文︱kaykay

4月3日，荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块（T2023-035）在广州公共资源交易中心网站上公开出让。令人惊讶的是，项目地块打破了此前土拍略为平淡的局面，众多房企积极参与竞拍。从结果来看，项目地块已更新14次出价记录，金额达到19.3亿元，最终进入摇号阶段，成为今年首宗进入摇号的地块。

“摇号”一词，已经很久没有在土地市场上出现过了。自从房地产市场进入深度调整以来，行业信心经历了很长一段低迷的时期，不管从新房市场上，还是土地市场上来看，成交均显疲软状态。去年土地市场宅地成交金额明显有所萎缩，多宗地块以底价成交为主。

今年楼市行情整体回暖的情况下，首轮土拍的表现也略显平淡，天河、增城两宗地块总计收金63.39亿元，但均以底价成交。羊城食品厂与这两宗地块为同一批次出让地块，此次之所以被多家房企参与竞价，关键还是质素太过硬和地价相对较低。

成抢手货很正常

羊城食品厂地块地处荔湾花地河畔，醉观公园以西，涌岸路以北，坐拥珠江航道核心位置，区位条件优越，且项目地块面积为31346平方米，计算容积率建筑面积为6万平方米，起拍楼面价不到3字头，体量不大加上地价相对较低，自然成为众多房企关注的焦点。

截止到开拍前，羊城食品厂地块就已展现了足够的魅力，获得多家房企的报价。据了解，保利、华润置地、越秀、中海、招商、华发、中铁建、建发、五矿等企业都在意向名单之列。而有消息称，甚至还有房企安排了马甲上场参与报价。

被众多房企关注，并积极参与竞拍，说明项目地块质地优良。花地河是珠江航道的一条支流，连接着广佛水道，经过近年来的整治，目前花地河景观有了很大的变化，相信居住体验上也会提升不少。

除可享有的花地河景观外，项目地块距离地铁1号线芳村站仅约700米，亮点颇多。

而花地河一带，是荔湾发展相对成熟的老城区，也是荔湾区及白鹅潭“—江一河”空间骨架的重要组成部分，可想象的空间较大。

近几年，荔湾对于白鹅潭板块的发展动作频频，政策方面给予发展支持，轨道交通方面给予规划建设，重视程度可见一斑。目前荔湾核心的产业、商业资源均集聚在白鹅潭，未来区域发展的潜力是巨大的。

因地处老城区，项目地块周边的生活氛围相对浓厚，商业医疗教育等都有覆盖，如花地好邻舍商业中心、广东省中医院芳村医院、康有为纪念小学等。

更为关键的是，项目地块周边还有白鹅潭悦府这个由华润置地操刀的高端住宅项目，该项目自3月中旬入市后，仅一周就吸金18亿元，可谓是是热盘代表。未来，这里将配套华润旗下最为高端的商业项目——万象城，助推白鹅潭悦府人气飙升的同时，区域楼盘也可同步享有这个商业体的利好。同时，沿江的太古商业也可为周边的商业配套加持，提升人们的生活居住体验。

区位条件优越，周边生活配套完善，体量小，楼面价相对较低，诸多条件加上一起，羊城食品厂地块成为抢手货很正常。

此次，华润置地也参与了羊城食品厂地块的竞拍，但最终花落哪家，还是要看摇号结果。

桥梓大街南侧地块待出让

除了花地街羊城食品厂地块外，荔湾区4月还有一宗待出让宅地——桥梓大街南侧AF010645地块。项目地块起拍总价为21.59亿元，起拍楼面价为22000元/平方米，宗地面积为78874平方米。

地块位于荔湾区中部，白鹅潭商务区核心区内，与花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块相隔不远。

地块信息显示，项目地块附近有地铁11号线、28号线及佛山地铁8号线，此外，其邻近芳村大道，自驾出行比较方便，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区。

配套上，周边有南塘大街小学、广东省中医院芳村医院等教育医疗配套。

对比来看，桥梓大街南侧AF010645地块的综合条件稍逊于羊城食品厂地块，最明显的一点是，后者拥有直面花地河的景观资源，景观上更胜一筹，毕竟在当下，临水而居，是不少改善一族的理想。