界面新闻记者 |
继2月份成交量创纪录后，成都的二手房市场在3月继续发力，连续21个工作日单日成交破千套，单日最高成交量高达1715套，堪称疯狂。
据成都住建局统计，截至3月31日，成都3月二手房备案成交量合计达28188套，环比2月增长约47.88%，同比去年3月增长约103.41%，创下近7年来的月度新高。整个一季度，成都二手房成交套数达57409套 ，同比增长87%。
中指研究院数据显示，3月成都二手住宅成交面积为263万平方米，是同期商品住宅成交面积的1.3倍，同比增长107%，环比增长48%。一季度成交面积为538万平方米，同比增长88%。
同时，全市套均面积有微提升，但仍以刚需置业为主。3月全市二手房成交套均面积约93平方米，2月中心城区二手房成交套均面积约92平方米，套均面积变化不大。
“最近真有种在抢房子的感觉”，唐军告诉界面新闻，自己看中一套二手房源，打算跟中介以挂牌价立刻签约，但中介随即表示已经卖掉了。
“然后我又看中另一套房源，房东都不跟我见面，说同意一口价就签约，不同意就不见面。”在这样的情况下，唐军才终于“抢”到了一套房。
在这场市场热度下，成都的二手房价格也有明显上调。贝壳指数显示，成都二手房均价为15829元/平方米，这一数据环比2月上涨0.4%，同比2021年则上涨了4.2%。
唐军表示，3月以来，房东心里的价位在提高。2月份看了某个小区的2层四居室，当时挂牌价217万元，犹豫未买，但如今这个小区相同户型的最低挂牌价已经达到236万元，“眼睁睁看着涨了20万，所以逼得我赶紧下手买。”
成交周期也越来越短。在他看来，成都近两个月的市场异常活跃，自己挂出去的房源，10天就卖出去了，“买定离手，不管了”。
事实上，成都2月份的二手房已经出乎市场意料，单月成交将近1.91万套，同比大增160.43%，达到近7年来的成交量峰值。从全国来看，也仅次于一线城市上海的1.93万套。
不过，3月份的成都已经赶超上海。据上海中原数据显示，2023年3月上海二手住宅成交23991套，环比增加24.43%，同比增加86.12%，是近20个月上海成交以来的高点，但较之成都仍少了4000多套。
楼市热度率先升温，忙晕了成都的房产销售。多名成都房产中介人士向界面新闻表示，3月份的带看量比2月份更大，真正属于“不是在带看，就是在带看的路上”。
值得一提的是，除了二手房市场，成都3月的新房也迎来同步繁荣，楼市“金三”实至名归。
伴随着二手房成交热度居高不下，房东置换的改善需求也在3月的新房市场有了明显释放。
根据成都住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.70%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。
从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。其中，有11个楼盘的开盘去化率达到了100%，如建发天府养云、锦江赋、四川师大TOD锦江府、华润置地鼎信长城锦官和鸣等。
一名成都本地房企人士向界面新闻指出，2月份很多热起来的城市到3月份就“熄火”了，成都虽然并未降温，但也谈不上“火爆”，属于“K型”复苏。
“这一波主要是主城区热度较高，二圈层的热度要差一些。我们有个在二圈层的新房项目在怡心湖那边，有点恼火。”上述房企人士表示。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
目前，成都商品市场的库存仍保持平稳，出清周期有所回落。截止今年一季度末，成都住宅市场可售面积为2487万平方米。出清周期为16.5个月，较去年同期增加3个月，较2月回落1.6个月。
在成都房产销售人士眼里，成都楼市热度持续的主要原因是，较之杭州等二线城市，成都的房价基数本较低，而且无论是城市人口吸附力还是居住舒适度，都在成为年轻人新的首选。
一直以来，在“两千万+”常住人口城市中，成都落后重庆、上海和北京处于后一位，但在2022年，成都实现了最多人口增量。
统计数据显示，截止2022年末，成都常住人口为2126.8万人，比2021年末增加7.6万人，人口增量首次超过北京、上海和重庆。其中重庆常住人口增长不到0.9万人，北京和上海则同比减少。
房价“性价比”较高的成都，截至2023年2月，新房、二手房价格环比已经连续上涨了14个月。统计局数据显示，2月成都新房价格环比上涨0.7%，二手房价格环比上涨1%，涨幅均位居全国首位。
中指研究院分析，今年一季度成都楼市展现出良好回暖势头，主要得益于2022年年中、年底两次集中新政效果持续发酵，以及市场不再受到诸如去年高温限电、疫情等非常规因素的扰动，置业需求释放通畅并呈现集中爆发的特征。
春节过后新房销售端口率先回暖，进入3月供应量快速回升，同时二手房挂牌量及成交量也保持高位。“随着政策进一步发酵、需求释放通道进一步通畅 、以及‘卖旧买新’动作的持续进行，成都市场将保持稳健复苏态势。”
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