文 | 闻旅编辑部

2月17日，天眼查App显示，近日，上海世茂槿拓置业有限公司佘山世茂洲际酒店、上海世茂槿拓置业有限公司被强制执行6250万余元，执行法院为上海市第一中级人民法院。案件详情显示，该案关联一则开庭公告，原告方为中国建筑第八工程局有限公司。

来源天眼查

上海世茂槿拓置业有限公司佘山世茂洲际酒店成立于2018年4月，为上海世茂槿拓置业有限公司分支机构。公开资料显示，佘山世茂洲际酒店（世茂深坑洲际酒店），由世茂集团投资建设，中建八局承建，位于上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内，是世茂集团在废弃的采石矿坑壁打造的自然生态酒店。该酒店海拔负88米，是全球人工海拔最低的五星级酒店。

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该酒店在建造中曾获得41项建筑技术专利，并获第十八届中国土木工程詹天佑奖，此外还被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店。

据悉，该酒店筹备建造历时12年，总投资超过20亿元，于2018年11月正式开业，共有336间客房，地上2层，地下16层，总建筑面积约61087平方米，所有的客房都有观景露台，可欣赏峭壁瀑布，并设有攀岩、景观餐厅、水下餐厅等。由于景观独特，该项目颇为火爆，成为上海的一处旅游地标。

正是因为深坑酒店特殊的景色以及体验，酒店从开业之初就一直备受关注，据媒体报道，世茂深坑酒店开业后最低房价一晚也卖到4000多元。据公开数据显示，2018年深坑酒店收入约为3200万元，2019年实现收入约2.79亿元，2020年实现收入约2.65亿元；2021年上半年实现收入约1.34亿元。近三年累计收入超6亿元。

在享受高关注度与高房价带来的高收益的同时，体验过的住客对于世茂深坑酒店给出负面评价的不在少数，主要集中在价格与服务匹配、娱乐设施不够多元等，其中有网友提到“深坑周边没有其他的综合休闲体，难以持续的吸引流量”，还有网友表示“酒店的自助餐价格太高，菜品不好”，更有网友称“地点太偏，房价太贵，尽管装修较好，但是景色比较单调，应该不会去住第二次了”。

更尴尬的是，在动辄2000元/间夜以上的房间内，酒店提供的却是一些三无产品。深坑酒店行政处罚显示，其因使用未备案的浴盐袋被罚款2万元。而这些浴盐袋采购价格仅为0.3503元/袋（含税）。

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除此之外，深坑酒店还因未按照规定对顾客用品用具进行清洗、消毒、保洁，或者重复使用一次性用品用具；公共场所管理单位违反规定造成公共场所的空气、水质、顾客用品和卫生设施不符合国家和本市有关卫生标准和规范要求等事项被处罚。

来源天眼查

而在此次被申请强制执行之前，深坑酒店就已经有要被高价挂牌转让的传闻出现。2022年年初有消息称世茂集团旗下的深坑酒店将挂牌22.5亿元出售，该消息一度登上热搜，引发业内关注。随后世茂集团紧辟谣，发布公告表示会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，但网传世茂集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。后续若有交易将对外公告。

传闻引起业界的关注并不是没有原由，早在2021年10月底，世茂集团就遭遇过有关资金流动性上的信任危机，公司债券在短短几天内从投资级跌落垃圾级。11月5日一则世茂与陆家嘴信托违约的虚假传闻更是引爆当天世茂股债双杀，后续也不断传出，世茂集团债务违约传闻，尽管从事实上，据相关媒体了解信息，彼时世茂没有在公开市场发生实质性违约事件，且一直如期兑付中票本息与商票。但这样的不信任，也使得世茂集团在资本市场屡屡受挫，一有风吹草动，就会引发业内极大关注继而影响股价表现。

到了2022年初，有关世茂集团流动性问题的传闻再加一条。1月底时一份涉及世茂集团资产包待售的资料在业界流传，世茂出售项目达到34个，其中单独的酒店资产数量达到8个。这些项目分别位于上海、北京、大湾区、杭州、南京、福州、天津、武汉、长沙、重庆等17个区域，其中上海项目中就包括世茂深坑洲际酒店。

此外，上海外滩茂悦大酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、南京世茂滨江希尔顿酒店、武汉世茂滨江希尔顿酒店、上海世茂康莱德酒店、世茂御榕武夷度假酒店等项目也赫然在列，除去酒店之外还包括了住宅、商业项目等多个资产包。

对于流传文件，彼时世茂集团在接受相关媒体采访时没有直接证实其涉及的项目情况及资产额度的真伪，但却明确表示世茂已经正式开启旗下一二线城市优质经营性资产的处置动作。这也让深坑酒店将被挂牌转让的消息增加了几分可信度。

后有商业地产业者曾分析称，“当前，地产环境吃紧，开发商不得不卖，又不好卖，还卖不出价格，文旅、酒店和商业等类型的资产不太可能让地产商去接盘。这些只能变为国有或基金或其它类的资产，通过运营来推出或沉淀。”世茂集团所面临的境况也大抵如此。

对于深陷资产甩卖传言风波中，不论是自己不想买，还是市场大环境之下项目不好卖，世茂集团正在面临流动性困境，急需“回血”续命的窘迫处境是一目了然的。也有业者表示，世茂从“三道红线”的指标来衡量，还没有到“生死存亡”的时刻，但是频繁的出售转让也会让大家对于世茂集团的后续走向感到担忧，债务问题或早或晚，解决不掉就会成为“地雷”。

事实上，对于文旅板块特别是酒店业务，世茂集团曾是寄予厚望的。早在2019年时，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在中期业绩会上明确表示，计划在2021年完成酒店、物业板块分拆上市。但计划总是不及变化来的快，如今世茂深坑酒店被强制执行，其他酒店项目也被明码标价或是转手或是等待买家，许世坛想要将酒店板块拆分上市的“梦”，已被戳破了。

另有相关消息显示，2022年3月份时，原世茂喜达酒店集团总裁唐鸣被确认离职加入复星旅文集团，担任复星旅文集团副总裁、Casa Cook首席执行官。公开资料显示，唐鸣在2015年加入世茂集团，任世茂集团助理总裁、上海世茂酒店公司董事长兼总裁，2017年时曾主导推动并成立了合资公司-世茂喜达酒店集团。在其任职的七年时间里，世茂集团旗下酒店版块已拥有148家运营和筹建中的酒店。

唐鸣的离职，或许也意味着世茂集团的酒店业务不仅仅是上市梦“碎”，在实际的经营上，也遇到难被解决的“危机”。

此外闻旅还注意到，世茂集团自去年3月就已经开始停牌，根据港交所《上市规则》规定，若上市公司持续停牌18个月便有权将股份除牌，如果一直没有复牌动作，今年9月份世茂集团或许还要面临除牌的风险。而对于世茂集团未来的进一步走向，闻旅也会持续关注。

参考资料：

1、「房企半年考」世茂上半年大手笔收并购 计划2021年分拆酒店、物业上市，财联社

2、771亿元资产包待售？世茂回应：已开启旗下一二线城市优质经营性资产处置，每日经济新闻

3、集中处置资产、直面债权人谈展期 世茂多管齐下化解流动性危机，中国房地产报