界面新闻记者 |
“踩雷”硅谷银行致损失几十亿的消息发酵一日后，潘石屹最终还是出面回应自己并不是“受害者”。
3月12日，SOHO中国创始人潘石屹再次被推上热搜，消息称其与妻子张欣在美国硅谷银行有大额存款，受该银行破产倒闭影响，其几十亿存款无法取出以致“血本无归”。
潘石屹随后对此在微博、今日头条等平台发布信息回应称：“我们从来没有在硅谷银行开过户，从来没有存过款。谢谢大家的关心！”
据央视新闻，当地时间3月10日，根据美国联邦存款保险公司（FDIC）发布的一份声明，美国加州金融保护和创新部（DFPI）当日宣布关闭美国硅谷银行，并任命FDIC为破产管理人。这家银行的主要客户群体是科技行业的初创企业。
由于潘石屹张欣夫妇此前已不在国内，并曾在境外大举买入资产，同时也在美国进行过大笔捐款，因此外界对于他是否在硅谷银行有大笔存款格外关注。
虽然认证头衔仍为“SOHO中国董事长”，但2022年9月7日，SOHO中国已发布公告称，潘石屹辞去本公司董事长职位，张欣辞去本公司CEO职务，理由则是“专注于支持艺术和慈善事业”。
SOHO中国称，上述二人均已确认，他们与董事会没有任何分歧，二人将继续担任公司执行董事。与此同时，徐晋和钱霆被任命为公司执行董事和联席CEO，独立非执行董事黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。
创始人突然“退场”，让“潘石屹跑了”的议论声四起，亦有网友在美国纽约偶遇潘石屹聚会。不过，潘石屹对此向媒体表态称，“不要相信谣言，我不会离开，我还是中国籍”。
值得注意的是，潘张二人辞去的董事长和CEO这两个职位并未有明确接任者，新任命的几位高管能否直接接管对应的企业决策权，亦没有对外公开，SOHO中国董事会主席之位出现空缺。
截止2022年6月底，潘张二人持有SOHO中国63.39%的股权，仍为公司的实控人。
界面新闻注意到，虽然微博已许久未发声，但潘石屹在头条系亦有账号，以转发SOHO中国的宣传文章为主，与其追求的“公益和艺术”相关的也不少。
比如潘石屹在老家甘肃天水创办的幼儿园，以及在疫情期间向天水市红十字会捐款1000万元、发去亲笔信等。其抖音置顶的内容，是去年7月，谷爱凌给这所幼儿园的第一批毕业生所拍摄的祝福视频。
“从我出生到长大，饥饿的感觉就没离开过，现在还影响着我。”潘石屹在讲述在家乡创办幼儿园、给老人做饭的“一家人餐厅”的故事里如此提及。
公开资料显示，潘石屹1963年出生于甘肃省天水市，大学毕业后到国家石油部工作，1987年开始在深圳和海南开创房地产生涯，与冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪六人并称为“万通六君子”，成为国内房地产行业最早的一批企业家。
1995年，潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国，自公司创建以来两人共同开发了一系列商业地产项目，如外滩SOHO、望京SOHO、三里屯SOHO等北上核心地段的甲级写字楼。
2007年，SOHO中国正式登陆港交所，创下当时亚洲最大商业地产IPO纪录，但是随后其大手笔的布局便开始收缩。2012年，潘石屹决定让SOHO中国的商业模式从“开发—销售”模式，转型为“开发—自持”，以“收租”模式为生。
因此在一众房企通过高周转模式持续扩张之时，SOHO中国的规模几乎停滞，2013年拿下北京丽泽地块之后再无动静。
潘石屹夫妇2011年之后反而开始在国外大手笔投资，比如斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，潘石屹花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%股权等。
在国内二人却开始“卖卖卖”。比如上海SOHO世纪广场、虹口SOHO等，据粗略统计，从2014年到2019年，SOHO中国累计出售资产回笼资金近300亿元。
大甩卖之后SOHO中国目前共持有9个项目，即前门大街、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO，SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。
2017年有记者就甩卖资产一事，询问过潘石屹是否有“套现跑路”的打算，当时潘石屹回应称，自己不会走。因为外滩SOHO和望京SOHO这两个项目，自己是不会出售的，只要这两个项目还在，那他就没有离开的理由。
去年3月，潘石屹宣布将以七折价格销售部分物业，打算将上述9个项目再进行零售，其中就包括这两个他引以为傲的项目。“此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。”在推介会上，潘石屹回应了外界对于资金流向的猜测。
而从市场层面来看，这种“散售”实属无奈，2020年开始，潘石屹就打算把SOHO中国全部清盘。
2021年6月，黑石集团还正式发出全面收购要约，总额236.58亿港元。交易完成后，SOHO中国继续在香港证券交易所上市，现有控股股东保留9%股权，按该交易计算，潘石屹、张欣夫妇本可套现约143亿港元（约合118亿元人民币）。
这场备受关注的SOHO中国“卖身”仅3个月后就宣告失败，潘石屹、张欣夫妇离场受阻，只能继续做“包租公”，但办公楼租赁市场的冷淡让他们不得不再回归“零售”以补充流动性。
据SOHO中国发布的2022年上半年财报显示，上半年租金收入约8.96亿元。截至2022年6月30日，SOHO中国净资产负债率约为44%，现金及现金等价物约4.61亿元，一年内到期的借贷约16.13亿元，一年以上到期部分约151.17亿元，现金流面临不小的压力。
SOHO中国认为，2022年下半年，随着大批上半年推迟交付新项目的大量入市，租赁市场将持续承压。
有机构指出，以北京市场为例，去年下半年新项目继续推迟，反而将在今年集中入市，租赁市场的压力或将持续。
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