文｜实习记者 田硕

2023年深圳首轮土拍落下帷幕，此次共出让5宗宅地，其中2宗触顶摇号、1宗顶价、1宗底价成交，龙湖斩获两宗宅地成最大赢家。

本轮竞拍的5宗地块中光明区占2宗、宝安区、龙岗区、坪山各一宗，均为小面积宅地，总用地面积约为10.58公顷，总建筑面积约47.48万平方米。其中，初始建设公共住房总建筑面积占约5.35万平方米，挂牌起始总价约65.38亿元，最终总成交额72亿元，溢价率约10.1%。

易居研究院研究总监严跃进对界面新闻表示：“本轮竞拍部分地块的溢价率明显较高，包括光明区和宝安区的三宗地块，其溢价率都在15%左右的水平。这也充分说明，部分热点地块的投资拿地热情明显增加，拿地方面明显出现了很多积极的信号。”

此次土拍共吸引了中海、华润、招商、保利及建发等共计15家房企参与，虽然参与竞拍的房企数量不多，但不乏民企和“新面孔”，如龙湖、金地、陕西泰发祥、青岛海信等参与，陕西泰发祥也是首次出现在深圳土拍现场。

本轮竞拍规则发生了三个变化。尽管沿用了“三限双竞+摇号”的挂牌出让方式，但位于坪山区、龙岗区、光明区马田的三宗宅地，采用了“双限单竞+摇号”的方式竞拍，而非“三限双竞+摇号”，房企不用再竞无偿移交的公共住房面积，在一定程度上，有助于降低房企的建设成本。

此次土拍在限价方面也做出了一定的调整，尤其是光明区涨幅最大，涨幅达到4000元/平方米，坪山上调了3000元/平方米，宝安上调了1450元/平方米。

另一个调整是不再限制同一房企的拿地宗地数量。此前的宅地出让中，要求同一房企最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。

在开拍之前，位于坪山区的碧岭8045地块便已经成交，以15.49亿底价被高新投、天健、深福保联合体拿下。其中，深福保为深圳市国有企业，高新投为深投控、坪山城投的控股公司。

有意思的是，此次竞拍的光明区马田1340宗地与龙岗区宗地均为去年流拍的回炉地块，最终都被龙湖地产以24亿总价收入囊中。

其中光明马田地块为去年第三轮土拍中的流拍地块，有7家房企参与竞拍，最终实现了17.96亿元触顶成交，被深圳市湖虹投资发展有限公司摇得，其背后所属企业为龙湖地产。

此块宗地位于光明区马田街道福兴路与松白路交汇处东南侧，土地面积2.20万平方米，建筑面积为11.01万平方米，挂牌起始价15.62亿，普通商品住房平均销售价格不得高于47200元/平方米（不含装修价格）。

去年第四轮土拍的流拍地龙岗区宗地，土地面积1.04万平方米，建筑面积4.89万平方米，容积率4.7；起始价为6.03亿，普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。共3家房企参与竞拍，分别是龙湖、保利与山西星河，最终龙湖以6.08亿拿下。

与此同时，在今天下午刚刚结束的宁波土拍中，龙湖还以总价14.76亿元夺得鄞州区JD10-A5-1地块，成交楼面地价约为24152元/平方米，溢价率14.96%。为宁波本次土拍楼面价最高、总价最高的地块。

据统计，2022年，龙湖集团累计摘得34幅地块，新增收购土储建筑面积448万平方米，集中在北京、上海、苏州、合肥、西安、成都等多个城市。

3月17日，龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠在2022年度业绩线上发布会上表示，今年龙湖集团的拿地策略依旧坚持“以销定产”，拿地投资额和销售回款动态匹配，聚焦于20个主力城市和14个机会城市，目前龙湖拿地开盘平均缩短到了4.7个月。

除光明区马田地块触顶摇号竞得外，宝安区沙井0602宗地也由深圳市招扬置业有限公司以触顶价格22.18亿元摇得，其背后企业为招商地产。

本宗地块土地面积约2.52万平方米，建筑面积11.19万平方米，容积率4.44。挂牌起始价为19.29亿，普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米（不含装修价格）。

此前热度最高的光明区新湖0385地块共吸引8家房企参与竞拍，分别为中海、保利、招商、建发、华润、华发、金茂、深圳振业，宗地面积1.2万平方米，总建面5.5万平方米，住宅约为5万平方米。最后深圳振业以10.29亿顶价、配建3000平方米的自持租房面积竞得该地块。

当前全国重点城市的土地市场热度正在逐步回升，严跃进指出，从土地市场的角度来看，说明了房地产市场也正在回暖。

他表示各类房企要积极做好相关的投资拿地工作，冷静思考拿地的策略，防范“扑空”等问题出现。也要更加主动研究各个城市的供地情况，更好研判二季度的投资拿地策略。