文︱海绵宝

去年 5 月，广州地铁以21.07亿元拿下的海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块，如今已进入施工状态了。

广州地铁石榴岗地块项目，建于地铁18号线及11号线(在建) 换乘站龙潭站之上，是名副其实的地铁站上盖项目。目前，项目案名还未定下，但近期项目方就【广州地铁石榴岗项目】进行了案名征集活动。

因地下有地铁线路通过及施工，项目整体的开发周期较长，计划于2025年竣工。

18号线上盖，背靠琶洲产业重地

石榴岗地块项目位于海珠区中部，新滘中路以北、华南快速⼲线以西，属于赤岗板块，也属于泛琶洲板块。

从地理位置条件来说，项目的优势可谓是非常突出。其建于地铁18号线及11号线(在建)换乘站⻰潭站之上，周边还有3号线、8号线途经，可达地域范围覆盖广州全城。并且，项目与海珠琶洲、磨碟沙、天河珠江新城、猎德等产业重地距离极近，驾车十余分钟即可通达，交通非常便利。

要说对项目产生最大影响的，当属源自海珠琶洲人工智能与数字经济试验区的产业辐射。去年10月，经广东省政府研究同意并报国务院备案，琶洲试验区获评为广东省经济开发区。

与此同时，这一两年来琶洲的产业发展态势相当迅猛。2022年，琶洲试验区内企业数量达3.4万家，营收数据突破4000亿元，平均企业营收数据已超1100万元，产业效益高速增长。

目前，琶洲试验区已拥有“四上”企业1608家、高新技术企业345家、总部企业98家，分别占比全区40%、52.8%、59.8%，拥有未来独角兽企业7家、独角兽企业4家，其中树根互联、致景科技、速道信息共3家入选2021全球独角兽榜，占全市上榜企业的30%。

在产业经济深度影响楼市价值的当下，项目背靠的琶洲人工智能与数字经济试验区，将成为项目最大的亮点之一。

规划建设4栋楼，定位中高端

就呈现的效果图来说，项目体量不大，规划建设4栋楼。

据了解，项目由市政道路分隔为东、西两个地块，其中西地块规划为地上30层+地下2层，东地块规划为地上29层+地下3层，总建面约9.4万平方米，计划2025年4月9日竣工。

项目主打改善产品，定位中高端住宅，叠加区位条件，未来定价想必不会太便宜。

众所周知，海珠新盘一直以来都较为稀缺，尤其是核心区房源。在此前提下，一般区域推新，都是市场重点关注的对象。

琶洲板块的琶洲南TOD项目，就是一个鲜明的例子。据克尔瑞统计，琶洲南TOD项目2022年吸金96.38亿，海珠区年内成交的1000万以上商品住宅中，就有近一半来自该项目。

石榴岗地块项目地处的位置虽然不是琶洲核心，但项目距离琶洲南TOD项⽬仅1.2公⾥左右，且在龙潭站上建，有一定的优势。

毕竟，附近的天斯地块（即保利湖光悦色）城市界面也较为一般，与地铁站有一段较长的距离，但均价已达到8.5万/平方米。那么，地段更胜一筹的龙潭TOD项目，价格方面自然也不会太低。

值得一提的是，除了龙潭TOD项目，广州地铁还拿下了相隔不远的赤沙车辆段AH031422、419地块，成交总价94.54亿元，折合楼面价22538元/平方米。