文|空间秘探  武爽 

近日，Club Med地中海俱乐部发布消息称，将在成都设立办事处，并发布黑龙滩项目最新情况。此外，美诺国际酒店集团旗下缇沃丽、盛橡双品牌亚太区首店宣布将在成都正式启航；西南第二家“木棉花”落户蓉城，其他知名酒店品牌亦纷纷看好西部市场并落子成都，入川抢滩的精彩大戏已经开始上演。

各大酒店相继落子成都

Club Med地中海俱乐部日前在成都举行推介会，并正式宣布在成都设立办事处。据悉，这是继上海、北京、广州后，在国内落成的第四个办事处。Club Med地中海俱乐部中国首席执行官徐秉璸表示，这一部署将帮助地中海俱乐部持续发力本地市场、了解本土需求，与西部地区不断扩大的业务伙伴形成高效的销售网络。

据了解，继充满纳西风韵的地中海俱乐部·丽江度假村落成之后，正在建设中的黑龙滩项目也成为Club Med地中海俱乐部未来发展业务的亮点。该度假村距离成都约1.5小时左右车程，通过度假体验与当地文化的有机融合，必将为华西的度假旅游市场发展注入全新活力。不难看出，西区将成为地中海俱乐部高质量文旅发展的新增长点。

同时，盯上成都这块“蛋糕”的还有美诺国际以及华润置地等酒店集团和房地产企业。

美诺国际酒店集团旗下缇沃丽、盛橡双品牌亚太区首店宣布将在成都正式启航，落户成都西青羊区的非物质文化遗产博览园。据悉，近百年人文与艺术风情的欧洲豪华酒店品牌缇沃丽Tivoli、领跑多元化商务及家庭出行体验的澳洲服务式公寓品牌盛橡都是首次进入中国市场，率先布局和落户就锁定了四川成都。

作为经过迭代升级后在西南地区开设的第二家“木棉花”——成都木棉花酒店日前宣布开门迎客。这家酒店华润置地旗下第五家自有品牌酒店，也是成都继东安湖后的第二家木棉花酒店。成都木棉花酒店有关负责人称，“看好西部，希望将其打造成具有国际视野的高端民族酒店品牌。”

此外，以万豪、洲际、凯悦为主的国际酒店集团，早已部署成都业务。洲际酒店集团已进入成都市场20余年，拥有超过20家开业酒店，其在成都的第一家酒店成都总府皇冠假日酒店至今仍门庭若市；万豪国际集团在成都地区已经开业的酒店品牌组合覆盖奢华、高端和中端，可以满足市场的不同需求。同时，万豪国际还瞄准了成都周边市场，在蒲江和安仁古镇以及峨眉山景区周边均有布局。

在国内连锁酒店品牌市场，四川也是非常重要的品发展基地，锦江酒店系列和华住集团在成都的布局都超过百家，其他如首旅如家，尚美，亚朵，美豪，东呈等集团在成都地区布局也不少，并且各大集团不约而同先后在成都设立了区域运营中心，将成为作为大区域中心的驻地，着重拓展西南市场。

众多一线品牌及一些新兴品牌争先恐后将成都这块地方当作品牌的试验田，成长基地。这些一线品牌在成都生根发芽，并且走马圈地，实现互相成就的美谈。成都已经成为酒店集团们在中国区的发展计划中具有非凡意义的目标市场之一，并努力打造成为成都西区酒店行业领头羊。

成都酒店发展小史

国内外几乎所有的连锁酒店巨头都将成都作为重要的市场发展基地，力争在这里走实现规模的崛起，拥有属于自己品牌的领地，故而这块土地的酒店品牌之争又是全国最为激烈的地区之一。

成都现代本土酒店发源于解放后50年代，在长达一个甲子的时间里，成都与其他国内城市有着近乎一致的轨迹，接受计划式调拨发展，破旧立新过程中酒店这个最具特殊价值的商业空间也经历了从应需管制到敞开大门。望江宾馆、金牛宾馆和锦江宾馆成为建国之后50年代成都酒店三大杰出代表。

80年代，国内北京和上海酒店业迈入国际连锁与标准化建制关键阶段，而成都在这期间走得不疾不徐，开业酒店数量不多且都为本土自制。而后来到90年代中后期，以总府皇冠假日为代表的国际连锁正式入驻，洲际酒店集团可以说尝到了先发制人的甜头，之后很长一段时间成都高端酒店需求都由其消解，获利颇丰。

2000年刚到，天府丽都喜来登正式迎客。从这时开始成都进入大幅度基建模式，成都酒店业迎来更多物业选择。泰合索菲特、凯宾斯基、香格里拉、世纪城天堂洲际给成都人民带来了新一轮星级酒店普及，消费从不落他人之后的成都人民也有了新鲜玩格去处。

从2013年开始，此后四年多时间内成都完成了酒店品牌量变到质变的第三轮臻化。丽思卡尔顿、瑞吉、希尔顿、JW万豪、君悦、成都费尔蒙、华尔道夫等奢华品牌相继开业，成都“集邮”速度有点超常。

在国内连锁酒店品牌市场，四川也是非常重要的品发展基地，锦江酒店系列和华住集团在成都的布局都超过百家，其他如首旅如家，尚美，亚朵，美豪，东呈等集团在成都地区布局也不少，并且各大集团不约而同先后在成都设立了区域运营中心，将成为作为大区域中心的驻地，着重拓展西南市场。

纵观整个成都酒店市场，可以说是繁华荣耀与机遇并于一身。全球知名品牌云集这里，国内外一线大牌齐聚蓉城，都为了在这块肥沃的土地创造出自己的价值，成都酒店发展过程中有着以下两个鲜明特征。

一是成都酒店业整体的繁华掩盖不了本土品牌的“落寞”。成都作为酒店集中地，不缺酒店人才，优秀的酒店人才多集中于国际品牌和国内一线连锁品牌，本土品牌没有形成规模，很难吸引到非常具有核心价值的人次。

其次，在本土酒店市场，人才衔接脱钩比较严重，本土品牌及酒店市场聚集了一批年老以及观念陈旧的酒店群体，早期依靠投资酒店起家，在有一些积累后，开始尝试连锁化，但受制于团队和认知的力量，很难突破瓶颈。

二是房地产集团也加入酒店扩张军团。如明宇集团自南充起家，后依托银河及酒店+地产模式，逐步开启区域化发展，在规模上已经能达到国内前五十强序列，2008年，标杆性的成都明宇大厦示人，让明宇开始走入众人视野。明宇依靠酒店+地产及不动产等其他业态，逐步形成了规模体量。

三是中高端酒店品牌仍旧是开业的发展主力，其中不乏奢华、超高端、高端层级酒店，高定位层级酒店投资热度不减。相关数据显示，截止2020年，入驻成都的国际酒店巨头，超过22家，成都国际高端酒店总数已接近100家，名列全国第三。丽思卡尔顿、璞富腾、丽呈、堇悦等高端品牌表现出了极高的市场参与意识，不约而同选择成都作为区域品牌首进。

成都酒店市场饱和了吗？

作为新一线城市的成都被多家酒店集团青睐，相关数据显示，目前，成都各类型酒店合计超过2.6万家。其中，不乏万豪国际、洲际、亚朵等国内外知名酒店集团的身影，它们多以中高端品牌“掘金”这一市场。各大酒店集团加速落子成都的背后，彰显着成都酒店行业巨大的发展潜力。

/ 成都酒店市场仍有发展潜力

随着成都经济高速发展，加上科技产业的迅速崛起，使成都的商务、会议会展、奖励旅游方面都有快速的增长。游客数量的增长，是成都酒店行业突围的关键。它让成都在不到10年的时间里，借助匹配自身的产业特征形成竞争力，进而在同类新一线城市中异军突起。

以去年国庆期间成都旅游数据为例，据综合测算，国庆假期成都共接待游客1211万人次，恢复至2021年同期的64.6%，实现旅游总收入76.9亿元，成都上榜成为最火爆的本地周边游城市之一。

同时，十年来成都会展经济的规模不断跃升，会展产业千亿目标提前实现。2021年，成都共举办重大会展活动955场，线上线下参与人数10079.3万人次。大批商务旅客，对成都酒店产品也有着旺盛需求。

巨大的人流量完全可以“消化”成都现有的住宿产品，因此，成都的酒店市场仍有发展潜力。据成都旅游住宿业协会统计，成都区域50间客房以上的酒店3000家左右，加上涵盖的民宿及小体量住宿单元，成都地区整个住宿供应在上万家，这是非常庞大的数量群体，并且这些住宿业态还在不断增长与优化当中。

/ 酒店产品多元化

凭借“多元、开放、时尚、包容” 的城市气质，吸引众多品牌入驻，满足了当下新一代消费群体多元化、个性化的消费需求。近年来，成都首店经济的发展有目共睹，2022年成都共引入708家首店，其中包括多家亚洲及全球首店，仅次于上海、北京，位列“首店经济第三城”。太古里、万象城、交子商圈、还有Regular源野等商业体如雨后春笋般涌现，丰富的奢侈品牌首展、首秀、首发皆连在这里举办。

落到酒店行业来看，作为时尚休闲之都，成都这两年成为“Z世代”生活方式酒店品牌的聚集地。当前，在成都的泛高档酒店市场中，有32家酒店为西南首店，其中5家为全国首店，首店比例超6成。如早在2019年，希尔顿旗下主打生活方式的嘉悦里酒店，选择将国内首店落户成都。位于IFS的成都尼依格罗酒店，是马哥孛罗酒店集团旗下全新的奢华酒店品牌，全球首家尼依格罗酒店就在成都。

同时，随着酒店供给的不断丰富，产品风格以及品牌类型也在不断变化。具体而言，产品从传统的标准化逐渐向更多元维度延展，城市商务酒店不再刻板，而是更多地融合了成都的在地文化元素；城市中心也不断涌现出更多都市休闲度假风格的产品。此外，品牌类型也在进一步地丰富，除了传统经典的品牌外，更多的生活方式品牌如Canopy、W接踵进驻，不断拓宽成都酒店品牌的多元性。

/ 西部市场的探索

随着近年来国家对于西部地区的政策倾斜和人们出行理念的变化，以及社交媒体的迅速发展，西部地区的旅游资源找到了出口，正成为人们新的旅游热地。如此之多的国际高端酒店“扎推”成都，且多家酒店都将首店选址在成都，这与城市定位与酒店集团近年来大力发展西部市场的策略不谋而合。

万豪、洲际、希尔顿、凯悦这些国际酒店品牌，在中国版图的狂飙之下，相较于以往的东部以及经济发达地区，西南、西北在内的广阔中国西部地区，正获得前所未有的关注。

洲际酒店集团在该区域广泛布局，在川滇环线上，全新签约的喀纳斯禾木假日度假酒店、喀纳斯禾木英迪格酒店、兰州智选假日酒店覆盖旗下高端至中端酒店品牌，未来也将落地更多个性化的品牌酒店，其中成都金牛逸衡酒店正式开业，亦象征逸衡品牌首次进入西南地区。

此外，尚美生活集团、华住等国内本土酒店集团也都十分看重西南市场，并加速布局步伐，并陆续通过轻资产向西部地区扩张，提升品牌影响力。由此可见，成都成为酒店集团们试水西部地区的首站。

成都酒店业如何跑出更快“加速度”？

成都在2022年二线城市酒店签约数量上一骑绝尘，领跑全国二线城市，且从历史数据上来看，其签约量始终保持在西南四城首位，行业对成都的期待可见一斑。在激烈竞争下，如何在成都市场跑出“加速度”成为酒店的集团们必须思考的问题。

/ 文化赋能住宿产品

成都近几年无论是入境游客还是国内游客都在快速稳步增长，在高端酒店的入住客源构成的中，商务住宿以及会议会展也占据了较大的比例，这和成都这几年快速发展的城市经济以及产业发展密不可分。

由于成都独特的休闲商务氛围以及西部门户城市的地位，每年都会在这里开展大量的文化交流以及主题会展活动，众多客商以及与会者远道而来，酒店也因此获得稳定而优质的商务客源。不少企业以酒店为载体举行发布会等活动，在很大程度上支撑着酒店的运营及发展。

随着城市的扩容和升级，单一的酒店开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住需要，亦无法适应酒店业的持续发展。未来酒店产品应更加关注内容赋能以及空间边界的突破。一方面，结合市场需求变化，持续充分挖掘成都丰厚的历史及文化资源，为酒店空间赋能。另一方面，酒店在未来不应该只是作为专注于客房和餐饮的运营者，而是应该尝试打破业态的边界，成为一个多领域的空间运营商。

/ 目的地度假市场仍有契机

中国的高端度假仍主要集中在境外，但国内拥有“流量”的城市也可以尝试做好度假酒店的生意。基于成都丰富的自然及人文旅游资源，城市中心以及城市近郊自然资源禀赋良好区域的休闲度假产品将是未来投资热点。

当全球市场开放之后，最本质的问题将回归到如何将客人留下。国人的休闲消费观念在逐渐转变，出行目的与酒店类型并非需要紧密的联系在一起，城中度假便蕴藏着潜力与机会。同时，商务与度假不一定是完全割裂，一分为二的，在商务旅行中创造放松感是当下高端商务酒店的一种思路。

西南地区的小众旅游目的地已经受到了国内外酒店集团的关注，加速布局中国西部，纷纷抢滩度假市场。洲际酒店集团加快布局西部旅游目的地，旗下英迪格、逸衡、华邑等个性化品牌酒店纷纷进驻；川滇环线成为布局重点，包括四川甘孜理塘、稻城亚丁、云南大理和迪庆香格里拉等，此外，普者黑、蒙顶山等小众目的地也有新酒店入驻或筹开。

/ 服务式公寓市场火热

成都特有的城市气质吸引着品牌群落川内扎根，也催生着惊喜的在地品牌无限生长，带着“成都生活方式”影响更多人。因此，成都的人口群像相对更加年轻、高知且活跃。该类群体对于生活品质有更高的追求，因此其在选择居停方式时，不再满足于基本的住宿服务，更渴望获得精致专属的居停体验。成都服务式公寓市场愈发火热，供应量急剧上升。

作为“老玩家”，雅诗阁旗下三大品牌已经在成都布局完成，2014年成都馨乐庭城南服务公寓开业，加上之前的成都盛捷江畔服务公寓和成都雅诗阁来福士。柏栎酒店及度假村独自推出了同名服务式公寓品牌，品牌首店成都柏栎服务式公寓于前不久正式亮相。

此外，服务式公寓产品也在也在提升着服务水平与质量，开始依靠好的物业加持来为项目加分，比如，许多项目选择与龙湖、万科等物业品牌合作，来实现物业的加持。可以预见，随着更多服务式公寓的入场，成都的公寓市场将迎来新格局。

综上，在内卷的形势之下，唯有看清局势才能破局。包容开放的城市土壤与丰富的产品类型，共同成就了成都今日在酒店投资市场中的热门地位。相信在经济大发展周期里面，成都作为一个核心城市的定位，会持续有更多的酒店加入到这个潜力无限的市场中，只有打破旧的天花板，才能实现新的突破！