界面新闻记者 | 牛钰

刚刚过去的“金三”成色尚可，在2月、3月楼市复苏下，一季度百强房企单月销售额实现2022年以来首次同比增长。

据中指研究院数据显示，今年一季度，百强房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2%。其中3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。

具体到企业来看，保利发展、万科、碧桂园依旧稳坐前三名，但只有保利发展前三月销售额突破千亿，去年同期则是碧桂园、万科以超千亿的销售额排在保利发展之前。

销售额前十名房企中，民企只剩碧桂园与龙湖两家房企，与去年同期相比，融创、金地分别掉落至12名与16名，新晋前十强是两家地方国企华发股份与建发房产。

范围再拉长来看，荣盛发展、金科、雅居乐等民企的销售排名大幅下滑，而中建壹品投资、中交房地产、中国中铁、中国铁建等央企地产板块业绩排名上升快速，成为新的TOP30之列。

作为传统销售旺季，市场处于需求持续释放期，叠加政策利好频出等影响，3月份热点一二线城市供需端回暖明显。

据克尔瑞数据显示，3月重点30城供应爆发，环比大增164%，一季度累计成交上涨21%，市场延续稳步修复行情，其中核心一二线和强三线领涨。

不过，如同多家房企管理层在3月业绩会上提出的市场分化趋势一致，虽然一季度中国房地产市场止跌回升、市场供求和企业销售同环比齐增，但部分弱二三线城市成交环比转降，需求已现阶段性瓶颈。

热点城市诸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持续释放，预期高位运行，整体稳定。但重庆、郑州、昆明、徐州等弱二三线城市增长持续性转弱，节后一轮行情释放之后，需求略显疲软。

在目前的市场环境下，央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。据机构统计，TOP10梯队房企累计业绩同比增长的企业数量占比最高。

其中，中海、华润、招商、华发、建发业绩表现突出，累计业绩增幅超50%，绿城、龙湖的累计业绩增幅也在30%以上。

“今年销售增长很快，我们也欣喜地看到一些续销项目的流速和去化速度远远高于去年的平均速度，有的甚至高50%以上。”招商蛇口管理层在3月的业绩会上表示。

绿城中国管理层也表示，销售量价已经趋稳，2月份出现回暖趋势，并判断如果政策持续发力，销售最快二季度应该能够企稳。

相对于TOP10房企，中小房企竞争力不足，在央国企及头部优质房企抢占市场份额之下，2023年房企格局在继续分化。

从销售门槛变化来看，据克尔瑞数据显示，一季度TOP10房企的销售操盘金额门槛同比显著增长35.9%至452.7亿元。

而TOP30、TOP50、TOP100房企的门槛同比均有不同程度的降低，其中TOP50房企门槛同比降幅较高达17.8%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低8.7%至25亿元。

从销售额均值来看，TOP10房企均值为742.6亿元，较上年增长10.8%，TOP11-30房企销售额均值为247.2亿元，较上年增长13.4%，增速最快。

而TOP31-50房企销售均值为114.8亿元，较上年下降5.2%。与其布局紧密相关，受各地楼市表现分化影响，该阵营企业布局因为较为单一，受影响较大。

一位TOP30房企人士对界面新闻表示，受河北、河南等部分城市需求端疲弱影响，项目案场虽在年后出现过短暂的热度回升，但3月以来热度及成交都不理想，因此一季度的回暖感受并不强烈，甚至还在继续下滑。

对于局部地区3月相对热度下滑，一些头部房企也有体会。

美的置业管理层在业绩会上表示，3月份之后，客户的到访量有所回落，成交也有一定的下滑，3月份的成交对比去年同期来看，还是增长的幅度比较大，因此这是一个阶段性的回落，并不是市场出现了什么问题。

“预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，城市分化行情仍将延续。”中指研究院指数事业部研究总监陈文静指出。

克而瑞研究中心指出，整体来看，虽然一季度房地产市场止跌回升、市场供求和企业销售同环比齐增，但部分弱二三线城市成交环比转降，需求已现阶段性瓶颈。市场热度和增长动能在二三季度能否得到延续，主要还是取决于行业预期和信心的修复情况。