界面新闻记者 | 王婷婷

与大多数民营房企一样，中梁控股也未能避免收入下滑。

3月30日晚间，中梁控股（02772.HK）披露了2022年全年业绩，总收入为393.29亿元，按年减少约48.3%。其中，物业销售收入391.69亿元，同比下降48.1%；其他服务收入1.48亿元，同比下降73.7%；租金收入下降31.1%至1221.3万元。

2022年，中梁控股实现合约销售额660.5亿元，按年减少约61.6%；合约销售面积约62.71万平方米，同比下降约56.1%。

分区域来看，长三角地区依然是公司的销售主力，去年销售约308.8亿元，占比46.8%；其次是中西部区域销售约169.68亿元，占比25.75；环渤海区域实现合约销售额108.32亿元，占比16.4%；海峡两岸区域和珠三角区域分别实现销售55.11亿元、18.55亿元。

根据种指研究院数据，去年中梁控股的销售额仍排名行业30强，位居第28，销售面积排第19名，是为数不多的民营房企之一。

营收下滑，也使得中梁2022年没能增利。财报数据显示，去年公司录得毛利35.02亿元，较2021年的130.33亿元大幅下降了73.13%；毛利率8.9%，较2021年的17.12%减少了8.22个百分点。

“这是由于2022年内交付的物业项目的平均售价相对有关土地收入成本较低及物业项目减值所致。”中梁控股在年报中解释。

盈利方面，期内的集团拥有人应占净亏损为13.46亿元，同比止盈转亏，2021年为拥有人应占净利润27亿元。

但在扣除各项资产的减值亏损、投资物业估值的公平值亏损及汇兑亏损后，中梁控股去年拥有人应占经调整净利润为12亿元。

中梁控股在年报中表示，因房地产市场持续不确定，公司坚持保交楼和稳经营，在2022年没有新增项目投资，以保留现金。

截至2022年12月31日，中梁控股的总土地储备约4090万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业占约470万平方米，在建物业物业或用作未来开发物业占约3620万平方米。

对此，中梁控股表示，尽管暂停投资，但仍有一定的可售资源支持公司未来数年发展。

目前，中梁控股的土储主要集中于三、四线城市，共计占比接近七成，二线城市有116个项目，土储约1308万平方米，占比32%。但受制于市场信心未得到有效恢复，三四线城市去化能力相对较差，公司销售进一步承压。

2022年，中梁控股的合约销售均价也有较大下降，为10500元/平方米，而在2021年这一数据是12000元/平方米。

多重因素影响下，中梁控股还是没能避免出险。2022年7月，中梁控股因一笔未偿还本金1257.4万美元及利息的美元债未能获得展期，从而构成违约。

去年11月13日，中梁控股再发布公告称，预期不会在宽限期内支付两笔明年4月到期票据的应付利息，并暂停所有美元债本息的兑付。

过去一年，中梁控股也在坚持降负债，截至报告期末，中梁控股净负债率为32.3%，有息负债总额已由2021年末的约402亿元压缩至约267亿元。

其中，一年内需要偿还的总债务为178.43亿元。截至2022年末，其银行现金结余165.86亿元，较2021年同期276.1亿元减少39.93%，在手现金难以覆盖短期债务。

中梁控股表示，接下来公司的目标是保持经营流动性、去杠杆和稳定债务，以及确保项目平稳交付。

在行业新常态下，经济开始复苏，中梁控股预计支持措施带来的住房需求和流动性改善，仍然需要一段时间才能惠及整个行业。“公司对行业前景持谨慎的态度，将继续强调财务稳定，强化组织架构和管理效率。”