界面新闻记者 |
4宗地块触顶摇号，共计揽金180亿元，2023年南京首场土拍热度明显回升。
3月17日上午，南京首批地块出让在线上举行。此次出让地块共计13宗，其中有11宗涉及宅地，分别位于河西、江宁、雨花台区、江北、溧水等区域，用地面积约41.06万平方米，起拍总价163.628亿元。
最终，11宗宅地全部成交，其中包括4宗触顶地块和3宗溢价地块，另有4宗宅地为底价成交，土拍金额共计179.52亿元，其中宅地总成交价为176.7亿元，为今年的土拍市场迎来“暖场”。
作为南京房地产市场的热门区域，河西地块仍然抢手。此次出让的河西南G03地块，上线仅53秒就冲到31亿元的触顶价格，成为当天成交最快的地块。
需要强调的是，河西南G03地块成交楼面地价达到43173元/平方米，是南京土拍历史上地价第二高的地块，河西的南京房地产市场“顶流”地位再度加持。
最终在摇号后，该地块由浙系民企伟星房产拿下。去年7月，伟星房产曾以21.2亿元竞得雨花台区一宗地块，当时是这家公司第二次在南京拿地。
伟星房产现任董事长是58岁的章卡鹏。这家房企的母公司伟星集团更为知名，最早是在浙江台州临海一带靠卖纽扣起家，此后成立的伟星水管在行业内也有一定知名度。
在地产圈，伟星房产的名头并不显，但却是近两年土拍市场的大“黑马”。在2021、2022年间，曾豪掷460多亿元在长三角的合肥、临海、南京、杭州等城市拿得39宗。
据伟星房产官微公布的数据，2022年实现销售额333亿元，在三年时间内业绩翻了一番，在克而瑞榜单上排名全国房企第42位。
伟星房产去年的拿地总投入约243亿，新增土地20块，在民营房企中拿地金额位居前列，仅落后滨江等房企。
今年前2月，伟星置业的权益销售额为38.9亿元，排名全国房企第41位，排在它后面一位的则是央企中建东孚（中建八局），最近两年同样在土地市场上大举拿地。
在伟星置业本次刷新地价之前，南京第二高地价的地块还是在2016年创下。当时上海建工以64.8亿元拿下河西中G68地块，楼面地价为42561元/平方米。该地块后来建成海玥花园项目，直到2021年9月才正式上市，目前售价超过6.77万元/平方米。
南京至今的最高楼面价地块同样在2016年拍出，也位于河西南板块。央企葛洲坝当时以32.8亿元的价格拿下，楼面地价达到45213元/平方米，这一“天花板”价格至今无人能破，开发项目是南京市场熟知的葛洲坝中国府，二手市场价已经冲破8万元/平方米。
此次出让的江心洲G04地块，则以27.2亿元的底价成交，被中海地产拿下，显现出同一区域的市场分化。
土拍当天另一宗抢手地块为雨花台G05地块，经过61轮报价后触及27.5亿元的限价，楼面地价达到28177元/平方米，成为区域“地王”，由万科通过摇号拿下。
同为雨花台区的小行G06地块经过38轮报价触顶，地块总价15.85亿元，楼面地价26365元/平方米，由昆山钜康房产开发有限公司竞得。
江宁科学园G08地块也成为近期江宁最抢手的地块之一，经过47轮报价冲至最高限价18.15亿元，楼面地价为17415元/平方米，该地块由招商蛇口拿下。
相比之下，除了上述江心洲G04地块之外，位于远郊溧水的3宗地块则表现平淡，其中2宗为底价成交，另有一宗溧水01地块小幅溢价1.2%，以0.845亿元成交。
另外此次唯一的江北新区地块、南工大G01地块对热度则有所消退，最终以14.7亿元的底价被江苏通宇拿下，成为今年江北新区成交的首宗地块。
另外南部新城G02和南京南站G07地块也溢价成交，其中G02以24.1亿元被保利拿下，G07地块则以13.95亿元被大悦城拿下。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，今年南京首轮土拍溢价地块增多，市场整体有所回暖：“房企拿地积极性也有所提高，此次出让地块全部成交没有流拍，并且参与土拍的20多家房企中，虽然仍以国企、央企为主，但民企的比例也有所增加。”
同时他也认为，市场局部回暖趋势明显，但分化较为严重。“触顶摇号和溢价地块主要集中在主城区域或较为优质的地块上，外围板块仍以底价成交为主。”
事实上，随着2月份南京购房市场逐步回暖，本场首轮土拍也被视为南京楼市风向标。
在3月16日国家统计局公布的2月最新数据中，南京新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.6%。但两项数据同比仍有下滑，其中新房同比下降0.3%，二手房同比下降1.3%，二手房同比降幅有所收窄。
我爱我家南京研究院数据显示，3月第二周南京二手房成交量达到2640套，环比涨幅7%，已经连续6周环比上涨，创下今年新高，交易热度回归到2年前水平，预计3月全月成交量有可能超过万套。
张辉认为，土地市场热度与房地产市场高度挂钩，此次土拍结果也会成为买房人购房决策的参考：“尤其是此次河西南地块的冲高，对于提振南京高端市场，打破南京房价天花板是一剂强心针。”
但他也表示，目前南京楼市库存量仍处于高位，需要进一步加大需求端刺激力度，释放更多利好：“必要的时候要减少土地出让和上市规模，才能推动库存量加快回落，市场进入良性循环。”
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