文|谭潇
近年来,“安全稳健”已然成为地产企业的一道门槛,迈过则局面稳定,甚至拾级而上;反之则危险重重,前路难测。
又到房企年度大考揭榜时刻,中国金茂(00817.HK)3月28日发布了2022年度业绩报告。报告期内,中国金茂取得签约销售金额1550亿元。同时,中国金茂还创下了“新高”和“新低”两项数据记录,“新高”指向中国金茂全年回款1616亿元,回款率104%,创下历史“新高”;“新低”则是2022年融资成本3.9%,为历史新低;“三道红线”保持全绿档,也让我们看到中国金茂显然已迈过“安全稳健”的门槛,站位市场“优等生”阵营。
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坚守财务健康“生命线” 夯实高质量发展基石
当下房地产市场的基本面和底层逻辑已经发生变化,高周转到高品质,重扩张到重稳健,高杠杆到保交楼,财务安全成为了企业生命线;人们对于房地产的预期也在发生着变化,更多的人开始重视居住品质和生活体验。在这样的市场背景下,中国金茂在2022年度取得优异的成绩,是其多年稳健经营积累,坚持从客户和市场需求出发,推出高品质产品,追求高质量发展的结果。
从销售数据来看,中国金茂在2022年实现行业排名逆势上涨。在克而瑞2022年度房企销售排行榜中,以销售金额1550亿,位列行业TOP12,上升3个排名,这也是中国金茂连续3年实现行业排名稳步提升,呈现持续高质量发展的良好态势。同时,在回款方面,中国金茂更是创下历史新高,实现销售回款1616亿,回款率超104%,签约额同比提升41%。由此可见,不管是签约、销售还是回款,中国金茂在行业新周期都获得了良好的口碑认可和市场信心。
从财务指标来看,中国金茂债务结构健康稳健,“三道红线”保持全绿档的安全态势,2022年度平均借贷成本为3.9%,进一步下降至历史最低水平。这样的债务结构在目前的房地产市场可谓是不可多得,也充分说明了中国金茂的财务安全性。2022年,中国金茂保持了三大评级机构“全投资”评级。惠誉、穆迪对其维持“稳定”展望,标普上调其评级展望至“稳定”——这也是2022年内标普唯一一次对中国房企给予评级展望上调。
综上所述,中国金茂的“财务生命线”不仅安全健康更是充满了生机与活力,这也为中国金茂未来的高质量发展奠定了坚实稳固的基础。
强化核心城市布局 优质产品力制胜
与此同时,中国金茂长期以来,以“释放城市未来生命力”为己任,始终坚持高端定位和精品路线,在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上,聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式。中国金茂高层表示,未来中国金茂将继续坚守业务主责,在地产行业尤其是在城市运营方面继续稳健发展,创造更好的价值。
回顾2022,中国金茂以产品力制胜,成为广受客户欢迎的主流选择。29座城市,62个项目,超60000组家庭组成了中国金茂的住宅版图,并以高品质交付赢得了客户的认可。据权威第三方机构赛惟数据显示,中国金茂的第三方客户满意度为91分,排名行业前列。
同时,中国金茂持续强化在一二线核心城市、核心区域的布局,并取得优异成绩。在北京、上海、苏州、环沪区域均实现签约破百亿,业绩优势远超行业市场表现。而其旗下的明星产品金茂府系,则继续领跑市场,多个项目取得了当地销售金额排名冠甲,成为销售标杆。如,落地太原的首个金茂府——龙城金茂府2022销售均价达全市第一;成都锦江金茂府全年6开6磬,充分满足当地改善客群的需要;北京第9座金茂府——永定金茂府于2022年12月底首开,当天即实现认购23亿……
在土地储备方面,中国金茂优质土地储备充足,累计二级土储超5250万方,其中一二线城市占比超82%,2022新增二级土储一二线城市占比100%,展现出了强劲的发展势能。中国金茂方面表示,目前公司拥有的土地储备已经能够满足全年去化的要求。中国金茂长期以来密切关注土地供应的市场动向,未来土地储备会逐步聚焦核心城市和核心地段,希望用严守投资的指标来确保回报和现金流。
城市运营稳健强劲 多元业态全面发展
除了在住宅市场的亮眼表现,中国金茂在城市运营的多元业态、产业发展方面也呈现出了齐头并进的势头。
2022年3月,中国金茂旗下物管服务领域的子公司——金茂服务(00816.HK)在港成功上市。据金茂服务2022年报显示,其年内实现总收入24.36亿元,同比增长60.7%;毛利增幅约56.1%;持有人应占溢利同比增长90.7%,财务表现大幅高于行业均值。
在业务拓展方面,金茂服务抓住窗口期,全资收购首置物业,助力完善高端物业管理与城市运营体系;同时,在城市服务业务方面,新获取南昌金茂瑞香国际生态城、温州鳌江国际新城、金华金茂未来科学城、淄博博山区、徐州经济技术开发区五个城市运营服务项目。金茂服务作为中国金茂双轮两翼里的重要一环,在城市运营的指引之下,将发力小区物业和城市物业,走出一条弯道超车的道路。
而作为城市运营的领先者和开拓者,中国金茂实现各业态协同发展,广阔布局、规模增长、在行业变局中寻先机创新局。中国金茂高层表示,未来公司的发展,以“稳”为主,坚持城市运营方向发展。中国金茂目前拥有30多个城市运营项目,这些城市运营项目将是金茂做好双轮两翼最核心的载体。
截至2022年底,中国金茂拥有在营及在建的商业中心、写字楼、酒店规模分别为196.7万平方米、222.9万平方米、109.1万平方米,重点布局在全国一二线及经济圈周边核心城市,优质资产深受客户的信赖和认可。
金茂商业完成了青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城及天津金茂汇的盛大开业,成功焕新所在城市片区商业活力;金茂酒店坚持“轻重并举”,在打造自有酒店品牌的同时,与万豪、凯悦等国际顶级酒店管理集团强强合作;同时,中国金茂继续积极推进产业资源招商及落地。2022年,中国金茂累计完成411家产业资源战略签约,并完成了对中国宏泰发展的私有化,城市运营规模扩张获得新助力。
综合看来,中国金茂不仅在财务安全和企业稳健发展方面表现出色,同时也充分展现出其在市场中的优良产品力、战略前瞻和稳定布局。相信,在“安全稳健”的底色上,中国金茂将以恒定之心,逆势而上,深耕谋远,在行业变局中开创属于自己的崭新天地。
来源:推广
最新更新时间:04/26 14:43
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