界面新闻记者 |
“对房地产市场的企稳回升充满信心”,3月7日,在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上,住房和城乡建设部部长倪虹表示。
在这场采访活动中,倪虹还对今年住房城乡建设领域如何“稳中求进”、市场如何企稳回升以及城市更新等问题做出回应。
“让人民群众放心地购房,放心地住房”
今年的政府工作报告提出,要坚持稳字当头、稳中求进。倪虹表示,2023年住房城乡建设工作将在三个方面下功夫:第一稳支柱,第二防风险,第三惠民生。
“住房城乡建设领域有两根支柱,一个是建筑业,一个是房地产业,2022年两根柱子合起来占GDP的13%,把两根柱子稳住了,对稳定经济大盘应该有重要的意义。”
在稳房地产这一支柱方面,倪虹指出,关于房地产有一个“456”的概括,就是房地产的相关贷款占银行信贷的40%,房地产的相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%都在住房上。可以说房地产牵一发动全身,要稳住房地产,就要坚持精准施策,一城一策,大力支持刚性和改善性的住房需求,提振信心,促进房地产市场平稳健康发展。
并且要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设,重点解决好青年人新市民的住房困难问题,让他们能放开手脚,为幸福生活去奋斗。
对于倪虹部长在“稳”字方面的表述,中指研究院市场研究总监陈文静分析称,就是针对不同人群、不同区域、不同物业类型落地针对性举措,2023年支持刚需群体的政策力度有望延续,支持改善性住房需求的政策有望进一步优化,促进以旧换新、以小换大的住房需求释放,结合人口的最新变化,给予多孩家庭、老年家庭、人才、产业人群等更多政策侧重,也是政策方向。
在“防风险”方面,倪虹指出,一个是房屋老化后存在的安全问题,要靠更新改造消除隐患,也要用现代科技提高防范水平,确保人民群众生命财产的安全。
另一个则是防范化解房地产“灰犀牛”风险,避免和金融风险、地方债风险交织,发生系统性风险。
具体化解方式为“抓两头带中间”以及“精准拆弹”。一头就是对优质房企一视同仁,支持优质国有房企和优质的民营房企,改善他们的资产负债状况,满足他们合理的融资需求。
另一头就是要抓出现问题的房企,一方面帮助他们自救,另外一方面严格依法依规处置,“绝不让损害群众利益的行为蒙混过关,让他们付出应有的代价”。
同时还要大力整顿房地产市场,营造诚实守信、风清气正的市场氛围,“让人民群众放心地购房,放心地住房”。
“防范风险是头等大事,地产风险可能是金融、债务风险的源头,或三者相互交织、相互传染。2023年守住地产风险,行业管理就成功了一半。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示,以“精准拆弹”的方式化解风险,也就是资产重组、收并购等,都是让大块风险切成多个小块,风险就降低了。
李宇嘉指出,“带中间”就是促使房地产行业向新模式和健康序列转型。整个防风险的策略即为坚持风险有序释放,但不发生震动的系统性风险,渐进推动行业转型。
第三点“惠民生”即要实现人民群众安居乐业,努力为人民群众创造高品质的生活空间。
“高品质的生活空间也将促进更多改善性住房需求释放,未来改善需求仍将是房地产市场的重要支撑。”中指研究院市场研究总监陈文静对界面新闻表示。
“防止市场大起大落的企稳回升”
“1月5日,央视采访我的时候我回答是很有信心。现在我要回答的是充满信心。”倪虹表示,对房地产市场企稳回升充满信心主要原因在于三个方面。
第一,从市场供给和需求看,新冠肺炎疫情防控取得了决定性胜利,防控政策也做了优化调整,这对房地产供需两端都产生了积极影响。从供给方面来看,施工人员、施工材料都可以顺利进场,很多住房项目复工率都大大提高;从需求方面来看,现在各房地产项目的售楼处看房量也在大幅提升,成交量也明显改善。
第二,从市场预期看,今年1、2月份,全国商品房销售结束了13个月的负增长,虽然70个大中城市的房价有涨有跌,但总体来看价格平稳。同时,保交楼的工作也在扎实推进,切实保障了购房人的合法权益,房企合理性融资也得到了改善。应该说,市场信心正在恢复。
第三,从政策落实情况看,我们对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台,正在落实见效。同时,关于不让投机炒房者重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求,各地也在认真落实。
根据中指数据,今年春节后,重点城市新房、二手房成交规模均明显提升,2月百城新建住宅价格环比止跌、二手住宅价格跌幅明显收窄,购房者置业意愿亦回升,市场正在修复。
3月3日,人民银行副行长潘功胜在新闻发布会上也表示,近期房地产市场交易活跃性有所上升,房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。
数据显示,今年1月,房地产开发贷款新增超过3700亿,同比多增2200亿。境内房地产债券发行400亿,同比增长了23%。
李宇嘉认为,市场稳定和回升是解决所有问题的关键,不管是稳定支柱产业地位,还是防风险,稳中求进,一个重要的前提就是商品房市场要稳定和回升,否则所有问题都难以解决。因此,政策积极有为,比如促进刚需和改善型需求,疫情对市场供需两端的冲击消除等等。
“从近期数据看,热点城市房企出险企稳迹象,销售开始止跌,这都是良好的表现。由此,预计政策推动市场企稳的决心非常大,后续还将在稳定需求端方面下功夫。”
值得注意的是,虽然对市场企稳回升充满信心,但倪虹强调有几个前提:是“牢牢坚持房子是用来住的、不是炒的定位的企稳回升”,是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”,是“防止市场大起大落的企稳回升”。
陈文静对此分析称,在市场情绪逐渐修复下,热点城市的政策或将进入观望期,对于仍处于调整阶段的城市和区域,仍会有增量优化政策出台,对于2023年房地产市场,整体仍为“托而不举”,针对投资需求仍处于严格监管状态。如果部分城市市场进入高温或者房价出现大幅上涨,预计收紧性政策跟进的预期亦将提升。
发布评论
评论
限购咋买?