划转通知（2023司冻0206-1号）》，获悉公司控股股东嘉华东方控股（集团）有限公司（以下简称“嘉华控股”）及其一致行动人万通投资控股股份有限公司（以下简称“万通控股”）所持公司部分股份被冻结。
具体来看，嘉华控股持有的330.44万股被司法冻结，占其持股总数的0.51%，占公司总股本的0.16%；万通控股持有的3894.55万股被司法冻结，已质押股份6400万股被司法冻结，合计被司法冻结 1.03亿股，占其持股总数的29.67%，占公司总股本的5.01%。
上述股份冻结起始日均为2023年2月6日，冻结到期日均为2026年2月2日，冻结申请人为中融信托，冻结原因为诉讼。
可以发现，距离冻结起始日已过去13天，万通发展才发布公告，最终的公告也是在监管部门督促之下完成的。
在得知万通控股所持5.01%股份被司法冻结之后，上交所上市公司管理一部多次督促并于2月13日向公司发出监管工作函，2月17日又发出《问询函》，公司却迟迟未进行披露。直到2月19日，公司才正式公告了具体情况。
万通发展表示，截至公告日，控股股东及其一致行动人累计被司法冻结股份数量约为1.08亿股，占其持有股份数的10.80%，占公司总股本的5.24%。
从司法冻结的相关方来看，头部信托公司中融信托成为了“冤大头”。
公告显示，2018年5月31日，嘉华控股与中融信托签署的《股权收益权转让及回购合同》《股票质押合同》产生合同纠纷。
中融信托向嘉华控股提供借款14.08亿元，为此嘉华控股与万通控股向中融信托提供了十分豪华的担保抵押物，不仅有土地使用权、商业地产，还有股权质押。
其中，所持有的土地及房屋抵押物市场评估值超过15亿元，分别是：瑞景园公司名下北京市海淀区复兴路26号4518.46平方米土地（规划建筑面积48101.4平方米）土地使用权，市场评估价值90614万元；万通控股的保证担保及万通控股持有的位于北京市西城区万通金融中心28546.73平方米商业房产抵押，房地产抵押价值8.2亿元。
股权质押方面，嘉华控股及子公司持有的万通控股约85%股权（按原始注册资本计算价值约12亿元）的质押担保；提供了万通控股持有的万通发展6400万股（按目前市值约4.5亿元的股票）质押，本次中融信托申请股权冻结了这部分股权。
目前，嘉华控股合计归还中融信托的总金额为8.53亿元，分别偿还了借款本金约4.26亿元，归还了利息约4.27亿元。
也就是说，嘉华控股还有约9.82亿元本金尚未归还。如果以最新收盘价6.74元/股计算，嘉华控股和万通控股被冻结的1.06亿股价值约为7.14亿元，尚不足以偿还本金。
受此消息影响，万通发展20日开盘迅速跌停，股价再打折扣。另据Wind数据统计，嘉华控股和万通控股尚有8.96亿股股份未解押，占A股合计比例43.64%。
对于后续拟采取的措施，中融信托相关人士向界面新闻记者表示，以公告为准。
嘉华控股及万通控股表示，为能尽快与相关方彻底解决商事争议，解除股票冻结状态，目前正在积极洽谈有意向协议受让部分公司股份的战略投资方以偿还相关债务。当前控股股东及其一致行动人合计持有公司股份数量占公司总股本比例为 48.53%，绝对数量远超过其它前五位股东持股数量，故拟出让股份数不会导致公司控制权变更。
经营业绩方面，万通发展当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块。但受疫情反复、宏观经济环境、房地产行业政策等因素影响，市场需求严重不足，导致地产销售和地产租赁业务签约额下降，公司经营业绩也随之下降。公司发布的2022年业绩预告显示，预计2022年年度实际归属于上市公司股东的净利润为-2.8亿元到-4.16元，上年同期该业绩数据为1.85亿元。
值得注意的是，在对簿公堂之前，万通发展和中融信托曾是买卖合作方。
2017年6月，万通发展收购了中融信托之子公司北京中融鼎新投资管理有限公司在北京产权交易所公开挂牌转让的中融国富80%股权，收购了自然人滕胜春持有的中融国富20%股权。收购完成后，万通发展持有中融国富100%股权。
万通发展彼时表示，考虑到公司拟向房地产金融服务型的“第三产业”转型升级的战略规划，收购中融国富有利于拓展业务领域，打造房地产金融发展平台。
但是，随着地产信托风险不断暴露，中融信托已经接连踩雷。
2021年年报显示，中融信托管理信托资产总计6387.30亿元，其中投向房地产的金额为895.55亿元，占比14.02%。在华夏幸福、融创、世茂集团等头部地产公司违约潮中，都出现了中融信托的身影。
信托行业经营业绩承压的背景下，2022年中融信托业绩下滑明显。未经审计财务数据显示，公司2022年实现营业总收入50.47亿元，同比减少13.85%；净利润10.57亿元，同比减少28.91%。
评论