近些年人民币一直处于通货膨胀中，有数据显示，现在平均每年的通货膨胀率已经涨到9.3%，银行存款利率也仅在1.5%左右，也就是说你手上有一百万，不放银行当现金一年就损失9.3万，放银行里一年也损失了7.8万。

所以不少手握资金的人们纷纷选择投资。

但目前大环境下，买股票、债券、基金等不仅拼实力还要拼心态，一不小心就被牢牢套住，买金融理财、p2p等可能随时有爆雷的风险。

那还有什么投资方式是安全又稳健的吗？投资房地产；

不少人要问了：“现在房地产行业那么不景气，还敢投资吗？”

第一，房地产一直是我们中国社会的支柱产业；2月16日出版的第4期《求是》杂志发表了中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平2022年12月15日在中央经济工作会议上重要讲话的一部分《当前经济工作的几个重大问题》。其中对处理房地产风险有着明确的表述：

“房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。”

第二：房地产市场为整个经济体系的压舱石；就从近几年政府对市场的调控来看，很多都是以调控房地产市场为核心。

第三：目前，疫情全面开放，人们开始报复性消费，无论是房地产市场还是实体经济都在快速回暖，加之在利率创新低及各项利好声音不断等强心剂的刺激下，对于投资者而言，置业的拐点已经到了。

所以，投资房地产是相较于股票、理财等方式更为稳健、安全的一种方式。

但投资房地产有分很多，住宅、公寓、商铺等等，该怎么选呢？

首先，当下投资住宅并不是最优选；

一方面投资住宅的成本越来越高，在“房住不炒”的大环境下，原本的“倒挂空间”逐渐消失，投资客大量撤场。

另一方面，投资主要得有好项目，可好的住宅首付比例一般都很高，加上高昂的验资金额，手里大量的资金就被占用了，另外期房拿到手的时间最起码需要1-2年时间，甚至更长，时间成本投入也不少。

其次，公寓红利期已过，短期内涨幅不明显；

熟悉楼市的人都知道，自从南京出台了限购政策后，公寓凭借着不限购、不限贷俘获了一大批投资客的“芳心”，公寓的价格也经历了爆发式的增长期，短期内如果想要再去寻求较高的涨幅，几乎不可能。

想要赶上红利期，是在一件事物的爆发期或者爆发后吗？不是，而是爆发前夕！而相比较于前两者，商铺的投资目前还处于一片“蓝海”。

我认为，投资商铺有以下三点好处：

• 商铺的租金相对稳定，人流量集中的商铺租金一般也高于周边；
• 商铺带来的稳健收益可以为以后的生活提供足够的保障；
• 商铺的经营业态更为丰富，流通性强，局限性小；

01 、什么类型的商铺，价值更高？

比起住宅、写字楼相对单一的功能，商业能根据社会不同的需求，灵活地改变自身的功能，展现城市的经济活力。并且，随着时间沉淀，商铺价值往往不会因楼龄折旧，反而会随着区域的成熟，带来持续增长的收益。

当然，商铺投资是一项技术活，极其考验一个人的眼光，不是什么都能“一铺养三代”。

那到底什么样的商铺才算得“一铺养三代”的优“旺铺”呢？

“旺铺”之所以旺，就是因为有人消费；

第一，周边有大型成熟居住区；

大型居住区周边的住户往往更加稳定、庞大，消费力也足够旺盛，而且不同社区之间的客流是会互通的，相较于只有几个零星楼盘的区域人流更有保障！

第二：商铺周边的区域功能多样化；

所选择的商铺周边除了有住宅，最好还能有产业、商综、教育、医疗等配套！无论哪一项都能带来源源不断的客流。

第三，位于交通枢纽旁。

其中尤其以地铁为主，地铁作为经济的风向标，地铁开到哪里，经济的血脉就会通到哪里，商铺也就拥有更长远的升值潜力。

放眼整个南京，还有这样的“旺铺”存在吗？

位于兴智核芯的新生圩宝龙广场商铺就满足了以上所有优点，成为投资客们一个很好的选择！

02、地理位置+成熟配套，掌握人流命脉

地理位置优越，38万+高知人口流入

新生圩宝龙广场，地处城北兴智板块的核芯地段，作为“经开区城市客厅”，兴智科创新城以科技创新未定位，将打造多元、活力、便捷、共享为一体的人工智能产业示范区。

目前，区域内已经集结了LG、夏普、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业，板块内人工智能产业发展迅速，区域内聚集约380000科创人才，未来将有更多高素质人口涌入，商业潜力不容小觑。

3万+固定消费人群，保障日常收益

项目自身已经形成较为成熟的大型居住区，住宅户数1159户，仅仅是项目本身住户就有接近3000+的常驻人口。

不仅如此，项目周边还大概有29个成熟社区，近30000+户密集固定居住人群，覆盖宝龙、苏宁、正荣等超4000户家庭；

值得一提的是，项目周边还有29幅待拍地块，随着各大社区的人群陆续入住加上待拍地块及其周边社区的陆续交付，未来片区内的人流将进一步增加，社区与社区之间将形成互通，新生圩宝龙广场商铺的价值也将进一步凸显出来。

学校医院在侧，消费力更有保障

项目西侧约500米配建了一所12班幼儿园、48班小学，预计今年招生；据统计，师生合计约1080人，近3300人的固定家庭客群。

项目东侧为省人民医院（三甲医院）栖霞分院，与项目一街之隔。目前，医院已经开始进行招标。

值得一提的是，这也是六合、大厂、八卦洲、仪征等江北区域过了仙新路隧道第一个三甲医院，预计医护人员、看诊人员预计超20万。

要知道，在当下医疗保健成为了生活的重要部分，医院也成为了城市关键的配套设施，各大城市都逐渐形成了以医院为核心的经济圈。

经调查发现，医院周边在特定庞大客群的强需求之下，衍生出餐饮、住宿、医药、商超等医院必备经济商圈，既满足消费需求，又成为了商户掘金强动力。

3条地铁环伺、交通便捷

一直以来，地铁作为经济的风向标，地铁开到哪里，经济的血脉就会通到哪里。

项目为地铁6号线和8号线的上盖物业，占尽了交通红利。而且项目距离去年底刚开通的地铁7号线北段仙新路站仅约1公里，兴智板块交通能级的提升，人群聚集效应将更加明显，预计每天至少5万人次固定流量；

紧邻大型MALL，共享百万客流

不仅如此，项目还自建约6.8万方宝龙广场购物中心，与商铺仅一街之隔，不仅可以进行业态上的互补，而且还能共享大型商场的百万客流，为商铺注入源源不断的活力！

在“板块前景+成熟居住区+醇熟配套”三大特质的加持下，新生圩宝龙广场的确是一个适合投资的潜力股，前者为商铺经营提供坚稳的底子，后者则为商铺未来创造巨大的成长性。

03、靠谱房企+硬核产品力，投资更安全

优越的地段保障大客流量，宝龙集团的打造，又保障了商铺的品质。

要知道宝龙集团可是打造商业的一把好手。宝龙地产作为在港双上市房企，连续17年获得“中国房地产百强企业”，连续十一年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。早已是一家极具前瞻性视野、积极参与城市多元开发的不动产发展商，高品质是它的核心关键词。

目前宝龙集团总资产超2000亿元，布局全国超50城，超200个物业项目。

外部框架已经打好，最后考验的，就是产品的打造。

临街临出入口

商铺临街而建，开敞明亮，展示面和人流更佳，为客人体验商业留足了空间，让客人的停留时间更长，有效地激发商业活力。

商铺位于人行主出入口的两侧，业主下楼就步行可以到达，而且在去往综合体的必经之路上。

布局方正，布局合理，昭示性好

商铺的层高4.2m-4.5m，铺型方正，布局合理，支持自由分割组合，可灵活经营，不仅保证了充足的采光和通风，昭示性也更好。

如此设计的目的，同样是为了满足高定位业态经营，提升商铺经营的稳定性、收益率。

局限性小，专为高端人群服务

目前项目主力在售建筑面积有约40-110㎡、50-138㎡纯一层或一拖二临街商铺，相较于十几平米只能做快餐店、便利店、饮品店等小商铺，大面积的商铺有着更丰富的业态，可以做美容馆、健身馆、教育培训机构等体验型、服务类商铺，畅享多元化自由空间。

而对于高净值人群而言，越是大空间，才越会有那种享受感，才能为他们提供丰富、稳定的服务体验。

稳定且增长的投资收益，回报率快

据统计，项目周边的地铁铺租金在8-10元/㎡/天，60㎡铺约合年租金17.5-22万/年；江宁东山、河西万达、燕子矶招商花园城临MALL底商租金约合5-8元/㎡/天，60㎡铺约合13-17.5万/年。

再对比学校商铺租金，约合8元/㎡/天，平均一所中学约合2400名学生，其中每天10%的学生消费约合240人次，人均客单价20元，日均营业额4800元，约合年营业额175万；正常南京主流医院门口的商铺租金约合15元/㎡/天，60㎡铺约合年租金33万。

这样一对比，新生圩宝龙广场这个集地铁、商场、社区临街和学校、医院集合的商铺，潜力更加被无限放大，无论是自营还是出租，都有稳定且增长的投资收益，且拥有快速的回本能力。如果按照10元/㎡/天的价格来算，60㎡最贵的铺子总价在200万，回报率高达10.9%，在8-9年就可以做到完全回本，未来的回报率非常客观！

写在最后：

其实，对于普通人而言，能投资的商铺其实并不多，更何况还是像新生圩宝龙广场这样集地铁、商场、社区临街和学校、医院集合的好铺，是一个相对低门槛、低技术含量的选择。

新生圩宝龙广场提供的机会，是把所有发展价值都摆在眼前，把不确定性尽可能降低，并以亲民的价格，让更多人都能拥有一份优质的商业资产。

但项目留给大家的机会却很吝啬，不少在周边医院工作的职工已经纷纷团购争抢，前一期已完美售罄，二期紧急加推，感兴趣的话，要加速行动了。

电话：025-85777888

地址：南京市栖霞区恒发路与仙新路交汇处新生圩宝龙广场营销中心