今年3月,北京二手住宅网签数量为22192套,环比、同比均有一定增长。
一般来说,北京二手房月成交量在1.2万套至1.7万套之间属于市场正常区间。很多年前,月成交量超2万套并不罕见。但在最近几年的楼市中,这个成交量比较少见。2021年3月北京二手房成交量达到过22172套,2017年3月达到过25952套。
据北京麦田房产监测数据显示,今年一季度,北京二手房总挂牌量环比增加6.4%,其中3月份新增挂牌量环比2月增长14.7%,总挂牌量上涨2.7%,说明当前市场在售房源较充足。对此,麦田房产的分析师表示,北京二手房挂牌量持续增加,主要是由于疫情积压的置换需求在春节后持续释放。此外,随着成交量提升,部分房主的心理预期走高。数据显示,今年一季度,北京二手房挂牌均价环比上涨1.2%,同比上涨3.6%。其中,3月,北京二手住宅挂牌均价环比上涨0.4%,同比上涨3.5%。
诸葛研究院的数据也显示,北京3月二手房市场均价为62547元/平方米,环比上涨2.64%;涨价房源占比为16.14%,较上月回落6.5个百分点。
从历年北京楼市成交量变化趋势看,3月份是成交量的最高峰,而后在4月会开始减少。这是由于3月份属于入学季,许多家庭选择在此时购房或换房。所以,业内人士普遍认为,3月二手房网签超2万套这一数据不足以说明北京楼市“过热”。导致3月份二手房成交数量上升的原因既有规律性因素,也有前期积压需求释放的因素,北京楼市目前总体来说仍较为平稳。
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丰台大兴两宗住宅地块入市
本报讯(记者 陈雪柠)近日,两宗住宅地块在市规自委网站发布挂牌出让公告,分别位于丰台区青塔街道和大兴区西红门镇。加上此前入市的朝阳区孙河乡地块和通州区梨园镇地块,目前已有4宗住宅地块正在本市土地市场挂牌出让。
丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块,用地规模约1.69万平方米,地上建筑规模5.2万平方米。该地块位于西四环外,南沙窝桥西侧,莲石东路以南,出行便捷,周边商业、教育、医疗等配套也较为充足。根据挂牌文件,该地块设定土地合理上限价格27.49亿元。
另一宗地块为大兴区西红门镇DX04-0102-6005、6007地块,位置介于南四环与南五环之间,西侧为京开高速。该地块用地规模约4.1万平方米,地上建筑规模约9.37万平方米,住宅部分容积率2.5,控高45米。该地块配备托幼用地,将规划12班幼儿园。地块周边有北京荟聚、山姆会员商店、万达广场等大型商超,配套丰富。
来源:北京日报
原标题:北京3月份二手房网签超2万套
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