时值阳春三月，成都之东南，白鹭湾湿地公园，却是万物复苏，生机勃勃。近观，湖畔花木芬芳，游客泛舟湖上，远眺，白鹭高飞，翱翔在蓝天下。

距离公园不远处，白鹭湾科技生态园建设正如火如荼，一辆辆货车将材料运进工地，一座座塔吊将建材运往高层，这片城市新兴热土正在蓬勃开发。

近年来，白鹭湾作为高频词汇，频繁被提起。新经济产业指引白鹭湾进入新一轮、可持续的发展周期，而以三圣乡、白鹭湾湿地公园为主的绿地巨肺，则是白鹭湾的基底。“产业”和“生态”都是白鹭湾最鲜明的标签，两者交融，它们将如何打开成都锦江区的下一个时代机遇？

以“白鹭”为名，蓉深合作为未来产业“筑巢

“白鹭湾”的地名，来自白鹭湾湿地，2017年1月，成都市白鹭湾城市湿地公园获批成为成都市首个“国家城市湿地公园”。

在这个以白鹭为名，生态环境优越的地方，一片新兴的产业高地正在被规划打造。

2月20日，白鹭湾科技生态园全球首发暨成都锦江国家人工智能创新应用先导区重大项目签约活动举行，200余位人工智能链主链属企业、投融资机构、政府部门代表齐聚，现场签约项目20个，签约金额130亿元。

“成都的深圳湾 世界的白鹭湾”这是在白鹭湾随处可见的一句宣传语。据悉，整个白鹭湾科技生态园总占地477亩，是锦江发展集团与深投控、成都产业集团合作开发项目，其中深投控占股51%。计划总投资102亿，分三期开发，其中，白鹭湾科技生态园二期，旨在打造成都国家人工智能创新应用先导区示范园区，成为成渝地区双城经济圈与粤港澳大湾区深度联动的示范项目。

也就是说，深投控将依托深圳湾科技园区的成熟开发运营经验，在成都白鹭湾落地，打造成都版的“深圳湾”。

实地探访可以见到，各项配套工作都在有序推进中，白鹭湾科技生态园一期、二期部分地块的主体建筑已封顶。根据规划，将建成投用智能网联大厦，正加快建设智慧交通科创中心、开源鸿蒙大厦等重点楼宇。

据项目相关负责人透露，预计2023年至2024年将陆续建成投用高品质产业空间约50万平方米，高品质配套空间约22万平方米，力争通过片区开发、蓉深共建、配套先行、定制招商、市场运维，全力打造生态化、科技型未来公园社区，目前已有40余家企业签订入驻协议。

此外，无论是白鹭湾科技生态园配套社区综合体和白鹭湾科技生态园配套小学、幼儿园，还是白鹭湾科技生态城绿轴以南片区市政道路建设工程，都于去年开工建设。

特别是去年两次调规，将板块内的商服配套用地及教育用地做了详细安排布局，业态丰富，只要按照规划走，预计白鹭湾科技生态园整体的新面貌可能在2024年左右雏形初现。

大手笔规划锦江软件园，再造一个“产业锦江”

从地理位置来看，白鹭湾位于成都东南方3.5环的位置，处在成都向东、向南发展的不可逾越的必经之路上，是城市由内向外拓展的首当其冲区域。

在这片地理位置优越之地，如果仅仅打造白鹭湾科技生态园，这还远远不能体现锦江区的产业野心。

作为超大城市的中心城区，锦江区正积极推进产业经济地理由春熙路商贸“单核支撑”向春熙路商贸、白鹭湾科创“双核共振”转变。因此，“锦江软件园”应运而生。在2月20日的白鹭湾科技生态园全球首发活动现场，除了进行重大项目签约，锦江区还隆重发布推介了“锦江软件园”。

据悉，锦江区把邻近天府软件园的白鹭湾片区作为主阵地、主战场，将打造锦江软件园，园区总规模32.5平方公里。

要知道，锦江区总面积62平方公里，也就是说，锦江区大手笔，将所管辖的一半以上面积将纳入这张蓝图。

锦江软件园具体布局为“一道九园”。其中，“一道”指锦江大道，正在加快打造双向八车道的交通功能、“U型空间”的景观功能和车路协同试点的产业功能。“九园”指沿锦江大道布局的九大人工智能创新应用特色产业园区，分别是白鹭湾科技生态园、交子公园金融商务区（锦江片区）、锦江数智产业港、中国生物科创谷、58数字生活城、新能源汽车商贸城、智慧康养产业园、都市文旅产业带、468数字文创谷。

熟悉成都产业发展的朋友应该知道，成都天府软件园是首批国家软件产业基地之一，也是成都市建设中国软件名城的核心园区，位于成都高新区南部园区核心区域。

如今锦江区主动把邻近天府软件园的全区约一半面积用来打造以软件产业、数字经济、科创文化等产业发展高地，这既契合了产业回归主城的趋势，也展现了锦江区再造一个“产业锦江”的力度与决心。

根据规划，锦江软件园五年内建成1000万平方米高品质的产业空间。预计到2025年，锦江软件园总产值将超过2000亿元，并逐步实现与“天府软件园”并驾齐驱。

锦江区当下为何要举全区之力重注开发建设白鹭湾？

我们看地图便可知道，锦江区早年发展的春熙路商圈，如今迭代为IFS-太古里商圈，发展已经饱和，没有太多土地可开发。此外，包括东大街、攀成钢等板块也同样如此。

此外，从经济发展来看，疫情三年，给锦江区的商贸旅游带来了一定的冲击，GDP最近一两年已经被成华区反超，垫底五城区便是最好的实证，亟需新的经济增长点。

城市竞争也是不进则退，锦江这样的核心主城，要实现高质量稳健增长，必须要做产业的高端或者高端产业。

据了解，2022年，白鹭湾片区加快推进建设白鹭湾科技生态园一期等重点项目82个，年度完成投资133.1亿元。2023年，锦江区34个项目纳入成都市重点项目计划，总投资759亿元，其中多个项目涉及到白鹭湾。这个新兴板块正在以创新为引擎，驱动引育未来科技产业。

值得一提的是，依托本底优越的生态，这里蓝绿交织，为广大企业和人才提供了干事创业的优质环境。而通过打造白鹭湾未来公园社区，一座“人—自然—科技”共生的未来之城冉冉升起。

白鹭湾板块的现实与未来

以打造白鹭湾为重要抓手，再造一个产业锦江，白鹭湾的未来无疑值得期待，但当下来看，它也存在着自己明显的缺点。

首先，从板块区位来看，白鹭湾板块有大量不可移动、不可变更的城市内容，西边有潘家沟的荒地、祝国寺望山陵园，东边和南边被生态绿地包围，北边是几万人的安置区以及4S店；横向锦江大道、绕城高速，纵向蓉遵高速、机场高速，纵横四条大道环绕，在各交通主干道的切割作用下，让白鹭湾板块与城市的通达性受到了一定程度影响。

另外，通过实地探访，板块目前缺少商业、教育等各种配套，实际上就是一个大的建筑工地。

除了白鹭湾科技生态园一期即将竣工，在做最后的室内装修和外立面装修等收尾工作，在楼市上声名大噪的“白鹭湾F4”（锦江金茂府、建发天府养云、中交统建锦江九章、深投控鹭湾1号）目前也都正在加紧建设，板块内部到处都是在建项目，断头路亦随处可见。即便是板块的“大动脉”锦阳大道，部分路段也因为施工改造而封闭了约一半道路。

罗马不是一日建成的，平地建新城，最需要的就是时间。

根据成都第五期地铁规划，9号线将在白鹭湾板块增设白鹭湾站，地铁20号线将白鹭湾板块增设林家坝站，板块轨道交通缺失这一环将在未来补齐。

此外，近日有社交媒体博主爆料，成都市锦江区政府正在计划开展做好接待Costco开市客来蓉洽谈开店的工作，考察地块选址就在白鹭湾。可以预计，这里的配套将在时间的作用下逐步完善。

3月22日，成都迎来2023年首场土拍，白鹭湾99.99亩宗地成交楼面价18600元/㎡，最高清水限价34000元/㎡，白鹭湾板块已站上了3w+的位置。

一个新板块落成，依赖天时地利人和，白鹭湾板块是在锦江区发展到后半程才开始进行重点开发的。实地探访白鹭湾之后，从目前的呈现状况来看，自2021年7月白鹭湾新经济小镇正式开工，至今已近2年时间，这里建设进度如火如荼并逐步兑现，区域价值亦渐显，但依然还有很长的路要走。保守估计，片区达到各方面配套相对完善与成熟还需至少5年。

白鹭舞蹁跹，锦江展新篇，乘势而上、肩负着“再造一个产业锦江”的重大使命，后来居上的白鹭湾正蓄力向上，其未来腾飞翱翔也值得期待。