记者 杜萌

昨日，证监会批准了红土创新盐田港仓储物流REIT、博时招商蛇口产业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、华安张江光大REIT四只封闭式基础设施基金变更注册的申请，这意味着这4只产品成为首批正式扩募的REITs。

在批复中，证监会要求基金管理人按照《证券投资基金法》及其他有关规定的要求，履行相应程序做好基金合同等文件的修改工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

红土创新盐田港REIT本次扩募拟购入世纪物流园项目，项目为高标仓，与首发资产临近，均位于深圳市盐田综合保税区内。

博时蛇口产园REIT扩募项目原始权益人是招商蛇口全资子公司招商光明，拟新购入的基础设施项目为招商局集团下属企业招商光明持有的招商局智慧城（光明科技园）中的科技企业加速器二期项目（简称光明项目）。

中金基金表示，中金普洛斯REIT目前投资于优质现代仓储物流基础设施资产，本次将扩募并新购入3处仓储物流园区，建筑面积合计约45.2万平方米，项目分别位于山东省青岛市、广东省江门市及重庆市。     

华安张江光大园REIT此次扩募拟购入的张润大厦项目位于张江北区集成电路产业园核心区，占地面积约2.18万平方米、建筑面积6.05万平方米，营业收入主要是研发物业的租赁收入。         

基础设施REITs作为资产上市的平台，具备收并购的功能，通过持续扩募融资收购新资产是基础设施REITs作为收并购平台的价值体现，也是基础设施REITs成长性的重要体现。

3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，进一步推进REITs常态化发行工作。

国家发改委同日也发布通知，从六方面进一步提升REITs项目申报推荐质量和效率，促进基础设施REITs市场平稳健康发展。值得注意的是，消费基础设施资产未来也有望纳入REITs试点范围，包括优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

3月29日，两只新能源REITs——中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金（下称“中航京能光伏REIT”）、中信建投国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金（下称“中信建投国家电投新能源REIT”）正式上市。截至当日收盘，中航京能光伏REIT上涨12.37%，中信建投国家电投新能源REIT上涨1.94%。

至此，全市场上市公募REITs已达27只，发行总规模已逾900亿元。

“自公募REITs试点以来，监管部门及地方政府陆续出台多项政策以鼓励REITs相关市场的发展，政策内容涵盖资产前期培育、项目尽调、发行上市、资产运营、二级市场交易、扩募等多个环节，市场机构也在积极探索实践从Pre-REITs到公募REITs之路。”博时招商蛇口产业园REIT基金经理刘玄表示。

刘玄认为，未来，在监管政策的指导下，公募REITs前后端投融资链条有望进一步打通，不同环节的参与主体、资金来源、参与形式等也将有望百花齐放。

华安基金表示，公募REITs此次扩募意味着我国基础设施REITs市场完成“首发+扩募”双轮驱动格局的构建，有助于强化资本市场服务实体经济的能力，进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产、促进基础设施高质量发展。