联邦政府新房贷措施今起（10月17日）生效，政府希望新政策能够保证大部分加拿大人在利率上升时仍然有能力支付贷款。加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）日前却再次升级全国房地产市场的风险等级，这也是加拿大房地产市场第一次拉响“红色”警报。

经过最近一段时间的观察后，CMHC在一份最新的报告中将加拿大房地产市场的风险等级从“中度风险”上升到“高度风险”。加拿大乐活网（lahoo.ca）了解到，此前CMHC就对房地产市场的风险划分了等级，也就是低风险（绿色警告）、中风险（黄色警报）和高风险（红色警报），这也是全国房地产市场首次被划分高风险。CMHC首席执行官西多尔（Evan Siddall ）指出，“从最近的各种房地产数据中可以明显看到，多伦多和温哥华的房地产市场已经对于邻近城市产生明显的周边效应”。

其实在今年7月，CMHC就发出警告并将全国房地产风险等级从“低风险”提高到“中度风险”，同时宣布将对温哥华地区市场实行更严格的审查制度。据悉CMHC主要从四大方面来考虑房地产市场的风险程度，分别是市场是否出现过热现象、市场相关价格是否增长过快、市场库存量是否足够，以及房价是否和房产实际价值相符合。此外加拿大联邦国有公司（Federal Crown Corporation）也在今年7月的时候，将温哥华地区的风险程度从“中等”提高的“高度风险”。

自从加拿大财政部长Bill Morneau宣布联邦政府将调控国内的房地产市场后，所有放贷机构都在响应其按揭贷款政策方面的变化，特别是在房地产泡沫高涨的温哥华和多伦多地区。这些新政策包括堵住海外买家利用自住房免税政策避税的漏洞、以及对于首付款少于20%的借款人调整房贷利率等。

来源：加拿大乐活网(laohoo.ca)