不得不说，房企的速度真的是太快了。

继小行G06地块拿地不到半个月出规划后，大校场G02地块也紧随其后。

至此，南京2023年首次土拍的11幅宅地，已经有5幅传出新动态；

• 昆山钜康&万科小行G06规划出炉，将拟建5栋20-26F的高层住宅，另外还有社区商业基层服务中心等其他配套设施；
• 万科雨核G05项目将打造起步户型建面约89㎡起（具体信息以开发商公示为准）；目前地块内部已有工人进场，正在进行勘探地层的工作；
• 江心洲G04地块，目前已经进入前期初步勘探阶段；
• 伟星河西南G03地块楼栋规划图、户型图流出；或将采用围合式布局，打造建面约238㎡、308㎡户型。

01、6栋高层+4栋洋房！大校场房价要冲6万/㎡

昨天（4月5日）南京市规划和自然资源局发布大校场G02地块的规划设计方案批前公示。

根据规划显示，项目拟建设6栋17—18F小高层＋4栋7—9F洋房、商业、物业用房、社区养老服务用房、停车库及相关配套辅助设施。

大校场G02地块，经过6轮竞价，最终以24.1亿元的总价被保利拿下，成交楼面价31727元/㎡；

该项目位于秦淮区南部新城，北至佳营路，西至明贤路，南至汇景北路东至特色街巷(佳境路)。

地块北侧隔佳营路为机场河，地块西侧有规划轨道交通6号线，并在地块内西侧设置夹岗站出入口。地块西南侧有规划有轨电车线穿过，地块隔明贤路西南侧有现状 110kV 夹岗变电站。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为29215.25平方米，地块东侧距离特色街巷50米范围内住宅建筑高度为18-30米，距离特色街巷50米以外住宅建筑高度大于35 米。

该项目总建筑面积约为9.85万平方米，其中: 地上建筑面积约为7.59万平方米，主要功能为住宅、商业、物业用房、社区养老服务用房及其他配套用房;地下建筑面积约为 2.26 万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。

从效果图看，项目采用了大面积玻璃幕墙设计，简约大方，尽显大气，社区内绿化景观树高低错落。

 

值得一提的是，就在前几天，该项目户型面积段曝光，主力户型建面约120-180㎡，未来入市价格冲刺6万/㎡，创大校场新高，预计7月份首开上市。（具体信息以开发商公示为准）

究其因，首先是该片区地价一路狂飙，1年不到时间，大校场地价猛涨2400元/㎡。

去年4月南京首场土拍中，大校场G02地块被三金以总价9.4亿元拿下，楼面地价29337元/㎡，未来毛坯限价45800元/㎡；

随后去年10月第三次土拍，大校场G65地块被伟星以总价23.8亿元拿下，楼面地价30994元/㎡，未来不设毛坯限价；

2023年的首场土拍，保利G02地块溢价成交，成交楼面价31727元/㎡。

其次，保利G02地块打造的是打造6栋高层+4栋洋房，户型120㎡-180㎡，没有小户型，改善属性明显，而且目前大校场内高层+洋房的搭配稀缺。

再加上项目所在的地理位置配套较好，临近机场河活力水环，紧邻地铁6号线夹岗站，周边教育资源丰富，有已建成的南京外国语明远小学、明远中学，还有规划初中、小学等。

值得注意的是，项目距离在建的6号线夹岗站非常近，是名副其实的地铁上盖。

周边有大校场众多楼盘，如三金睿境、伟星誉璟府、金茂G27、云尚紫薇、保利文华、金基睿樾府等。

02、金地大成雅境项目B分区规划出炉，大校场再添商业综合体

同时，位于大校场的2020G13地块项目（金地大成雅境）B分区项目的商业部分规划设计方案也正式出炉。

NO.2020G13地块项目(B 分区)位于秦淮区南部新城核心区跑道公园北侧。地块东临特色街巷，南临跑道公园，西临明贤路，北临机场大道，地铁6号线、10号线从地块穿过，远期规划地铁16号线从北侧机场大道下穿过，在地块东侧设立换乘站机场跑道旧址站，地块内有一处历史建筑膝望塔。

根据规划，项目将打造1座8F的高端购物中心、1栋15F的办公楼和1栋39F的酒店式公寓。

本地块规划用地性质为Bb商办混合用地，用地面积33192.96平方米，现方案拟建总建筑面积约28.13万平方米，其中: 地上建筑面积约 18.26万平方米，主要功能为商业、酒店式公寓、办公及其配套用房;地下建筑面积约 9.87 万平方米，主要功能为商业、地下车库及辅助用房。

 

值得一提的是，设计方案中明确了在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，酒店式公寓建设工程规划许可证核发16F及以下部分，办公楼建设工程规划许可证核发14F及以下部分。

项目前身为金地商置大校场G13地块，该地块于2020年4月30日被金地商置以底价68.7亿元拍下。

根据规划，项目将打造约72万方的城市共生体，规划总部办公、漫游商业、地标公寓、峯汇住区；其中，约24万方国际峯层住区，以金地TOP级峯汇系为蓝本，规划18栋高层及小高层，精筑建筑园林，呈现一处风雅生活场域。

商业部分，项目将自持一座不小于10万方的高端购物中心，3栋甲级写字楼、和一栋酒店式公寓。

住宅部分，项目拟建18栋12-29F高层住宅，其中3号楼为人才房，户型建面约105-210㎡。

目前，金地大成雅境还剩最后1栋7号楼待加推，建面约105、127㎡，两梯四户，总高29层。

在售A-3号楼剩余少量，其中约89㎡户型108套，约118㎡户型27套，带装修交付，销许均价44200元/㎡，为商品住房竞（配）建住宅房源。定向供应的对象是符合南京市人才购房的各类人才，向取得《人才购房证明》的人才进行销售。

户型全部做到了南向3-4开间的设计，其中6个户型，都做了南向双开间大尺度阳台，没有阳台的房间，全部做了南向大尺度飘窗设计，使家与阳光的接触面最大化。

户型特点：功能空间各自独立，互不相扰。项目每一个户型，动静分离，客厅、餐厅、厨房与卧室、书房区有序分开；每个户型都做了主卧套房设计，带独立卫浴。

除了户型设计考量全面，满足各种人群的购房需求，项目在精装标准上也非常考究！据悉，项目精装升级包体系包含智能居家系统、全屋收纳系统、健康生活系统、厨房关怀系统、贴心卫浴系统、品质进阶细节六大价值。

03、19盘“打架”，大校场目前可选房源充足

目前，板块内的在售和待上市楼盘共有19家，其中有5家待入市房源，14家在售房源，房源充足。

5家待上市：金茂G27、伟星誉璟府、金基新睿樾府、绿城凤栖潮鸣、保利G02；

14家项目在售：金基璞悦和园、金陵华夏中心、金地大成汇文府、金地大成雅境、奥体建设云尚紫薇、保利文华、琥珀云台、华润润鸿府、南钢三金睿境、中北金基璞悦隽园、华润润淮府、云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙。

其中翡丽铂湾、云萃府、云锦四季、南宸紫阙、润淮府、南钢三金睿境、保利琥珀云台已加推所有楼栋，剩余少量房源在售。

就在刚刚，金茂G27传出新动态，项目预计4月中旬开放城市展厅(德基广场)，同时公开案名，月底公开户型图，5月公开售楼处。

项目将打造建面约140、180、230㎡户型。将拟打造8栋高层住宅（具体信息以项目规划为准），将打造南京第二座金茂府。

该幅地块在去年712土拍中，以总价45.4亿元的价格被金茂竞得，成交楼面价约15176元/㎡，不设毛坯限价，实行差异化定房价。

作为当时那一批次的地王，开发商当场放话，该项目房价预计冲6万/㎡，赶超河西南，引起了不少人关注！

同时，4月，大校场预计7个项目有加推计划，分别是金基新睿樾府、伟星誉璟府两个纯新盘将于本月公开，另外金地大成汇文府、中北金基璞悦隽园、云尚紫薇、华润润鸿府、保利文华5盘有加推计划。

大校场纯新盘金基新睿樾府于3月11日公开项目展厅，预计最快4月首公开售楼处并首开！

在产品方面，项目由goa大象建筑、北京顺景园林、名谷设计机构联袂打造，共打造6栋 17-20层高层、3栋8-9层洋房。其中，洋房户型建面约102、130㎡；高层户型建面约121、166、171㎡，放风价5.5万/㎡，总价预计560万起步，门槛较低，想上车大校场的可以关注一下。

建面约102㎡三室两厅一卫：

建面约130㎡三室两厅两卫：

建面约171㎡四室两厅两卫：

同样是8-9F洋房+16-18F小高层组合的云尚紫薇，相较于金基新睿越府户型面积段更大，改善群体可重点关注。

项目预计最快4月加推C2、C5#楼，户型建面约140、172、182、223㎡，洋房含包均价约5.3万/㎡，高层含包均价约5万/㎡。项目位于南部新城核心的机场跑道板块，东侧就是在建的地铁5号线神机营站，与金地大成汇文府仅一街之隔，位置非常优越。

 

同样是纯新盘的伟星誉璟府，目前项目售楼处在建设中，预计本月公开售楼处，5月首开。

2022年10月19日，伟星以底价拿下南部新城神机营路以东、佳营路以南的NO.2022G65地块，总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡，未设毛坯限价。

根据规划，项目打造共9栋8-17F多层及小高层住宅楼，其中3栋8F、2栋15F以及4栋17F。（具体信息以开发商最终公示为准）

项目打造9栋8-17F住宅，3栋8F多层+6栋15-17F住宅，自带六恒科技系统，带下沉庭院。

 

户型方面，项目打造建面约119、143、196㎡户型。

除此之外，还有金地大成汇文府、华润润鸿府、保利文华、翡丽河滨等项目有待加推，涵盖了刚需和改善。