文 | 楼公子

深圳北站，1站可以直抵香港，2站通达广州，地铁4、5、6号线交汇于此，快速通达深圳各区域，更有规划中的地铁22/27号线联通全城。

而它除了是一座特大型交通枢纽外，更是许多外地年轻人踏入深圳的第一站。

近年来，龙华区依托深圳北站枢纽，正在建设深圳北站国际商务区，以突出北站的都市门户地位，打造具有全球影响力的“国际会客厅”。

目前，深圳北站国际商务区已纳入深圳市20个重点区域，自2014年以来累计完成投资超1740亿元，经济增长潜力不断释放。

与此同时，北站周围也成为房企拿地的热门地块。

近期，包括保利招商龙誉府、华润北站超核中心润府、中海珑悦理家园、华润A806-0403项目、中洲黄金台等多个宅地正在集中推出。

01华润北站超核中心润府

超核中心·润府是由深铁集团与华润置地共同打造的多元复合城市综合体标杆项目，位于龙华大道与玉龙路交汇处西南角，深圳北站东侧，龙华大道西侧。

项目原为北站A806-0401地块，在去年8月深圳土拍中，被华润拿下，总体量达到了约75万㎡，其中住宅约13.4万㎡，由5栋46-48层高1220套99-114-143㎡住宅产品组成。商业中心约13.4万㎡，写字楼约17.9万㎡，12班幼儿园约5700㎡，还将代建约16万㎡的绿芯公园。

上个月末，华润北站润府选房结束，开盘销售约450套房源，去化率约90%，共推售510套房源，入围650批客户，备案均价7.23万/㎡，创下了龙华这两年的最好成绩。

此次推出的是1栋，共510套99-114㎡3-4房毛坯产品，均价7.24万。

02.中海珑悦理家园

中海珑悦理家园位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。原为北站地块A806-0400限价地，同样也是在去年8月土拍中，被中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得，紧挨着润府。

项目占地面积12009㎡，总户数946户，停车位635个，车位比为1：0.67，其中有2栋为43层商品房，1栋32层租赁住房，全部为3梯6户设计。

项目户型为约 88-97㎡3房2厅2卫和101-128㎡4房2厅2卫，其中3房为主力户型。

以3房为例，华润的3房户型为99㎡，中海只有88㎡，这样来看中海的门槛更低一点，以限价7.24万来算，总价少了差不多80万左右。那么按照相同限价7.24万/㎡来算，会有70万左右差价，中海还是有一定价格优势。

03.保利招商龙誉花园

保利招商龙誉花园位于龙华区新区大道彩旺大厦东北侧，是去年9月保利以32.87亿+20500㎡配建面积竞得的A806-0394宗地，配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房。

项目分为南北两个地块，由9座建筑组成，本次推售的户型为79、91和125平3-4房，其中79平83平的为3房1卫；91平和95平的为3房2卫，备案单价6.55万/㎡起，均价7.01万/㎡，总价521万起。

交通出行上，项目位于地铁4号线与6号线的轨道桥之间，距离4号线白石龙站891米、距离深圳北站949米，和前两个项目比距离稍远一点。

04.中洲黄金台

中洲黄金台这块地相对复杂，有30年的土地纠纷和股权纠纷。该项目从1993年签订土地使用权出让合同，中洲控股是2001年收购该地块项目的，直到2022年，才拿到“土石方及基坑支护”的开工许可证，并于去年9月开工。

该地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡。据悉，黄金台定名为中洲迎玺花园，共分三期5个批次进行开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡，计划在今年9月入市（具体入市时间请以开发商公示为准）。

这几个盘整体看下来，商业方面，除北站已有的商业资源外，华润还将打造13万平高标准商业中心，据华润宣传资料显示，很大概率会是龙华首家五星级万象系商业，附近还有星河Coco City、红山6979及龙华天虹购物中心，可以满足日常生活所需。

交通出行上，中海珑悦理家园和超核中心润府距离地铁站较近，保利招商龙誉府约900米左右，中洲黄金台稍远，有1公里左右。

价格上，华润和中海为限价楼盘，价格一致，保利招商龙誉相对价格较低，但润府按毛坯销售，售价方面就基本拉平。黄金台虽然并不是限价地块，但根据周边房源价格，预计售价也在7万出头。