今年的“小阳春”相较以往要来得更加早一些，当然市场反馈也要更加热烈。

其实春节后，就能明显感觉南京楼市被再次激活。

在各项政策利好下，不仅新房认购节节攀升，数据直接狂飙，市场变得火热；各大售楼处挤满了买房人，售楼员都不够用了。

一批楼盘纷纷收回优惠，开始涨价，楼市强势反弹了，就如朋友圈的那句：疫情三年，房价涨回来只用一周。

临近月末，楼市又被各大楼盘的2月战报跟去化捷报频频刷屏。

就在2月27日晚，南京官方再度发布新政，公布了南京提取公积金支付购房款的细则，明确了申请条件和办理流程，文件要求不能委托他人代办提取住房公积金作为购房前期资金业务。

如果说之前是沉寂已久的买房需求，终于被激发出来，那么新政之后就是观望者也开始冲向售楼处看房买房了。

毕竟在如此给力的政策支持下，对于购房者来说，抓紧时间在房价上涨前入手，要是再晚，会不会又将踏空呢？毕竟，踏空，比套牢更让人崩溃。

那么，现如今的南京“买房窗口期”又该如何选择呢？

早几年有关买房，首先想到的就是：地段、地段、地段，地段固然重要，但是背后需要成熟、已兑现的资源去支撑！并且，市中心地段优越，相对开发成熟选择机会少，当然价格也较高；

除此之外，以前比较受买房人关注的还有：城市规划。

但其实看看南京楼市，规划的众多新城，目前最为瞩目的就属河西新城跟南部新城，其他的新城还仍然属于规划初创阶段。

其实，并不是地段跟城市规划不重要，而是对于非纯改善而言，都需要妥协，需要用时间去等，并且经历了几年的楼市冷静期，买房人回归理性，还是居住感之上，产品力至上！毕竟，自己切身能体验到的才能算真享受到。

这点其实从近日发布2月成绩单跟去化捷报中便可了解一二，如城北燕子矶某热盘开盘不到1小时全部卖光，一套不剩。该楼盘加推的建面约109㎡户型，项目两次开盘均被买房人抢购。

当然，需要注意的是，我们说的产品力不仅仅是户型的打造，还有就是项目在公共空间的设计上，小到如外立面、景观的打造，还有近年来楼市比较流行的表现方式高端会所的打造。

在会所这一项上，确实在楼市较少有项目愿意打造。

会所不仅仅需要大量的资金投入还需要非常卓越的产品设计感，所以目前南京楼市自带会所的项目还并未达到遍地开花的程度，仅河西、南部新城以及几个热门板块的几家楼盘，屈指可数。

当然，除了以上所说的，还有个最底层也是最基础的前提，就是价格。

目前在南京，想要地段适中的上车总价在400万之间，在此区间内的楼盘主要集中在城北的燕子矶、江北核心区、江宁的上秦淮板块；

所以，综上，即想总价控制在400万左右上车，又想产品力至上，最好自带会所，目前的南京楼市还有这样的入手机会吗？

其实还是有的。

江宁上秦淮的金隅华发·紫京四季就完美符合这几重标准。

并且，项目也刚刚发布了2月成绩单，据悉项目整个2月项目认购破3亿，并且项目的16号楼加推仅5天全部售罄，目前7号楼正在火爆认筹中。

项目本次售罄的16号楼，最受欢迎的莫过于建面约125㎡户型，该户型被称为目前南京楼市三房户型的范本，被买房人认可在意料之中。

该户型采用横厅的设计，横向开间约12.2米，不仅具备了传统户型的户型方正，全明通透，三开间朝南优势，在此基础上，项目打造了LDKB餐客厅一体，将厨房、餐客厅与阳台融为一体，形成使用面积约50㎡超大活动区，利用一侧可以设计成丰富的收纳墙，解决家庭80％的收纳问题；

 

南向双阳台，阳台面宽5.8米进深1.8米，超大面宽保证采光和通风；超10㎡超大广角封闭式阳台，采用全屏落地窗设计，景色、阳光自由流转。

餐厅开间约5.8米，可以同时拥有中式厨房和西式岛台兼顾；厨房u型全明设计，容纳双开门冰箱，加大储存空间使用操作更加方便，双移门设计，光线更好，进出方便。

主卧采用套房设计，主卧大开间3.4米，步入式衣帽间和 独立卫生间，提高舒适度和私密性。

值得一提的是，此外该户型南北多达4处飘窗设计，三间卧室的空间被充分延展，主卫飘窗可以实现坐浴；

除此之外，项目还打造了建面约142㎡的奢侈四房户型。

该户型南向面宽都做到了超15.3米，客餐厅独立分区互不影响，6米的客厅开间、6米的餐厅开间都是市面上同类产品的最优设计甚至是稀缺的，此外整体约80%左右的得房率，空间感超棒，可以跟河西和南部新城的产品拼拼。

整个厨房是采用U型设计，7.4㎡的面积，可以容纳两三个人在里面同时烹饪美食；

3.5米开间的主卧室，近23㎡的套房设计，彰显主人的尊贵感与身份的象征；

卫生间干湿分离，洗漱台与马桶淋浴房分开，干净卫生的同时也方便实用，符合现代人的生活习惯，这也是这款户型的一大亮点，更是现代人三口人、四口人的居住需求以及理念，良好的通风采光更是保证了洗手间空气的清鲜。

都知道目前楼市最受欢迎的“大面宽、大横厅、大阳台”的大平层户型，但其实户型设计越薄、越宽，越难。

所以大平层户型近几年还主要集中在引领潮流的“宇宙中心”河西和迅速崛起的“城市新中心”南部新城。

在精装方面，项目采用国际、国内一线品牌，选购升级包后包含东芝/日立中央空调，菲斯曼/A.O.史密斯地暖，百朗/爱迪士新风系统，西门子嵌入式消毒柜（建面约102㎡）/洗碗机（建面约125㎡、142㎡），爱适易/格蒂垃圾处理器、岩板电视背景墙……

除了户型的产品力量卓越，项目还是所在区域唯一一个自带会所的项目，前面提到了这在南京市非常少见的，基本只有动辄千万级别的楼盘才会舍得如此设计。

 

会所的负一层会所内设有咖啡吧、私宴厅、健身房、四点半学堂4大高端功能空间，作为业主会所公共空间。

其中，私宴厅日后供预约使用，若家里有招待需求，可以请大厨到私宴厅掌勺，后厨烹饪硬件也一应俱全。

会所内部设置咖啡吧和品茶区，业主招待朋友可以在小区会所内闲聊喝茶，咖啡吧紧靠中心庭院景观，休闲看景轻松自在。

特色的四点半学堂，提供小业主们放课后集体学习、读书的场所，可爱的圆形书屋趣味十足，便于从小培养良好的阅读习惯。

此外，在户外，还打造了约250㎡的超大露天泳池，并且泳池已经建好。

当然了。

项目的产品力还表现在项目整体塑造上，无论是外立面打造或是园林景观的设计。

首先，项目整体容积率仅在2.0左右，这在区域内或是同等价位的板块内都是较为稀少的。

在此基础上，项目打造17-18层的低密小高层，楼栋之间间距较大；外立面采用石材铝板为主，搭配大面积玻璃窗，整体以低饱和度的高级灰为主色调，低调大气。

此外，项目依托低密度优势，规划了“二轴、一环、四季、九境”多重景观，整个小区绿化率达到30%。

项目还为不同年龄段的业主打造了多种休闲娱乐的定制场所，如约800㎡阳光草坪，下楼即可全家一起“户外野餐”；又如临水之厅会客空间，结合社区景观平台，邀三五好友闲聚，可休憩品茶，可观赏游玩。

 

专为爱好运动人群“定制”的约700米环形跑道；

为孩子“定制”的游鹿森林主题乐园，软性塑胶防摔区、儿童游乐场、智能监控一应俱全，提供安全健康的成长空间。

其实，不难发现，项目的产品力高低跟其背后的资金和匠心有着紧密联系。

作为金隅和华发两大国企联合开发的项目，金隅华发·紫京四季一开始就注定与众不同。

金隅地产，布局全国15城，开发建设130余个项目，开发建设总规模约3000万㎡；金隅开发的楼盘，曾经三次问鼎广厦奖。

2013年金隅正式进入南京，打造了在南京的收个代表作——河西的金隅紫京府，此后又打造了老山的金隅紫京叠院、紫京熙院叠墅产品，江宁的金隅紫京云筑，每个产品都成为了区域板块的标杆。

华发股份，截止到2021年10月，先后进驻北上广深等全国50余座重点城市，打造了超170个精品人居项目，服务业主60余万；

2017年7月，华发股份一周之内连夺南京燕子矶G29和麒麟G35两幅地块，正式进驻南京市场；此后打造了江宁的都会四季、城东的钟山峰景、麒麟的紫麒府等住宅产品，也都成为了区域的点睛之作。

作为两大国企的联合项目，金隅华发·紫京四季不仅仅产品力无用怀疑，其未来的发展潜力也是值得期待的。

毕竟在拿地之初，就被两大国企重重考量评估过了。

金隅华发·紫京四季位于江宁上秦淮板块，跟城北燕子矶都属于南京近几年迅速崛起的新兴板块，是江宁3.0重点发展之地，板块潜力不容小觑。

熟悉南京的朋友应该知道，一直以来南京向南发展是大趋势，江宁1.0百家湖、2.0九龙湖，如今顺着双龙大道这条黄金轴线，3.0上秦淮将接棒成为区域发展新中心。

作为下一个城市“新风口”，上秦淮注定有着超新的城市界面，区别于百家湖的商业繁华，九龙湖高新技术产业版图，上秦淮承担着江宁乃至整个南京的创新科技发展的重担。

上秦淮又名南京未来科技城，是全国第五个未来科技城，集齐了众多科技产业跟源源不断的精英人群。

板块内集齐了华为、中软、亚信、亚马逊、中汽创智等1500余家名企；此外，紫金山实验室、众智未来人工智能研究院、航天极创物联网研究院、中德技术合作转化中心等科研机构也纷纷落户于此，带动板块产业发展。

在如此规划的前提下，区域内的交通、学校、医院等后续配套资源也非常全面，金隅华发·紫京四季处于整个版块的核心位置，周边配套将更加便捷！并且需要注意的是，上秦淮的规划配套正有条不紊的落实兑现中。

如交通上，项目距离在建的地铁3号线三期和风路站仅约400米，而始于秣周东路站的地铁3号线三期正在建设中，根据标招标公告显示，地铁3号线三期将在2024年底前通车。

项目周边有着三横三纵的交通路网，南北向的双龙大道、苏源大道、机场高速，东西向的绕越高速、秣周东路、正方大道，可以快速的通达全城。

又如在大多数人关心的教育跟医疗资源上，项目东南侧紧邻幼儿园（规划），东侧紧邻小学&初中（规划），12年一贯制，未来孩子就在家门口上学。

项目南侧就是三级甲等江宁妇幼保健院，目前已动工，未来建成后将方便业主，为家人健康保驾护航。

吃喝玩乐方面，区域内有早已建成开业的砂之船奥莱，600多个国内外知名品牌随意挑选。

当然，对于穿梭在钢筋水泥建筑群里讨生活的打工人，最难的是就是项目周边不可复制的自然景观资源！项目距离云台山河岸仅约100米、距离上秦淮湿地公园约800米。